房地產市場近來出現一些值得注意的新苗頭：一二線城市房價「加速趕頂」，許多曾經熱炒的三線城市，「鬼城」已露出猙獰面目。曾幾何時，因為「搶房」人太多，溫州的「日光碟」、「夜光碟」都放在體育場裡開盤。現在，抵押止贖的房子掛在淘寶上，鮮有人接盤，這與一兩年前的盛況相比，恍若隔世。而多家銀行開始相繼加入暫停房貸的陣營，也是值得重視的信號。
「大陸房地產市場在高位出現的這種情況，與80年代後期的日本及此輪危機前的美國非常相近，住宅類資產價格持續沖高到信貸無法支撐甚至枯竭的程度，『尾部風險』值得警惕。」不久前，記者隨一政府代表團訪問澳門，與多位經濟專家談及大陸房地產問題，澳門金融管理局的一位人士如是說。
價格是預期的反映。太多的教訓說明，對於靠貨幣膨脹堆積起來的資產泡沫來說，逆變往往就是心理上的「一轉念」。當然，開始是少數人的先知先覺，比如，經歷過多次房地產崩盤的李嘉誠先生，他在「別人貪婪的時候我恐懼」。香港一位長期關注房地產市場的資深投行人士說，李老先生的這次「敦刻爾克大撤退」，用西方危機預警理論來解釋，堪稱是一隻「礦井中的金絲雀」，對大陸樓市有重要的警訊價值。
大陸房地產十多年的流金歲月，沒有出現過大的衰退，許多人都把樓市泡沫當作鬼——誰都沒見過。在房價飆升的歲月里，華爾街向市場注入了太多的興奮劑。在它刺激下，房價更是如男人房事用了艾斐嘀岢般如火如荼、強硬堅挺的持久增長，所有人都成了「棒球明星」，都創造了輝煌，財富神話來得是如此容易。而美國式教訓說明，房地產高潮的「尾部階段」，既是利潤最豐厚，也是灼熱和市場極易變臉的時候，沸點一不小心就成為頂點。
所有的資產泡沫本質內涵都非常接近，那就是失控的貨幣超發和信貸擴張。調控與反調控的博弈中，市場參與者總要與監管者玩「膽小鬼」遊戲。調控中的一道道「硬槓槓」一再被逾越。甚至當暴風雨即將襲來時，投機者、監管者、金融機構都放棄了雨傘，大家僥倖「市場會有永遠的繁榮」。而當下的中國，樓市泡沫正在累積。不要以為泡沫沒破就否認泡沫的存在，用美國人危機反思論的話說：「如果問題本身是錯誤的，那麼答案也就不重要了」。
中國百姓省吃儉用的儲蓄一次性地用在了房子上，鋼筋混凝土成為國民財富的載體，這是經濟諸多困境的原因之一。經濟結構失衡、房地產畸形繁榮已系統性地損害了內在消費力，也極易出現「一業火旺百業衰」的被動局面。儘管樓市十年狂飆的紅利讓許多人受益，他們振振有詞有千百條理由支持房價繼續上漲，但如果以物業稅和空置稅為核心的「長效機制」一旦推出，預期改變必將倒逼二手房如決堤般湧出。從長期來看，老齡化大潮已至，當家庭財富主要寄居為房產，當80、90後的家庭都擁有多套房產時，誰來保證這些財富不貶值?未來靠什麼樣的「大力士」來支撐畸高的房價?
熟透的泡沫有時一根針就能刺破。中國在接近110億的天量M2驅動下，沸騰的市場警示我們，十多年流金歲月孳生堆積的資產泡沫，已面臨極大的「尾部風險」。此刻，需要有「礦井中的金絲雀」來預警，李嘉誠先生的「懼高」是理性的選擇，無意間做了一次「礦井中的金絲雀」。
當市場本身難以承受畸高的價格時，任何一點風吹草動都可能吹響恐慌性離場的哨聲，血腥的「踩踏事件」瞬間會形成決堤的合力，再堅固的馬其諾防線剎那間也會被無情地摧毀，就像6年前6100點的股市一樣。