當雪球從山頂滑落，後面只會越滾越大。
517新政之後，官方媒體都在唱響樓市光明論，大概意思是說，措施效果顯著。
比如證券日報連發了兩篇報導，一篇報導的標題為「「517樓市新政」滿月：政策效果逐步顯現，更多支持在路上」，另一篇報導標題為「樓市新政滿月實地走訪：二手房成交量上升明顯，新盤售樓大廳坐滿了人」。
然而，今天國家統計局公布的數據，讓氣氛顯得有點尷尬，好像不像媒體報導的那麼回事。
01 停不下來
6月17日，國家統計局公布了5月份的房地產相關數據，無論是房地產投資、商品房銷售面積、商品房銷售額，還是房價，仍在持續調整當中。
而且，調整力度明顯在加深。
第一，房地產投資開始兩位數下跌。
國家統計局披露：
1-5月份，全國房地產開發投資40632億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。
來源：國家統計局
房地產投資自2022年4月份轉負以來，一直沒有回過正，期間雖有跌幅收窄的時段，但也僅僅是收窄而已，沒有改變投資下行的局面。
而5月份，房地產投資與住宅投資，跌幅雙雙登上了兩位數，跌幅均超過10%。
這意味著，房地產市場的拿地、開工積極性持續下降了近兩年時間。
此數據，與財政部公布的賣地收據，也能對得上。
全國賣地收入，自2021年見頂之後，已經兩連跌，2023年只有57996億元，相較於高點時期，下跌了33.38%。
製圖：城市財經；數據：財政部
進入2024年，趨勢並沒有改變。財政部數據顯示，國有土地使用權出讓收入10536億元，同比下降10.4%。
這一結果，誰都能想到，畢竟當下的房企，不是在暴雷，就是在暴雷的路上。
第二，商品房銷量跌幅，仍在20%以上。
國家統計局披露：1-5月份，新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。
來源：國家統計局
從上圖走勢可以看到，房地產進入2024年，跌幅在去年下跌的基礎上，進一步大幅放大。
如果說去年是小碎步下行，今年則是跨步下行。
今年前五個月的銷售面積相較於去年前四個月跌去了超五分之一，銷售額跌去了超四分之一。
以此來看，今年商品房銷量連「雙9」都很難維持。
02 「雙9」難維持
中國樓市已經從2021年的「雙18」調整至2022「雙13」，即銷售面積18億平方米、銷售額18萬億元分別調整至13億平方米、13萬億元左右。去年又跌至「雙11」，商品房銷售面積跌至11.17億平方米，銷售額跌至11.66萬億元，跌至「雙11」。
製圖：城市財經；數據：國家統計局
製圖：城市財經；數據：國家統計局
進入2024年，調整速度從小碎步變成了大跨步。
按照這種跌勢，今年商品房銷量「雙9」都很難維持住，直接進入「雙8」。
也即商品房銷售面積很有可能跌破9億平方米，銷售額跌破9萬億元。
上面已經說到，前五個月的商品房銷售面積和銷售額跌幅均超過20%。按照全年20%的跌幅，則今年商品房銷售面積預估為8.9億平方米，銷售額跌至8.8萬億元。
從大板塊來看，調整速度也在加大。
來源：國家統計局
來源：國家統計局
以上是國家統計局公布的東部、中部、西部、東北四大板塊前四個月與前五個月的房地產投資、商品房銷量數據。
可以看到：
第一，東南西北中都在調整。
第二，前五個月，房地產投資跌幅最大的是東北，下跌了19.2%。其次是西部、中部、東部。
前五個月，商品房銷售面積跌幅最大的是中部，下跌了22.8%，其次是西部、東部、東北。
前五個月，商品房銷售額跌幅最大的是東部，下跌了29.2%，其次是中部、西部、東北。四個地區跌幅均在20%以上。
第三，調整力度在加大。
房地產增速投資方面，東部從前四個月的-8.4%擴大至-8.8%，中部從-9.8%擴大至-10.6%。西部、東北跌幅略有收窄。
商品房銷售面積方面，東部從前四個月的-18.2%擴大至-18.9%，西部從-20.3%擴大至20.8%，中部、東北跌幅略有收窄。
商品房銷量方面的下行速度，與央行公布的房貸數據，也能對應上。
2016年樓市火熱大年，房貸從2015年的3.05萬億干拔直拉至5.68萬億元。之後三年都在5萬億左右。2020年，再創新高，到5.95萬億。2021年突破歷史新高，6.08萬億。
2022年急轉直下，膝蓋斬，房貸增量只有2.75萬億元。2023年繼續下降，只有2.55萬億元。
製圖：城市財經；數據：央行
進入2024年，房貸增量調整速度也在加快。
前兩天央行公布的最新金融數據顯示：
2024年前5個月，住戶部門中長期貸款（房貸）增加了8598億元。
平均每個月房貸增量1719.6億元。按照這種規模估算，2024年房貸增量可能會降至2萬億。
03 無一城不降
兩天前，我在本號文章《二連降！一不小心，見證歷史了！》強調過，我們這一代人，在過去四年時間裡，見證了很多人一輩子都見不到的場景。
比如2020年的美股十天裡五次熔斷，比如2020年原油期貨價格跌成負數。比如，2022年中國人口歷史性負成長。再比如我們的狹義貨幣M1過去兩個月連續負成長。
而今天，我們又要見證一次歷史：70個大中城市二手房價格，環比和同比，無一城不降。
製圖：城市財經；數據：國家統計局
上圖是國家統計局公布的5月份70個大中城市二手房價格變化數據，我根據數據梳理成了上面按照環比跌幅從小到大排名的表格。
可以看到，70個大中城市，環比和同比，都在調整。
雲南大理環比跌幅第一，跌幅高達1.5%。
同比跌幅，也即相較於去年同期，徐州、廈門、廣州、武漢、南京5座城市跌幅都超過10%，也即跌幅超過1成。
徐州二手房同比下跌12.4%，廈門同比下跌11.7%，廣州同比下跌11.4%，武漢同比下跌11.3%，南京同比下跌10.7%。
在昨天寫深圳樓市以及萬億GDP城市新秀常州、煙臺樓市的文章中，我強調過：
即便擁有不錯的產業、經濟和人口，也抵擋不住大趨勢。因為儘管高房價城市中，有一批產業、經濟、人口表現都不錯的城市，但是，高房價嚴重透支了這些城市的支撐力。
正因為房價遠超城市大多數的購買力，讓大多數無房的人只能望房興嘆。再加上三年黑天鵝讓很多人的收入縮水，讓有實力投資的人也丟失了信心，才進入了不斷調整的周期當中。
我提出過一個概念，叫「需求斷檔」。簡單理解，就是高房價形成了一個天塹，讓相當部分人空有需求沒有實力。
總結下來就是：
第一，宏觀經濟周期、宏觀大環境以及全球局勢帶來的不確定性，讓有錢人沒有信心和預期買房投資。而且，之前炒房投資收穫的人，正在尋求離場，落袋為安。
第二，當下的收入和失業，讓相當一部分買不起房的人，更加買不起房。
第三，中間一小撮有首付能力的人群，在調整的環境中，選擇持續觀望，既怕追高，又怕踏空。
一句話概括就是，富人不買，中產不敢買，普通人買不起。
所以……不能再說了，點到為止吧。