地產泡沫破裂杜拜股市崩盤國人投資遇風險
杜拜股市近期崩盤，正式宣告進入熊市。而崩盤最重要的影響因素只有一個——房地產。
杜拜股市周一大幅下跌，並正式宣告進入熊市，用時僅為48天。周二收盤再度大跌6.7%，較歷史峰值下挫25%。杜拜股市暴跌的誘因是杜拜規模最大的房地產企業之一Arabtec Holding Co股價暴跌引發股市連鎖反應，在被迫追加保證金的壓力下，投資者廣泛拋售杜拜公司股票。
杜拜股市近日大跌27.3%
2個月前的杜拜股市可不是這副熊樣。自2012年1月開始，隨著杜拜房地產市場復甦，以及貿易和旅遊業的興旺，杜拜金融市場綜合指數節節攀升，並在今年5月6日創下歷史最高點位。在房地產和建築公司股票拉動下，2012年1月至今年5月6日，杜拜金融市場綜合指數(DFM General Index)飆漲250%。
過去兩年的好時光
杜拜GDP年均增速為5%。除了發展石油、貿易和旅遊業，政府還在2012年11月宣布了房地產振興計劃。規模龐大的發展目標包括：建設全球最大規模的購物中心，建造100多家酒店，還要打造一座全世界占地面積最大的公園，甚至比倫敦海德公園還要大。
多重因素引發杜拜房地產價格持續飆升。據英國房地產顧問公司Knight Frank統計，今年一季度，杜拜房產價格同比大漲27.7%，在全球主要市場中名列第一，且連續四個季度增長。房產租金價格平均漲幅也高達30%，部分地區甚至成倍增長，幾乎處於歷史最高位。杜拜土地局統計數據顯示，一季度房地產總價值躍升38%至610億迪拉姆(約合166億美元);房地產市場投資額約350億迪拉姆(95.3億美元)，同比增長57%。去年，杜拜個人地產交易總規模增長53%，其中，海外投資者貢獻近半。
退潮
杜拜房產市場投機嚴重，很多人甚至接二連三地倒賣預售屋。房地產開發商大規模借入銀行貸款。阿聯央行去年12月公布的數據顯示，全國建築業貸款同比跳漲40.1%至1810億美元，增速為2009年1月以來最快。而同期，阿聯銀行業總貸款增速僅為8.8%。一位匿名杜拜銀行業人士稱，一些銀行甚至對部分客戶提供100%的融資。
而在看似欣欣向榮的背後，卻是市場需求的下滑。今年以來，杜拜房產銷量同比下跌25%，因為房地產價格已經令投資者無法負擔了。杜拜政府也試圖阻止房產投機，將房地產轉賣稅提升至4%。這最終誘發了遲早會發生的崩盤。
杜拜
對於杜拜樓市，業內人士警告稱，國際樓市投資者要時刻保持清醒，杜拜樓市泡沫已經很明顯，而且近期破滅的信號越來越強，倘若貿然進入，被套導致重大損失將是大概率事件。
被誘惑的中國投資者
據杜拜土地局(Dubai Land Department)的數據，去年約有1000名中國個人投資者花費了13億阿聯迪拉姆(合3.53億美元)投資杜拜的土地、住宅和辦公樓，較前年的投資規模增長了約兩倍;前年有288名中國投資者在當地投資了4.86億阿聯迪拉姆。
杜拜土地部指出，中國投資者現已成為該市場增長最快的買家之一。
「杜拜將在2020年舉辦世博會，分析師預計為期6個月的世博會將提振杜拜經濟，並推高當地的房價，這是未來杜拜所具有的主要優勢。」有分析師對投資杜拜的優勢解釋稱。
來自上海，目前居住在阿聯的Joan Chang對媒體表示，杜拜的房價比中國便宜多了。今年32歲的Chang打理她和丈夫在杜拜的五套一居或兩居的房子，她還想購買一處別墅。
而他們覺得杜拜的房地產具有吸引力，在一定程度上是因為他們認為在杜拜買房能帶來高達30%的年收益
對此現象，業內人士分析稱，目前，很多中國富人尋求在海外投資，以便對資產進行多元化。，遠遠高於在香港、上海和北京房地產的投資收益。