「未來一年（2016年下半年至2017年上半年），呼和浩特、海口、太原、蘭州、長春風險最大，而南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波潛力機會最大。」近日，易居研究院發布的《2016年中國35城房地產短周期風險識別系統》報告中如上指出。
2016年全國35個重點城市房地產短周期風險評價綜合指標排名
報告認為，去庫存將成為呼和浩特、海口、太原、蘭州、長春在未來一年的主要任務。而南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波這幾個城市的共同點在於市場需求較旺盛，供應規模和壓力相對較小。
該風險報告主要從市場需求、市場供應、市場供求、房價偏離等4個一級指標來綜合測評。得分越高的城市，說明2016年市場偏弱，房價反彈驅動力弱，房企或個人投資的風險度偏大，機會度偏小。與之相反，得分越低的城市，2016年風險相對較小，房價反彈驅動力強，房企或個人投資的風險度較小，或者說機會度較大。
易居智庫研究總監嚴躍進進一步向財新記者解釋道，這份報告是基於傳統指標測評，但他強調，房價偏離度最能體現風險程度。任何一個城市偏離房價的合理值過高，都會造成後續投資存在風險的情況。
2016年全國35個重點城市房價收入比偏離度綜合指標排名
從房價偏離度來看，綜合排名靠前的城市，偏離度綜合排名靠前的城市，如深圳、上海、廈門，尤其是深圳和上海在2015年成為全國樓市龍頭，率先反彈，房地產市場熱度較高。但報告認為，未來一年，由於承載了過大的上漲壓力，三市樓市可能出現高位盤整、甚至略有下跌的走勢，尤其是深圳，2016第二季度深圳樓市已經出現成交量下滑的跡象，未來一年，房價很可能出現回調。
偏離度綜合排名靠後的城市，如烏魯木齊、西寧和瀋陽三地，在2015年全國樓市復甦的背景下，房價水平進一步走低，甚至明顯低於歷史合理值，這類地區的房價沒有大跌空間了。但是這類地區房地產市場供大於求，未來一年，仍需繼續去庫存，房價大漲的可能性很小，很可能跟隨全國房地產市場大勢走出穩中有升的態勢。