「金九銀十」交界，國內多地接連出台樓市新政。記者統計，自9月30日至10月3日，短短四天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢共計9個城市先後發布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。有業內人士認為，這意味著2014年開始鬆綁的中國樓市政策再次步入拐點。
4天9城樓市調控新政扎堆發布
今年「十一」長假的打開方式有點「別樣」。4天9城，樓市調控新政你都知道嗎？
9月30日晚間，北京加碼樓市限貸，分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津幾乎同步出台「分區限購」政策，對已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內六區和武清區再購房，同時提高其首套房商貸首付比例至40%；同日，蘇州也宣布進一步加強商品住房價格監管。
10月1日晚間，鄭州市則宣布，從10月2日起，在市內五區和航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、經濟開發區、高新區範圍內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下，不含180平方米的住房。
10月1日晚間，成都市規定，從10月1日開始，在成都高新區、天府新區、錦江區、青羊區、金牛區等範圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房，嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。
10月2日，濟南市也發布新規，購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。濟南戶籍居民購買第三套住房不提供公積金貸款；已有三套住房的，暫不得再購房。非濟南市戶籍家庭限購一套住房。新規適用於歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和濟南高新區。
10月2日下午而根據無錫市出台的新規，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；對已擁有1套住房的居民家庭，購買普通住房，最低首付款比例由不低於30%調整為40%。房地產開發企業不得向同一買受人，出售多套商品住房。
昨晚（10月2日晚間），合肥市政府發布限購新政：在市區（不含四縣一市）範圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
就在剛剛！10月3日，武漢市政府決定，今起對江岸、江漢、礄口、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖高新、經開（不含漢南）、東湖風景區實行住房限購限貸。在武漢擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在上述區域購買第二套住房申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例為50%。
在武漢擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，在上述區域購買住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。業內分析認為，武漢樓市調控加碼，在一定程度上可以緩解市場上的「恐慌性購房」。有網友表示，國慶節出去玩了一圈，回來沒了買房資格。
「分區限購」成亮點或現擠出效應
除北京、蘇州屬於「加碼」調控外，其餘城市均祭出了最新的限購限貸舉措，差異化的「分區限購」調控成為政策新亮點。
「這將產生一種擠出效應，緩解城市熱點區域房價的過快上漲，同時將購房需求推向可能存在『去庫存』壓力的周邊區域。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者透露。
以天津為例，嚴躍進具體分析了分區限購調控的作用原理，天津武清區由於毗鄰北京，成為本輪房地產市場炒作的熱點，前8月二手房交易價格迅速上漲。「而在限購政策實施後，北京購房者至天津購房的門檻抬高，在武清區認購首套住房首付需要40%，且無法購買二套，遂只能認購北辰和寶坻等區域，未來這些區域市場會呈現明顯上漲，即市場需求轉移。」
限購陣營漸擴圍下一個會是誰？
據記者統計，除北、上、廣、深四個一線城市外，已有廈門、杭州、蘇州、鄭州、成都、南京、天津、濟南、無錫、合肥、武漢共11個二、三線城市加入樓市限購陣營。
與其他城市單純收緊調控、「抑房價」的目的不同，北京此次加碼限貸的舉措，被認為調控信號意義大於政策本身調控的意義。在嚴躍進看來，「北京政策模板將成為第四季度一、二線城市調控樓市的模板。」
在北京發布樓市新政後，確有六城緊跟步伐，而這股調控浪潮或許仍將繼續。
綜合業內人士分析顯示，未來，福州、東莞、珠海、石家莊、青島等房價漲幅較快的城市，限購可能性仍非常大。
房價會有實質性下跌？
調控政策何時能真正「抑房價」？在嚴躍進看來，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有「量價齊跌」的現象出現。
「但需要注意的是，此類市場拐點是周期性的，而非房價有實質性下跌。」嚴躍進提醒。
「當前樓市存在局部過熱風險，但仍處在可控範圍內，及時出台調控政策是能夠穩定未來市場預期的。」中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
「今年以來樓市表現令人困惑，城市之間和城市內部分化態勢加劇成為市場的真實寫照。」中國指數研究院指數研究總監白彥軍說。
圖為南京市民在一處樓盤售樓處內諮詢。（資料照片）中新社記者泱波攝
專家認為，近期熱點城市政策收緊力度升級，或限購限貸，或限房價地價，或加強監管，政策主要以抑制投資投機需求為重點，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為當前過熱樓市適當降溫，也將成為更多城市控制房價的重要選擇，預計四季度各線城市政策分化將更明顯。
白彥軍建議，熱點城市還應主動公布土地儲備和供應計劃，合理引導市場預期，抑制短期市場波動。
對去庫存壓力較大的部分三四線城市，應執行區別於熱點城市的支持政策，通過合理信貸政策引導，讓小地方樓市活躍起來，大城市冷靜下來。
此外，專家指出，一方面要警惕樓市有泡沫，對居民生活成本影響較大，並影響實體經濟；另一方面要實現經濟穩增長，宏觀經濟轉換增長動力尚需時日，還需要發揮房地產行業的支撐作用。
因此政府要把握好樓市調控政策的平衡點，既要防控風險，又要穩定樓市，確保經濟運行在合理區間。
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進入9月，傳統的房地產銷售的旺季，二線城市的地產也開啟了瘋長的模式，但是在這樣上漲的背後有沒有隱憂呢？如果和歷史上的國際數據做一個橫向的比較，會有什麼樣的結果？中國居民房貸收入比超日本房地產泡沫時期
根據我們搜集到的數據，目前中國居民房貸收入比是0.46，已經超過了日本房地產泡沫時期的水平，如果按現有速度擴張，5年內將達到美國次貸危機前的歷史高點。
房地產市場重磅數據接近美國金融危機峰值
如果從新增房貸/新增地產銷售看，美國2007年時的峰值為52.6%。而中國2015年已經上升到了35%，2016年上半年更是創歷史新高至42%，已接近美國金融危機期間峰值水平。
槓桿加碼！中國個人房貸餘額是16.55億
去年，一場槓桿推動的股市大漲大落讓大家記憶深刻，我們也來對比一下，6月18日，券商融資餘額達到了歷史高峰2.26萬億元，再加上估算的場外配資1.5—2萬億元，場內外融資合計約4萬億元。
截至今年6月底，中國個人房貸餘額是16.55億元，如果按照二季度的房貸增加額推算，到了三季度末，房貸餘額將達到17.9萬億元左右，單純從槓桿資金的絕對量而言，比去年的股市泡沫，有過之而無不及。