二手房指導價推出後，深圳二手房市場直線降溫，網簽量同步出現「四連降」。據國家統計局消息，深圳於2021年2月8日發布二手住宅成交參考價以來，其二手住宅價格指數環比、同比已迎來4連跌，漲幅明顯回落。另據樂有家數據，2021年上半年深圳全市二手房網簽套數30505套(含自助)，同比去年1-6月網簽套數58662套(含自助)，下滑48%。
二手房市場下行首當其衝影響的就是深圳房地產仲介行業。據深圳市房地產仲介協會最新數據，全市持牌仲介人員數為45458人，按上述成交量換算，7月仲介二手住宅成交量人均僅為0.056套。
業績慘澹導致不少門店只能選擇「關門大吉」。從深圳市房地產仲介協會收回的798家機構合計4161間門店調查結果來看，有104間門店已關閉且已辦理工商註銷，占據總調查樣本的2.5%；有220間門店已暫時停業，但未辦理工商註銷，占據總調查樣本的5.3%。上述協會預計，現階段深圳仲介門店關停總量應在500餘間(含未備案)，占深圳全市仲介門店(含未備案)比例應少於10%。
深圳街頭，陸陸續續出現了被貼上「轉讓」字條的仲介門店；有些原本平日坐著四五個仲介人員的門店，一轉眼也人去樓空。
面對當前深圳對房地產仲介的調控，仲介劉先生表示，「行業確實越來越規範，從業素質也在不斷提高。但外界認為房價是仲介炒的，這就讓我們背鍋了，深圳業主都想房價漲，還有炒房客也是倒動者，其實我們巴不得深圳房價跌，成交了我們才能有收入。」
「5個月沒有開單了」
「我已經5個月沒有開單了，如果情況持續到明年，計劃換去別的城市發展，可能會去中山、惠州等城市。」在深圳紅山地鐵站附近做房屋仲介的蔣君說，身邊有不少同行都做起了兼職，像是給中小學輔導課程做銷售，或是當保險業務員。
蔣君畢業後就來到深圳，從事房產仲介已有4年。
「你也看到了，我們店門口貼著『轉讓』字樣」，問起在深圳寶安中心的仲介劉先生半年來成交情況語氣中顯得很無奈，「成交量大概下降了70%，每個月營運成本要在1.5萬-2萬元，沒有收入就只能賠錢。」
劉先生同時表示，現在轉讓店鋪也很難，已經貼出轉租2個多月還沒有租出去。
說起現在的市場情況，仲介鍾先生不禁接連嘆氣，「我這半年只簽了兩單，1月和6月各簽了一單，其他時間都無事可做。」
「現在環境對於仲介行業來說是很難的，有車的同事下了班去跑滴滴，沒車的就踩著共享單車送外賣。」
對於仲介這個職業鍾先生認為是他當前的「最好選擇」。「我從外地到深圳打工，沒有人脈、沒有學歷，仲介行業門檻低，接觸的人多，有機會賺大錢。」
他把「當仲介賺大錢」的機會形容為「買彩票」，「買彩票不一定中，不買一定不會中。十幾年前開始在深圳做仲介的朋友，基本上都買房買車了。」
隨著當前市場行業越來越規範，深圳房地產仲介也遇到了新難題，那就是「返傭」。
「現在行業很透明，市場行情也不好，購房者資金也緊張，都想著能省一點是一點。現在南山區、福田區一套二手房總價在600萬元，佣金差不多可以到6萬元，很多客戶直接要求仲介返還50%。」歐先生提到。
歐先生所處的門店位於深圳南山前海片區，他表示，「我們是小公司，老闆想著有錢能掙一點是一點，基本上都會妥協。畢竟，從去年到現在我們十幾家店只剩下了4家。」
廣東省住房政策研究中心專家李宇嘉在接受採訪時表示，「從目前情況來看，深圳二手房市場交易回落還會持續一段時間，原因是調控政策暫時還沒有鬆綁的可能性，前段時間二手房交易系統上線對仲介行業也造成了更大利空。」
與其他業績慘澹仲介相比，鄧先生和曾先生無疑是幸運的。
「雖然市場下行，但豪宅市場反而成交更多。我最近成交了一套恆裕濱城二期的房子，總價6000多萬元，對方一次性付清。」鄧先生說。
「過往，大家都會選擇貸款，現在買家反而更爽快。」鄧先生表示，在二手房指導價推出後的兩個月里，確實有買家猶豫等著降價，「但是賣家基本都沒有調低過價格，慢慢就恢復了正常交易節奏。」
「現在離開的同行確實很多，但我覺得也是一個不錯的機會。」曾先生工作的門店位於南山中心區，相比於其他同行大幅度業績下滑，他的收入「還在慢慢回暖。」
曾先生所屬的仲介公司屬於行業頭部，他認為，「現在行業洗牌對大型仲介公司是利多，小仲介公司逐漸被淘汰。我們現在其實也在招募，有些門店開不下去解散了，抓住機會多挑選一些優秀員工，等到市場好轉就能獲得更好業績。」
行業進入「洗牌期」？
面對當前市場下行，各大頭部仲介公司都坦言生存不易，正積極調整以尋求新的創收點。
深圳中原總經理鄭叔倫在接受記者採訪時表示，市場成交量低迷養活不了那麼多經紀人，開不了單的經紀人以及業績差的門店就會被逼淘汰，這是行業生存法則，雖然殘酷卻是事實。
面對下行的市場，鄭叔倫表示，「公司應對的方法首先是提高自身競爭力，在僅有的市場中找到生存空間。另外，就是開源節流兩手抓，積極開拓新的業績增長點，以及削減不必要開支。」
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，「仲介行業人員流動性其實挺高的，現在又遇上行業不太好，人員流失情況會更加嚴重。」
何倩茹預計，「當前情況起碼要持續到三季度完結，直到市場情況穩定，甚至是市場好轉的時候。」
在應對措施方面，她表示，「我們會更加注重人員服務質量的培訓，以待回暖之時更快地搶占市場。」
面對當前深圳仲介行業人士收入大幅度下滑情況，深圳中原二級市場董事總經理玉家雄表示，「希望能夠儘量爭取多一些創收機會，除了傳統的一些業務以外，也會找一些新的業務來源，或者是一些新的創收模式，繼續撐下去。」