中國近來在一線城市北京、上海、廣州與深圳採取多種限制房價上漲的措施，但是在三四線城市卻出台「限跌令」。官方大力介入，真能發揮引領房地產市場健康發展的作用嗎？中國房地產開發商龍頭之一的恆大集團傳出違約風險，這對中國經濟是什麼樣的信號？
「房子是用來住的，不是用來炒的。」中共國家主席習近平這樣說。但翻看中國房地產數據，市場顯然沒聽黨話、跟。黨走，中國的房地產價格這10年來可以說是「漲多跌少」的走勢。
長期追蹤各國經濟數據的司爾亞司數據公司（CEIC）的數據顯示，過去十年，中國房地產漲幅在2013年達到高點，同比超過20%，2015年後又是新一波的漲勢，在2016年房價上漲同比達約18%。
中國政府打炒房、調控房地產市場的手從來沒松過。近期來看，在北京、上海、廣州與深圳一線城市，為遏制房價上漲，地方政府甚至針對二手房制定官方「指導價格」；但三、四線城市，例如湖南株州、廣東惠州，近來卻傳出了限制下跌的「限降令」逆向調控。
房價漲或跌，政府都要管，長期關注中國經濟發展的資深媒體人王劍就告訴記者，中共官方「限制上漲、就是為了防止下跌」，最重要的邏輯就是「穩定要高於一切」。
「中國政府過去五年都在做一件事情就是干預市場，他們干預的目的只有一條，就是希望市場不要火起來、也不要跌下去。那這有什麼後果？後果就是他最後會控制不住，就會開始崩潰。現在就看到後果了。」
王劍還指出，另一方面，官方又掌握最重要的稀缺資源：土地。地方政府多年來靠著土地財政過日子過慣了，房地產市場不漲、地方官員難過；等到下跌，包括金融業在內都要跟著倒楣，這種不符合市場規律的發展，現在是病症一個接著一個顯現。
日本野村證券的數據顯示，2020年，土地收入占中國地方政府收入的3成。
中國經濟風險的核心是政府
美國信息與戰略研究所經濟學者李恆青就以「飲鴆止渴」來形容中共官方的應對。他告訴記者，「現在的這種『限漲令』或『限降令』，都是中國政府官員的這種胡亂作為，根本就應該尊重市場機制。」
作為中國房地產開發的龍頭之一，在香港上市的恆大集團信用評級已經遭三大國際機構下調。彭博社報導，恆大超過三千億美元的負債，已經成為中國當前最大的金融隱憂，恆大違約風險的爆發，似乎只是時間早晚的問題。
王劍說，恆大只是多米諾骨牌之一，但他預期，中國政府不會出手救恆大。另外，中國經濟才要開始面對許多未爆彈，但這是誰埋下的？
他直言，「中國政府就是中國經濟風險的核心和最主要的來源。」
房地產行業一天倒一家的連鎖反應
中國媒體《時代周報》日前報導，截至今年9月5日，至少274家房地產公司宣布破產，平均每天一家。
開發商破產，銀行借出去的錢就成了呆帳。後續的連鎖效應，中國政府當然擔憂。李恆青就說，「如果政府不救恆大的話，它倒閉會產生連鎖的幾十萬億的債務問題都會連一起，這會出現大規模雪崩，這也是為什麼現在看到一些城市推出『限降令』。」
李恆青認為，中國正在面臨美國當年次貸危機的風暴。
中國的房地產市場是預告著中國經濟的「沃爾克時刻」（Volcker Moment）即將到來嗎？王劍認為，風險確實才剛剛開始。
「沃爾克時刻」是指前美聯儲主席沃爾克（Paul Volcker）在1980年代提高利率應對通貨膨脹，結果導致美國出現嚴重經濟衰退，債務危機和拉丁美洲經濟「失落的十年」。