01
反壟斷、教育改革、滅掉培訓機構.....一個又一個的行業在最近一年迎來了天大的變化。
今天，國家再一次重拳出擊，這一次終於輪到了房地產！
北京時間2021年10月26日，上海正式對外宣布：正式上線開通二手房自助交易「網上簽訂合同」服務。
其中在正式通告裡面，上海政府明確指出：
1、買房、賣房的雙方，無需通過仲介人員。以後可以直接在官網上雙方自助申請「買房網簽合同」！
2、不放心的、仍覺得操作有困難的，也可以直接到政府當地的交易中心面對面辦理。
字數雖然不多，但任何一個買過房、或者賣過房子的朋友應該都知道，這個意味著什麼。
買房、賣房，都不要仲介，都能直接自己相互溝通、聯繫，網上直接免費辦理了。誰還要花高價請房地產仲介？？
目前全國房產仲介一般的仲介收費是按照房產價值的3%收取。買方支付1.5%；賣房支付1.5%；如果是一百萬的房子，那這個仲介費就相當於是3萬元！
現在政府直接免費，就把這個事情辦了。你說這意味著什麼？？
毫無疑問今天上海打響的這一槍，意味著全國160萬的房產仲介員工，迎來了歷史性的轉折點，要麼轉型、要麼就只能等著「淘汰」了！！
02
這不是突然來臨。2個月前其實就已經有了預兆。
在今天上海出台這個超級大招之前，杭州在2個月前，就做了試點。當時杭州率先在全國打響第一槍；杭州的住建局官網第一個開通了「杭州市二手房交易監管服務平台」。
房東可以直接註冊，在杭州的官網上掛牌自家房源，而購房者也無需通過仲介，可以直接和房東聯繫，直接當面溝通。
其中有一個非常明確的規定，仲介不能註冊此平台！只有市民，買家、以及賣家業主、可以憑藉身份在杭州政府官網進行註冊。
註冊成功之後，無需任何費用。業主自己就能去杭州官網掛牌自己的房子。
當時，這是全國第一個，率先開啟「市民二手房個人自主溝通服務」的城市。這是一次重大的試點。
毫無疑問，試點的效果肯定是非常顯著的；不然今天上海不會一下子宣布如此重大的事情。
自此，房產仲介賴以生存的兩大最重量「法寶」，客源名單+網簽過戶等法律程序；全都被革了命！！
先看第一個：
過去仲介之所以能夠得到3%的回報，動則10萬元到幾十萬元的佣金回報；最大的「價值點」，就是幫助買家，以及賣家，找到彼此雙方。也就是說最大的價值之一就是，幫助人們發現合適的交易對手。
現在這一點，等於完全被「廢了」！！
你們看第一個試點的杭州的政策，想買房的、以及想賣房子的；只要註冊杭州的官網，就能直接免費看到所有業主的掛牌信息。
包括電話、價格、房屋位置、朝向、以及是否有貸款、違規記錄，等等等。。。
這意味著什麼？！
意味著不管是你想買房，還是賣房，你都不用再通過仲介給你介紹客戶了。人家自己就能聯繫到你，找到你了。。
杭州這個試點的最大作用，其實就是幫助市民，幫助想買房或者賣房的市民，發現合適的交易對手！
雖然你自己去官網上看這些信息，確實會浪費你不少的時間，但相比較節省幾十萬元的仲介費，你覺得你會選擇哪個？？
03
再看第二個：
杭州這個試點可以說是滅了仲介的第一大法寶；那上海今天這個就是滅了仲介高價佣金的第二大法寶。
找到了匹配的買家，或者賣家。那接下來的程序就是網簽、付款、以及過戶這些了。
[page]這些程序，過去大家都知道，基本都是由仲介辦理。由仲介辦理，確實省事，你只需要出錢，仲介全都能給你辦完。
但也有幾個弊端：
1、天價手續費。（這個一般都是直接算在買房的那個佣金抽成裡面了。總共就是3%的樣子。包含在幾十萬的手續費裡面了）
2、賣房的業主多少錢賣掉的房子，買房的多少錢買的，因為2個業主雙方沒見面，都是仲介在操作，所以會存在「誤差」。簡單來說，就是你根本不知道自己是買「貴」了，還是賣「便宜」了。
比如前段時間深圳洗版的那個女業主。
賣房的那個其實只掛牌了3900萬。
但仲介開價的是4150萬。然後因為信息不對稱、不透明，所以買房的多花了250萬。這個新聞相信很多人前段時間都看到了。。
這個250萬的差價，被誰賺了？？
被仲介吃了。。
按照上海剛發布的通告顯示：買房、賣房的雙方業主，從即日起無需通過仲介人員。就可以直接在官網上雙方自助申請「買房網簽合同」！
不僅價格信息，雙方都是公開透明；而且就連高額的仲介費，也不用了。直接就能在網上申請房子網簽過戶！！
一個杭州！一個上海！
在2個我們中國的超級城市「試點」房地產仲介過去最賺錢的武器。這是巧合嗎？？
一個發現買家，一個幫助完成過戶、交易。兩個過去的超級武器，房產仲介賴以生存的最大價值法寶，現在全都被「廢了」。
03
再見，房產仲介！
稍微理性的朋友其實都能發現，隨著網際網路時代的普及，我們生活中很多行業都越來越便捷。
比如汽車站、火車站售票員：
十年前，哪一個火車站、汽車站售票點不是人山人海，排一條一條長長的隊形？哪怕你開十個窗口，那麼多售票員工作，都沒用。
現在呢？現在基本95%以上的，都是手機上自助買票，或者直接在自助機上自己購票。
十年不到的時間，幾乎8成以上的售票員，都消失了。。
房產仲介其實也是一樣的道理：
網際網路的極度發達，本來就讓二手房交易中「發現客戶」的成本大幅的降低了；加上這幾年，各種政務活動，基本都開始在網上辦理了。
也就是說「自助的便民服務」，技術已經幾乎在全國普及了。。
現在，上線一個給市民買賣雙方提供更多有用、可靠的信息和監管，100%自助交易的系統，從技術上來說，已經沒有任何難度了。。
而很明顯，杭州+上海，這2個超級城市的試點，僅僅只是一個開始！
自主交易，肯定是即將要在全國上線，全國普及的。
在科技便民、節省人力、財力、物力的背景下，房產仲介其實現在就跟十年前的售票員一樣，未來不需要那麼多了。
按照官方截止到2018年的數據，房地產行業僅僅仲介人員就接近160萬人。
很明顯，這160萬人，未來幾年就跟以前的售票員一樣，會一批一批「消失」，轉型去其他行業。。
這是科技便捷、普及之後，不可逆的一個結局而已。。。
當然，還有一點就是「仲介」本身貢獻的價值，現在已經變得可有可無！
160萬人要吃飯、賺錢；不可能會平白無故的天上掉餡餅，這些錢，養活這批人的費用，說到底其實還是在房子身上！！
簡單來說，就是原本你的房子，你只賣100萬，但仲介要收取佣金2萬元。那你掛牌多少？
你肯定掛牌102萬！這樣你賣了之後，到手的錢還是100萬。你肯定不會讓自己吃虧。
這個多出來的錢，不是印鈔機免費出來的。都是由後來的接盤者，出的！
這等於變向抬高了房價。。。
看似這160萬仲介，一年實現了2000多億的佣金價值，實際上其實變相每年從全國人民的GDP裡面抽血了2000多億。
不但沒給國家創造收益，反而還增加了負擔。。
寫在最後：
當然，房產仲介這個行業要徹底完全消失，或許還需要很多很多年。
但確實，在科技進步、技術等等條件的成熟下，目前它的最核心價值，以往最賺錢的兩大法寶，現在確實已經開始動搖；
一旦全國將杭州，以及上海的改革，都普及了。那就真的不會再需要那麼多人、那麼多門店了。就跟現在很多汽車站關閉，售票點關閉一個道理。這個行業未來可以養活的人，肯定將大幅減少。
當然任何事情，都有兩面性。
對於我們老百姓來說，房地產的這個重大改革，肯定是對於我們非常有利的。
它代表的不僅僅是一個信息透明、交易自主、更方便、更便捷的「新交易體系」的誕生；
更是在以後買房、賣房的環節上，實打實的節省了我們老百姓3%的巨額佣金費用；
相當於一次交易，一個家庭少則省下幾萬元，多則省下幾十萬元。。。
再見，房產仲介！
一個輝煌了20年的職業，今天正式落幕了！