中國房地產走勢毫無秘密。
太熱了就要管一管，太冷了就要熱一熱。
這兩天房地產市場重磅消息頻出，瀋陽房地產政策又陷「羅生門」。
（一）
10號晚上，財聯社跳出一條消息，瀋陽市多家房產企業被召集到當地房產局開閉門會，明確的通知房企鬆綁限購、限售等措施，但是不會出台紅頭文件。
鬆綁的具體措施根據網傳的《關於取消房地產市場限制性政策的通知》截圖有：
①放鬆限購和限售，購房政策從抽查制改為申報制；
②放寬契稅政策，就是在申報制下可以按首套申報，享受契稅政策，
③個人按揭貸款認貸不認房，提高個人貸款發放額度，
④放寬備案價格，可根據銷售情況申請下調備案價，等等。
多位房企的當地高管表示，這個內容基本屬實，原計劃在11月11日開始實施。
對於這種爆炸性新聞，各大媒體聞風而動、刨根問底，真可謂是「八仙過海，各顯神通」。
有人打電話詢問瀋陽房產局，得到的回覆是「沒有這個消息，沒收到相關通知」。
11號，有「好事者」通過瀋陽房產局官網去直接發問，得到下圖裡的明確回復。
回復明確說了「近日，網傳瀋陽市解除限購、限售等政策。經查，瀋陽仍執行現行限購、限售政策，未發生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠。」
房企說有，官方說沒有。
到底有沒有？
我更偏向於相信這件事是真的。
但是，這種操作有問題嗎？
我覺得這個再正常不過，因為四季度快過完了、扛不住了，但沒想到搞的全網火爆不得不停。
8月25日瀋陽就出了限跌政策，檢查各房企是否有地低於備案價或者私自降價銷售情況，穩住下行趨勢。
兩個多月過去，與房產相關的稅、土地收入、建材、消費等等，都受到不同程度的減少。
地都賣不出去了，據報導三四季度瀋陽賣地計劃，本來計劃推出46宗地塊，但是其中24宗無人報名，3宗流拍，最後只有19宗地塊成交。存量新房還有33.2萬套，完全賣完大概需要30個月。
估計，今年當地政府的財報不太會好看。
真要取消限售限購的話，說不定能緩解市場壓力、促進回暖，增強房企信心，稅收能增加、土地還能繼續高價賣，你懂的。
本來想著悄悄的幹活，打槍的不要。沒想到有「二五仔」走漏消息，不得以只好暫停執行了。
（二）
另一條重磅發布，則是央行發布一條「十分罕見」、「特別簡短」的消息。
這麼多年了，央行從來沒有公布過個人住房貸的月度數據。
[page]這條消息幾乎一眼撇過去就能看完，強調的就一句話「10月份增加了3481億住房貸款，比9月多1013億」。
基本上是明明白白告訴你：兄弟，別慌！房市還算穩定，你看，個人按揭貸款額還在增加，房子還在正常買賣。
沒有任何多餘的解釋的一句話，我相信絕大部分人看到這個數據，都會精神稍微振奮，房價不會大跌了。
但是我對這條信息卻有兩種截然相反的解讀。
一種是前兩個月買房子的人持續火爆，個貸餘額自然而然增加。
另一種，則是二手房銷量大幅下滑，導致二手房提前還款的人數大幅減少。
因為二手房買賣的時候，賣家得先把房貸提前還清才能過戶給買家，二手房交易量一旦大幅下降，那麼提前還清貸款的人就大幅減少，直接導致個貸餘額不降反升。
因為數據披露的不多，我也就僅把自己的分析說一說，不知道哪個是正確的解讀。
這條發布的分析就點到為止，要不然這篇文就要被封了。
還有網傳消息說是各大銀行貸款利率降低。
誘導帶節奏的感覺滿滿的，這種誤導式的「三十六計」使用了幾千年，仍然還會有大批量的人上當。
乍聽之下，就以為是住房個貸降低，實際呢？！
想把住房利率大幅降低，無異於從狼嘴裡奪肉！
根據貝殼研究院數據，10月其檢測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調一個基點。
一個基點就是一萬分之一，也就是之前數據是5.74和6.00%。
這點降幅基本可以忽略不計。啥時候從6%降到5%以內甚至4%以內，那才是真正降了。
再說，這是銀行的長期、穩定、高收益、主要業績來源！是各個銀行飯碗裡最美味的那塊肉啊。
能輕易下降？？！！
別鬧了好嘛。
吃到嘴裡的肉，而且是可以一直吃三十年的，誰願意讓煮熟的鴨子飛了？！
（三）
至於房企發債融資有望鬆綁的重磅消息，這個消息絕對是真的，而且比其他所有信息加起來都重要。
真真假假一連串利多消息迭加下來，直接來了一波股市暴漲，散戶一窩蜂的跑進場追高。
然後就出現了百年不遇之「奇景」：一邊是房企不間斷的爆雷、延期支付工程款，一方面是股票暴漲。
吹捧房市轉暖。
但是有這麼簡單嗎？！
普通人一次信用卡忘記還款，都會留下徵信記錄，導致貸款買房子審批難。
憑什麼覺得，這些欠薪、欠款、美元債違約的房地產公司可以發債借款呢？！
說白了這種利多消息就不是給一般人的。
消息確實是真的，但不是利多爆雷民營房企的，而是利多國企、央企房企。
很快這一點就得到了驗證。房企發債鬆綁消息還熱乎著，市場就爆出保利準備發行中票20億。
保利是哪個？！
保利發展的母公司是96家央企之一，直屬國務院。現在加上新增的，全國央企也不超過100家。
大家只看到了知名房企在那爆雷，卻沒注意到這裡面沒有一家是大國企、央企。
像銀行間發債這種利多，百分之一萬個是不會落到那些爆雷房企頭上的。
規模名氣什麼的，都是虛的。看背後大股東，看抱的大腿粗不粗才是真的。
說句猜測的話，之前野蠻發展的房企爆雷都在智囊的預料之內。在房住不炒、三條紅線、禁止上市這些限制下，高層早就已經預料到現在情況了。
再說這些暴雷的倒閉的影響不了大局，穩定了國企、央企房開公司，其他房企即使洪水滔天也掀不起大浪。
消息面利多、股票暴漲，很多人唱樓市轉暖，很多人又泛起了趁機上車「抄底」的心思。
說起來挺搞笑的，欠著款、違著約，不知不覺股票就漲停了。
但是太陽底下沒有新鮮事，只有一種可能：有人要逢高跑路了。
這個時候去投資房地產股票、理財、倒房子、抄底、搶鋪面的人，不好意思，你得準備好「褲襠里塞手榴彈」的準備！
按照業內大V的話說就是：
如果碰到的是啞彈，那恭喜，進會所開拉菲；
如果這是實彈，那抱歉，雞飛蛋打送醫院。
讓子彈飛再一會兒，看看情況，不著急！