示意圖，圖為西湖湖心亭。(fotolia)
位於浙江杭州、評估價近億元（人民幣，下同）的泰禾杭州院子曾因無人出價而流拍。日前進入二拍，起拍價比評估價低了近4200萬元，仍未等來新主人。
《每日經濟新聞》5月10日報導，備受關注的泰禾杭州院子8-3號住宅起拍價6651萬元，若以此價格成交，折合單價約10.24萬元/平方米。當初備案價為4656萬元，折合單價7.17萬元/平方米。
5月7日上午10時，泰禾杭州院子8-3號住宅因無人出價而流拍。該房源建築面積649.49平方米，評估價9501萬元，起拍價6651萬元，相當於打折約30%。
5月9日，該房源進入二拍，起拍價降到5320.7萬元，相比評估價已經低了近4200萬元。
5月8日下午，一名資深法拍人士介紹，他們所從事的工作是給客戶做助拍，比如房產調研、諮詢等，「富人買這些高價資產也會認真斟酌，關注點主要有兩個，一看是否有糾紛；二看可選項，同類型價位的可選項多，流拍的概率就大。」
「通常來說，像地皮、廠房、別墅、高檔辦公大樓等，這些資產價格都相對高昂，能夠買得起的一般也不是普通人，多少都是有故事可挖，所以關注度也會比較高。」
5月8日下午，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，很多法拍房源的起拍價與評估價、市場價相比相對較低，具備一定誘惑力，很多房源表面上看是打了七折，但流通性不一定好。
據「鏈家」的數據，目前泰禾杭州院子業主普遍掛牌價在8萬～12萬元/平方米不等，如一套4室2廳157.4平方米的房源，掛牌價1800萬元，折合單價11.4萬元/平方米。
在阿里法拍，今年4月已經成交了3套泰禾杭州院子的房源，總價在1212萬～3389萬元不等，並且引發幾十次競價，最貴一套成交單價約9.6萬元/平方米。
不過，從拍賣類型上看，此前成交的3套杭州院子的房源為破產拍賣，屬於杭州泰峪房地產開發有限公司旗下的房產。
泰禾杭州院子是泰禾集團2015年首次進入杭州的作品，當時泰禾以8.82億元拿下地塊，打造旗下高端IP院子系產品。此次被拍賣的8-3號住宅屬於該IP系列裡的稀缺戶型，全盤僅有4套建築面積在600平方米以上。該房源為聯排別墅。
2015年7月7日，經過38輪的鏖戰，泰禾以8.82億元的總價拿下未來科技城85號地塊，樓面價12504元/平方米，溢價率達到了70%。
作為泰禾在杭州的第一個項目，還是「院子系」的招牌產品，杭州院子曾讓業內拉滿了期待值。
項目開盤後可以說是一房難求。想看一眼杭州院子的樣品屋，還得驗資100萬元才能看。
2017年，杭州院子開盤，規劃為百分百純低密項目，由合院、聯排與沿河大宅組成，主力戶型155～195平方米，均價約5萬元/平方米，毛坯交付，當年杭州院子6次開盤，每次開盤都能售罄，位居2017年度杭州別墅項目成交排行榜榜首。
但後來，事情急劇反轉。價格超千萬的中式合院的泰禾杭州院子傳出延期、爛尾等負面消息，且遠未結束。閩系房企的激進擴張導致資金鍊斷裂，也拖累了杭州院子。這個項目一度停工，花上千萬買了杭州院子房產的業主們不得不走上了艱難的維權之路。
透明售房網2022年3～4月的成交數據顯示，當年4月2日，一套面積為239.15平方米的房源，以55948元/平方米的價格成交，總價1300餘萬。這是爛尾3年、2021年11月才交付的泰禾杭州院子成交的第一套二手房。
另據阿里法拍信息披露，泰禾杭州院子8-3號住宅在王海榮名下，實際所有人為被執行人王燾。
2022年1月24日，杭州市西湖區綠城西溪雲廬一套213.95平方米的房源以1808萬元成交，折合單價8.45萬元/平方米，拍賣所有人顯示為「王燾母親王海榮名下」。
在中共官方的一個反腐宣傳片中，2019年3月，蘭州警方端掉了一個「套路貸」犯罪集團，查封涉嫌非法放貸APP和網站1317個，該案件的被執行人王燾是這起「套路貸」的主犯。