香港首富李嘉誠創辧的長江實業降價3成出售新項目，令「李嘉誠」再次成為中國網民的熱搜話題。路透社資料圖片
香港地產商長江實業降價3成出售新項目，消息在中國網絡平台引起熱議，網民討論長實的動作，是否代表香港首富李嘉誠對未來經濟走向發出的訊號。有評論指出，事件反映中港高度一體化，加速了港資套現的心態，相信網上批評長實和李嘉誠的聲音，某程度上獲得官方默許。
香港首富李嘉誠創辧的長江實業，上周以低於同區一手樓售價超過2成的低價，發售油唐新項目132伙單位，最低290萬港元便能成交，創香港市區一手樓呎價7年來新低，更低於同區中古屋價格，上周六（5日）開售首天已吸引買家，首天認購超過14倍，成為香港房地產的「深水炸彈」新聞。
評論：長實大幅降價放售將打擊港房地產市場
財經評論員顏寶剛表示，今年香港一手樓的庫存量，有接近2萬至3萬個，發展商如果不願意減價，很難達到去庫存的目標。長實的新銷售手法，是跟隨集團一貫穩健的投資策略，但難以避免打擊香港房地產市場的發展。
顏寶剛說：長實現在減價賣房打出一個缺口，對其他發展商構成一定的壓力，也要按市價降價，以降低自己的負債水平。二手市場受一手市場影響，如果發展商大幅度降價，二手市場無可避免要跟隨。因為今年香港經濟主要靠消費支持，如果樓市的負面效應，影響財富效應，對香港整體經濟也有一定負面影響。
「李嘉誠7折拋售香港房產」成微博熱搜
中國網民和投資者也高度關注長實這次做法，網上更出現大批解讀和討論。雖然李嘉誠已把長實交捧給長子李澤鉅，但有博主相信，這次是李嘉誠對市場未來走向發放的訊號。
博主「房東陳銘」說：7折拋售香港的房產，直接把高房價給打了下來，擊穿香港二手房業主的心理防線，同時也給全中國樓市帶來巨大的影響。李嘉誠這些年的嗅覺一直很靈敏，你們可以不相信李嘉誠的人品，但一定要相信李嘉誠的眼光。
網民對長實的做法評價兩極化，有人重提幾年前「別讓李嘉誠跑了」的文章，指責李嘉誠沒有家國情懷，在中國賺取巨量財富，套現後加大在海外投資，讓人不爽；有評論說不要再讓李嘉誠成為「李跑跑」。
評論：中港高度一體化將加速港資套現撤資
經濟學者司令表示，長實在香港的減價銷售行動引發輿情，與李嘉誠早已撤走在中國的大部分投資這決定獲網民肯定有關，也因此長實的新動作，被視作是市場走向的風向標。
司令說：香港和中國內地之間在經濟發展各個方面做法，越來越高度一體化，像李嘉誠等港開發商都是眼光非常敏銳的投資者，相對於中國內地來講，嗅到的政策訊號是更準確。香港內地化的這個趨勢，他們絕對是嗅到了，香港國際金融中心的地位不保，下一步香港的房市也會被中國內地的房子所拖累，是遲早會發生的事。
司令表示，外資和香港的中小企業，也會參考香港龍頭企業的投資決定，相信事件會影響他們對中港市場的信心。
司令說：像李嘉誠等有具有標誌性的企業家們，背後還有一大批跟隨他們投資的小企業家，歐美的資本觀察中國政府下一步的意圖，更會按香港資本的方向。以長實為代表的這一批香港巨頭，對於歐美資本從中國內地的撤離，起到很大的鼓動性，港資撤離相對外資撤走，對中國經濟的打擊還要大。
評論：網上批評長實聲音相信獲官方授意
財經評論人利世民表示，雖然中國官媒這次沒有就事件表態，但值得留意幾年前「別讓李嘉誠跑了」的文章，是某程度上代表官方聲音，這次網上對李嘉誠的批評，可能也是同樣情況。
利世民說：現在中國大陸最需要讓民眾重新對買房子有動力，但長實想儘快把手上的存貨賣出去，讓人家覺得你是不是跟北京對著幹。在中國大陸是沒有言論自由，「別讓李嘉誠變成李跑跑」的說法可以發酵，我相信是有國家容許發生的，是對李嘉誠作出警告。
利世民表示，如果事件進一步被炒熱，相信長實或中共官方會有行動回應，以減低對市場的影響力。