01
說實話，新政出台不到一周，已經有情緒退潮的傾向。
例如北京，去年認房不認貸新政出台的時候，我記得當時首周成交了近2500套新房，而這次首付新政出台後，賣的最火的一天也才成交300多套，整體勢能明顯不如去年的認房不認貸；
同時，新盤像西紅門、大紅門、新宮、羊坊、台湖等區域，全都靠著單價大降價1萬（相當於每套房降百萬）維持銷量，517新政賣得好的也都是這些降價盤。
再比如深圳，15%新政出台後，據鏈家數據，18、19日兩天，深圳鏈家成交都有100多套，周一、周二成交便驟降到40、50套，政策情緒「稍縱即逝」。
杭州也是，杭州二手房5月21日成交量為252套，比上周二還少8套，全面放開的熱度貌似已經到頂。
另一方面，目前除了合肥、武漢、長沙、西安、鄭州、昆明等二線城市宣布跟進1.5成的首付外，北上廣深至今並沒有明確何時跟進降首付。甚至就連極度會控盤的杭州和成都，也並未跟進。
坦白說，現在不跟進首付新政，等到大家情緒耗盡、買家不上頭再跟進，政策效果會大打折扣，因為預期已經拉滿，到時候極有可能演變為「利多兌現」。
最後，對於降首付的政策，銀行並不見得沒有意見。
坦白說，降首付，是讓銀行承擔了巨大的放款風險，為此，以前買房大家高評高貸，銀行可以睜隻眼閉隻眼、不做限制。
但如今首付僅有15%，銀行卻要承擔85%的放款風險，對於部分二手房的評估價就卡得更嚴了。
綜上，如果不出意外，大約6月份，首付新政紅利可能就會消耗完，二手房也許會持續走好，但我覺得不會漲價。