1
烈火烹油！聞所未聞！
中國樓市在兩天時間內的變化，顛覆了很多人的認知。
上海這種城市，竟然也能首付20%。
廣州這種城市，竟然能一把脫光，社保半年，首付15%。
深圳這種城市，竟然活成了縮頭烏龜，就像一個掃地機器人，在上海畫好的框框裡轉圈！
四大一線全部跪倒，只剩北京！
所以，過往恁多年，對樓市的聲色俱厲，對炒房的千夫所指，對市場的千刀萬剮，一轉眼全部翻篇了。
所以——
北京首付30%
上海首付20%
深圳首付20%
廣州首付15%
杭州首付20%
全國首付：15%
全部歷史最低！
於是很多人說，樓市又到了一個史無前例的時刻！
但史無前例並不是一個好詞，至少在此時是如此！
因為它變相說明了，樓市到底有多嚴重！
最重要的是，隨著一線徹底放開，一場中國樓市從高階向低階的降維打擊，開始了！
2
毋庸置疑的是，當一線徹底放開，並且徹底地脫光之後，就和所有低能級的城市站在了同一個競爭維度上。
這將是對所有二線城市的徹底利空！
如果是總價1000萬，原來門檻是300萬，現在是150萬。
總價500萬，原來門檻150萬，現在是75萬！
75萬首付，你是買一線廣州，還是買你的省會城市？
這看似是一個選擇題，但更是對一個家庭此後命運的抉擇！
稍微有能力、認知又夠的人，沒有人不想往上走。
所以，當15%推出那一刻，一線對所有二線的絞殺就開始了！
同類遞推，所有二線，也將對三四線進行絞殺！
高能級城市，將不遺餘力吸空一切低能級城市的資源。
並且手段很多：
比如說買房即可設籍！
比如說更高的學區！
比如說更多的就業選擇！
對這一切，低能級城市基本無招架之力！
然後，隨著人力和財力不斷向上流動，一線虹吸二線，二線虹吸三四線！
最終的結果，三四線，就是這一次大救市的代價！
3
這一次救市，帶給我們的最大感知是：
決策層可騰挪的空間，貌似並不多！
所以，才會將救市的核心邏輯，放在降低入手門檻，搶剩餘客群。
才會在整個家庭槓桿率已經超過了65%的時候，依然選擇了讓家庭加槓桿救市！
坊間一個流傳的段子是漁網論，大網撈不到大魚了，就換小網撈小魚！
但這也帶來了一個問題：
當所有城市，都站在同一個起跑線上，不管你能量大小、級別高低。那麼，大家將面臨著同一個命運，處在一場樓市的大逃殺中。
在一場樓市的大逃殺遊戲中，該如何逃生？
只有一個可能：比誰的下限更低！
你一線能15%。
我就能全民0首付。
當大家都在低頭看地，誰抬頭望天，誰就是出局的人！
4
有人說，這一次的救市，總算救到根兒上了。
因為徹底解除了家庭購房的所有限制。
樂觀可以，但盲目樂觀是會出事的。
中國樓市真正的核心問題在於，庫存已經撐不住了！
巨大的待消化庫存，就是政策大轉向最底層、最根本的原因。
易居的數據，在全國核心100城中，如果按一二三線城市級別劃分：
一線的去化周期是19.2個月，
二線的去化周期是21.6個月，
三線的去化周期是33.1個月。
但合理去化周期的標準是多少呢？
是12-14個月。
這意味著，中國樓市已經進入全面過剩時刻，層級越低，剩餘越狠。
這才是樓市最致命的問題，也是短期內根本無解的問題。
連一線庫存都超過了18個月的預警線，樓市有多嚴峻，怎麼說都不為過！
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那麼，說了這麼多，我們該怎麼辦？
第一，不要跟大勢對著幹，沒有人能幹得過形勢，而是要學習和順應大勢。最重要的是，不要盲目做判斷和決定。所以，什麼是大勢？
第二，大勢就是三四線房地產已經沒有任何機會，庫存最大、去化最難、跌的最多。除了自住房，一定要趁著這一波大救市的機會全部出清。
第三，二線外圍區域和版塊，包括所有五年內起步的新城，可以等同於三四線樓市，庫存最大、去化最難、跌的最多，不會有任何機會。千萬不要碰！
第四，環一線和一線中遠郊沒有任何價值。
最典型的就是北三縣、嘉善、臨深三縣。此刻深圳有6萬套掛牌二手房，龍崗一個區占了15000套，四分之一，大家都在等著甩貨。說白了這些區域都很便宜，但此刻再只是圖便宜，那你的未來將會非常非常慘！
第五，對於有野心往上走的人，現在是非常好的機會。因為核心一二線城市已經基本脫光、門檻最低，利率最低，大多數已經放開買房設籍，下一步一線城市也大有可能跟進，這是時代給你的窗口。
第六，切記切記！不要再只圖便宜，當有人告訴你，首付8萬買南京的精裝江景房，那大概率在南京八環之外。當有人告訴你總價10萬買武漢光谷，那大概率是光谷一直向東的鄂州。對這樣的人，一定要警惕，拉黑，老死不相往來！
第七，不要盲目相信任何人！
屁股決定腦袋！要學會慎思明辨，要學會懷疑精神！