郊區的獨棟屋。（Shutterstock）
隨著紐約市長選舉落幕，准市長曼達尼（Zohran Mamdani）推出的政策預期將深刻改變著大紐約地區的房地產市場。多家媒體報導指出，因擔憂未來加稅與左翼政策改革，紐約市內高收入人群正加快腳步搬離市區，轉向富裕郊區，帶動房價與競價戰再度升溫。這一波現象被房地產業者稱為「曼達尼效應」（Mamdani Effect）。
新澤西北部寧靜的住宅區。（谷歌地圖）
根據《新聞周刊》（Newsweek）報導，自曼達尼在初選中勝出後，威徹斯特縣（Westchester County）、新澤西北部與康乃狄克州的格林威治（Greenwich）、達里恩（Darien）等地的房產交易明顯升溫。威徹斯特縣的房屋簽約量自八月以來較去年同期增加約15%，許多買家坦言搬遷的主要考量包括「稅負、安全以及空間」。
房屋仲介指出，不少高資產買家希望趕在新市長的加稅政策正式上路前，先行鎖定郊區物業。
曼達尼的競選政見之一，是對年收入超過100萬美元的紐約客加征2%的市稅，預估每年可增加約40億美元稅收，用於公共住房與托育服務。儘管政策尚未正式公布細節，但預期心理已令高端房產市場提早反應。
《美國房貸專業雜誌》（Mortgage Professional America）報導稱，這股現象「幾乎像疫情初期逃離紐約的大潮重演，只是更急迫」。
康州格林威治、達里恩與新迦南（New Canaan）等地的豪宅市場交易量明顯上升，部分房屋甚至出現十多組買家競價，成交價普遍高出開價數個百分點。房地產經紀人形容：「庫存緊張，再加上政治氣氛不確定，讓買家幾乎不看房就出價。」
在威徹斯特縣，房屋仲介指出平均每棟房屋的看房次數自夏季以來增加了約25%，而競價戰金額動輒數百萬美元，創下近年新高。
業者認為「曼達尼效應」反映出政治與心理因素對房地產市場的即時影響。如果這股熱潮成為長期趨勢，則預示大紐約地區房市即將迎來新的格局。