最近香港樓巿出現小陽春,主要是巿場憧憬會有大批內地人到香港買樓,以至不少本地人率先入巿,不過,據了解北水暫仍未見身影,況且北水要買香港樓,要付高達三成的辣稅,或許這正解釋了儘管中古屋市成交雖有改善,可是賣地情況卻是另一幅光景,接連有三幅地皮或項目流標,包括赤柱豪宅地皮、市建局觀塘重建項目,以及港鐵小蚝灣項目,這正是反映了敏感度更高的發展商如何看待後市以至經濟前景。