學者駁釘子戶推高房價說 拆遷補償是九牛一毛

要改善這種局面需要開展三方面的工作：1.改變公民的「權利貧困」狀態才能減少嫉妒，包括在兩會這樣的利益博弈場，有旗幟鮮明的消費者的代表。還包括土地要能公民化。2.特權要扁平化，政府要從利益中抽身，將資源的產權公民化；3.所有博弈各方在理解問題的能力上，要專業化和理性化，減少情緒化。 (本文來源：金羊網-新快報 )

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某地產公司老總穆麒茹：「釘子戶」導致房價上漲

來源： 新快報

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釘子戶何以受到政協委員炮轟

來源:大河網

李忠卿

「『釘子戶』也導致了房價上漲，把開發商都當成高房價的罪魁禍首和過街老鼠不公平。」4日的十一屆全國政協一次會議分組討論中，身為北京某房地產公司老總的政協委員穆麒茹屢出「麻辣語錄」。 （見3月5日《新快報》）
　　「兩會」期間，會場內外洋溢著一派自由與民主氣氛，代表也好、普通民眾也罷，人們紛紛發表對各種熱點問題的看法，力求在暢所欲言的氛圍中提高認識、統一思想。我們欣喜地看到，隨著「兩會」隆重開幕，代表們的觀點與建議更加貼近現實，許多老百姓最關心、最緊迫、最敏感的問題帶上了「兩會」，內容之廣泛、言辭之激烈，國人因此充滿了期待。
　　在代表們的分組討論中，我聽到了一個火藥味十分濃烈的話題。身為北京某房地產公司老總的政協委員穆麒茹，炮轟「釘子戶」，認為現今高房價與「釘子戶」漫天開價有關。筆者之所以用炮轟來形容，蓋因開發商沒有反思自己應承擔的社會責任，而是把矛頭直接對準所謂的「釘子戶」，以此發泄心中不滿，相信許多人聽了都有不舒服的感覺。
　　我們不否認，確有某些拆遷戶，與開發商對著幹，以天價拆遷費相要挾，大有不達目的決不罷休之勢，為了既得利益，開發商只得違心接受「條件」，房價因此水漲船高，一路飆升。這個理由看起來很值得人同情，但我怎麼看都覺得在忽悠咱百姓。其一，早在商業化拆遷之前，毫無「釘子戶」一說，可房價依然堅挺，沒有一家開發商真正讓利於民呀，穆麒茹的話顯然難以自圓其說；其二，「釘子戶」在拆遷過程中畢竟只是極少數，與巨額土地出讓費相比，對房價的影響微乎其微，將高房價的責任強加給「釘子戶」，實在說不過去；其三，開發的成本由多方面構成，如果各項費用公開透明了，相信消費者會給開發商足夠的寬容與理解，可現實卻是只見房價上牆不見成本公示，信息不對等，開發商受到誤解甚至謾罵，我看正應了兩個字——活該！
　　其實，「釘子戶」也有自己的苦衷，現在房價都那麼高，許多人拆遷後往往買不起新房子，抬高價碼純屬迫不得已。可見，將高房價歸咎於「釘子戶」，無疑是在讓「釘子戶」背黑鍋、做擋箭牌，說到底是為了轉移公眾視線，這種反咬一口的做法很不地道，我不相信更不贊成。

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"釘子戶"不是罪人!

來源:東方網

「『釘子戶』也導致了房價上漲，把開發商都當成高房價的罪魁禍首和過街老鼠不公平。」「『釘子戶』為了他個人的利益，損害了包括開發商在內的多數人的利益！」昨天的十一屆全國政協一次會議分組討論中，身為北京某房地產公司老總的政協委員穆麒茹屢出「麻辣語錄」。（3月5日《中國新聞網》）
　　如果按照穆麒茹委員的說法，「釘子戶」以一己私利而損害了多數人的利益，那麼，「釘子戶」就可以被稱為罪人了。然而，事實證明恰恰相反，「釘子戶」不僅不是罪人，反而是功臣。
　　「釘子戶」究竟損害了誰的利益？「釘子戶」究竟是誰眼中的「釘子」？「釘子戶」不僅沒有損害大多數人的利益，而且連少數人的利益都沒有損害。所謂的損害，不過是開發商欲加之罪罷了。「釘子戶」根據憲法和法律維護自己合法的神聖不可侵犯的財產權利，何錯之有？難道奉公守法、保護自己的合法財產不受開發商侵犯就錯了，就損害大多數人利益了？要說損害，恰恰是開發商損害了拆遷戶的合法利益，而「釘子戶」只不過是捍衛自己的合法權益，沒有讓開發商的損害得逞罷了。也正因為如此，「釘子戶」才成為開發商眼中的「釘子」。
　　「釘子戶」是覺醒者和捍衛者。面對開發商的野蠻拆遷和強制拆遷，我們絕大多數拆遷戶選擇了沉默和忍讓，而只有「釘子戶」選擇了覺醒和抗爭，拿出了雞蛋硬碰石頭勇氣和精神，為了捍衛自己的合法權益而勇敢地抗爭。從一定意義上說，也正是有他們的抗爭，才催生了《物權法》的快速出台。然而，讓人惋惜的是，雖然「釘子戶」有當年普魯士那位磨坊主那樣不畏強權敢於抗爭的勇氣，但是，開發商仍至一些地方政府卻沒有普魯士國王威廉一世、威廉二世的氣度。不僅不敢承擔社會責任，反而一味地把責任推到「釘子戶」的頭上，指責「釘子戶」損害了大多數人的利益，豈不荒唐！
　　「釘子戶」正是用釘子精神，勇敢地捍衛自身的合法權益，同時也捍衛了法律的尊嚴，從現代法治精神來說，「釘子戶」是功臣。

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開發商指釘子戶導致房價上漲 媒體批"腦殘表態"

來源：信息時報

把房價虛高屎盆子扣在釘子戶頭上是蔑視大眾維權
    開發商在議政，「釘子戶」在哪裡？
　　將所有釘子戶的利益訴求斥為非理性，只會讓久困於房事焦慮中、認為自身利益受到侵害的民眾更強烈地體味到被剝奪感。進而言之，這種網絡上的民意與公權力、精英代表的區隔和對峙因此而被強化，才是更為令人擔憂的。

 隨著網絡時代的勃興，網友們介入時政話題的方式也更為多元化。在兩會期間，用「腦殘」(意為腦袋殘廢突發奇想)這一網絡流行語來歸總、評價代表委員們的提案，就是一些網友所熱衷的新銳、時尚的言說方式。此前全國政協委員、前年中國女首富張茵曾建議取消「簽訂無限期合同」，結果遭到了眾多網友的激烈批駁，被譏為「腦殘提案」。按照這種邏輯路徑，「政協委員穆麒茹稱『釘子戶』導致房價上漲」(《新快報》3月5日)，無疑可以進入「腦殘表態」的行列。
　　如此「帶著濃厚利益代言色彩」的發言，自然是不討好的。但網友的激烈反應，並不能解除代表委員們開會期間發表真實意見的權利。因此，在脫離現實語境的情況下作出臧否，給它貼上謬論或者腦殘的標籤，至少是輕率地。要釐清事實，顯然需要進行一番比勘、引證的工作。
　　在同一天的另外一篇報導中，我們看到如下的表述：身為北京某房地產公司老總的穆麒茹告訴記者，她去年曾提交一個「謹慎對待城市危改房拆遷，防止個別市民阻礙城市改造進程」的提案，原本以為會被領導們批成一張大花臉，沒想到竟然獲得了優秀提案。並感慨「這讓我深刻地體會到，參政議政需要政協委員們講真話、講實話。」
　　我把這幾句話單獨列出來，既不是想表明它多正確，也沒有挑動讀者批鬥謬誤的意思。而是在結合此次「把開發商都當成高房價的罪魁禍首和過街老鼠不公平」的表態之後，覺得它在社會急遽轉型的當下確有爭議價值。這裡我不得不引用「替富人說話」的茅于軾先生的一個論斷，「改革開放後，主要不是工人農民，而是企業家創造財富。」這些話似乎離經叛道，但如果你把它放在剝削理論盛行的歷史和追討富人原罪的現實語境下考察，就會理解此中深意，也會明白穆麒茹委員的訴求所在。因為以筆者看來，真正通過與公權力合謀壓榨拆遷戶獲取暴利的開發商，對於這樣只會產生負效應的爭論避之唯恐不及，絕不會主動來趟這混水。
　　問題是重慶釘子戶事件之後，中共黨校《學習時報》就曾呼籲，要正視民間正當的利益訴求。如今，穆麒茹委員劈頭蓋臉就來一句「『釘子戶』為了他個人的利益，損害了包括開發商在內的多數人的利益！」將所有釘子戶的利益訴求斥為非理性，只會讓久困於房事焦慮中、認為自身利益受到侵害的民眾更強烈地體味到被剝奪感。這一理念夾雜著公道的訴求以及傳統的均貧富觀念，泥沙俱下滾滾而來。拆遷戶的維權行動就可能演變成暴力衝突，導致流血悲劇不斷重演。在這個意義上，理智的做法只能是就事論事，具體指出何為「瞎叫價」，而不是無端刺激社會敏感神經。
　　進而言之，這種網絡上的民意與公權力、精英代表的區隔和對峙，才是更為令人擔憂的。與其緊盯個別政協委員的「大放厥詞」，不如冷靜觀看公權力的所作所為。旨在保護私產的《物權法》，已經在某種程度上改變了開發商和拆遷戶之間的力量對比。但是在實際情況中，某些地方政府在拆遷過程中的濫權偏袒早不是新鮮事，由於政策是有彈性的，有時候像滾刀肉，即使有法律在手拆遷戶也拿它一點辦法沒有。如果真的政府順應「腦殘表態」，出台了非常荒唐的限制乃至打擊釘子戶的政策，那麼，社會各界應當大力抨擊，司法機關也應當適時而動為民做主。(李斌)

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[兩會快評] 更想聽代表委員駁「釘子戶抬房價論」

來源：中青在線－中國青年報

兩會正如火如荼，代表委員們積極建言獻策，每天都會挑起許多激起公眾熱烈討論的議題——如果要評3月5日的「熱點話題」，全國政協委員、北京某房地產公司老總穆麒茹的「釘子戶抬房價論」算一個。她在政協分組會議上稱：釘子戶為了他個人的利益，損害了包括開發商在內的多數人的利益！這也是房價上漲的原因之一，把開發商都當成高房價的罪魁禍首和過街老鼠，不公平。
    顯然，正如去年某開發商「未婚女青年抬高房價論」一樣，這是一個屁股決定腦袋的理論：首先，是先有開發商為個人利益而干擾了公民的正常居住，然後才有「釘子戶」要求補償，憑什麼開發商可有個人利益而釘子戶不行？然後，即使有漫天要價的釘子戶，也只是極少數，根本對房市形不成影響，許多樓盤開發根本未遇釘子戶，怎麼房價也都一樣高？最後，開發商為什麼能將釘子戶成本轉嫁到房價中去呢？這根本還是源於開發商的體制性強勢而非釘子戶的個人霸蠻。
    能夠表達此言論，本身是一種民主和開放的象徵，但可以預期，像開發商以往的霸道言論一樣，「釘子戶抬房價論」必然會迎來鋪天蓋地的輿論板磚。相比這種輿論反駁，我更想聽聽兩會的代表委員是怎麼反駁這個言論，或鮮明提出不同意見的——因為這不是一個普通開發商的一般發言，而是其以政協委員的特殊政治身份在兩會討論中代表本群體利益立場表達的觀點，公眾想聽到代表自身利益立場的代表委員的態度。
    如果開發商在政協會上發言而公眾僅在媒體和網絡上反駁，這不是一個平台上的對話和辯論，形不成對等的話語討論和勢均力敵的利益博弈。人們所以推選出自己的人大代表和政協委員，就是期待他們能代表自己在參政議政中發言——這種發言不僅包括舉舉手、提提建議，更包括：當其他利益群體的代言人發言觸犯到本群體利益時，代表委員應旗幟鮮明地站出來反駁，以對等的身份在同一平台上進行辯論。因為代表委員的特殊政治身份，一個代表或委員的反駁，要比數十篇媒體批評文章更有影響、更有力、更清楚地宣示一種利益訴求。
    令人欣喜的是，這幾天兩會剛開始，兩會代表委員們圍繞一些議題和話題，展開了一些熱烈甚至激烈的討論和交鋒，提出了各種各樣建設性的操作性很強的解決問題的思路和方案，甚至沒有迴避一旁的媒體，這是一個可喜的變化。
    很多國家都有一個公共電視台專門直播議會的開會現場，這樣的節目所以有很高的收視率，許多人所以願意整天追著這個頻道看，正在於其辯論，議員們為公共事務針鋒相對地辯論，讓公眾看起來很有公民感覺。其實隨著我國民主進程不斷推進，政府官員接受批評的胸懷更寬、政績考核的機制更加健全，相信代表委員們能更加負責任地就公共事務展開辯論，那樣的兩會不僅更好「看」，也更能體現民主性、開放性，更有會議質量。
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怎麼不說豬導致了房價上漲

來源：中國江西網　黃海濤

全國政協委員、北京某房地產公司老總穆麒茹稱，「『釘子戶』為了他個人的利益，損害了包括開發商在內的多數人的利益！這也是房價上漲的原因之一。」(東方網3月5日)

　　看了穆麒茹委員的這番房價高論，我終於明白了大多數國人為什麼即便「三月不知肉滋味」般節衣縮食也湊不起「首付」買房子了，原來，房價這麼高，都是以吳苹為首的「釘子戶們」惹的禍，看來，去年夏天，我真不該支持他們的「鹵莽」行為，現在想想，真是後悔當時 「很傻很天真」，浪費了高漲的熱情不說，沒想到會給自己日後買房帶來這麼大的麻煩。

　　房價上漲，不是原材料因素，不是市場供求因素，也不是開發商為了謀求利潤的因素，原來是釘子戶的做出的巨大貢獻，這不禁啟發了我，讓我不由產生了這樣一個大膽的假設：豬是不是也是房價上漲的罪魁禍首？是不是覺得有點天方夜談，不可思議？不妨讓我依照穆麒茹委員的邏輯進行「小心求證」。

　　眾所周知，去年以來，豬肉價格飛漲，引發了一系列的漲價連鎖反應，CPI一天一個樣，於是，一夜間全國人民都將「跑不過劉翔，一定要跑過CPI」奉為過日子的圭臬。從樸素的市場哲學分析，物價上漲了，工資水平、原材料等自然也要跟著上漲，這些因素發生了變化，也就意味著房地產開發的成本會隨之提高，而這些因素最終顯然是要反映到房價層面，因此，說釘子戶導致了房價上漲，真不知道從何說起，這樣的邏輯推理，恐怕豬都要笑掉大牙。

　　撇開釘子戶是不是導致房價上漲不說，不妨問一問，為什麼會有釘子戶呢？世界沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨，假如廣大拆遷戶的利益訴求能夠得到順暢的表達，開發商能給他們一個合情合理的利益補償標準，我想，釘子戶沒有存在的理由。現實的情況是太多的時候，地方政府出於財政、稅收、GDP的考慮與開發商對利潤的追求不謀而合，於是，當地的稅收漲了，GDP升了，官員的政績也有了，開發商的利潤也是越滾越多，而拆遷戶卻面臨柴米油鹽的煩惱，地沒了，房沒了，生活陷入困境。正是有著諸多的前車之鑑，才有釘子戶的現實擔心，他們才會拼死守護著自己的家園。釘子戶，不過是弱者在正當利益訴求無法得到滿足後的一種極端抗爭，為了生存，做些爭取，怎麼就成了房價上漲的罪魁禍首呢？

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政協會議不是「房地產作風」的後花園

來源：湖南經濟網