[摘要] 2008年的深圳樓市，房價暴跌，炒家絕望。讓我們來看看下面最具有代表性的炒家,他們的命運又會如何?高位未拋富翁成"負翁"。
一半房產已成負資產
負資產業主：於明（化名）
負資產所在樓盤：龍崗中心城新亞洲花園
負資產狀況：買進價140萬元，貸款約110萬元，目前市價約91萬元
"如果再跌，我會找平衡。"他說的平衡，包括斷供。
"我現在手裡的房子大約有一半已經成了負資產。"在去年6月份開始入市的龍崗投資客於明說，"我一套都不會賣，就放在那裡。"
市場瘋狂手握10套房
於明是一個家底頗厚的投資客，在2006年深圳房價一飛沖天的時候進入樓市，並將目光投向當時開始熱炒世大運和地鐵3號線的龍崗中心城。"我很清楚龍崗中心城雖然規劃好，但沒有實際支撐，只是炒概念，所以我一進來，就打定主意做短線。"2006年下半年，他開始買進賣出，他最成功的一次操作，是在3個月內買賣一套房並獲利100%. 這樣持續到了2007年6月，市場進入了完全癲狂的狀態，於明絲毫沒有覺察到即將到來的危險，他以超過1萬元/平方米的價格買下龍崗中心城豪宅新亞洲花園一套130平方米的房產，加上相關稅費，總價140萬元，貸款約110萬元。在隨後的1個月，市場風險達到最高點的時候，他又在風臨四季買了一套。至此，他手裡一共握有約10套房，除了上述兩套，還有鴻景春天、歐景花園等等。
市場陡變仍捂房
8月之後，市場陡變，"我當時很緊張"，於明說，但他並沒有及時出貨，而是依然按時供樓。按照一位仲介員工的計算，於明光是以上四套房產，月供都超過15000元。
在所有投資客都望風而逃的過程中，於明一套房產都沒有賣，直到現在，他的新亞洲花園竟然也沒有放租。而隨著房價的下跌，他的風險也逐漸顯現出來。新亞洲花園如今市價只有約7000元/平方米，比他的成本價跌了近四成，換句話說，於明就算把他新亞洲花園的那套房產賣掉，也不過91萬元，不僅無法回本，還要倒欠銀行高達20萬元的貸款。而另外一套鴻景春天，買時價格約7000元/平方米，現在僅約5000元/平方米，跌幅也將近30%.按照貸款八成計算，都已經算是負資產了。
於明對記者說，如今他的房產中，有一半都已經是負資產了，但他拒絕透露這一半的負資產涉及多少金額。"如果再跌，我會找平衡。"他說的平衡，包括斷供。
拒不"割肉"狂虧1000萬
負資產業主：宗軍（化名）
負資產所在樓盤：寶安、龍崗20多套房產
負資產狀況：買入總值3000萬，現值虧了32%
"我做好了最壞的心理準備，相當於我的房產總值縮水45%！"
"按照負資產的定義，要現在的市價低於原來的按揭貸款總額才算，我手頭的房子雖然虧得很厲害，但因為買的時候最多都只貸了五成款，所以現在還沒有負資產，要是按大家普遍採用的首付三成，早就是負資產了！"在記者半個多小時的電話採訪中，宗軍反覆強調要明確這個概念。
現仍有20多套房產
他拒絕透露手頭確切的房產數量和詳細虧損情況，但還是粗略地算了一筆總帳：現在手上20多套房產，買入時總值約3000萬元，有9套是一次性付款，另外10多套採用銀行按揭，貸款成數最高五成。按現在的房價，相當於有7套一次性付款的房子變成了"零資產"，總房產值縮水了35%."我願意用把部分房子乾脆看成'零資產'的方式來計算損失，因為那些沒有欠銀行的錢，就當是生意失誤，而按揭買的房子即使虧過了五成貸款，我也絕不會斷供！"宗軍說這話時語氣堅決。抱著這樣的信念，宗軍把手上房產大致地分配了一番：地段好且已有裝修的變成出租房，片區長遠升值前景看好的留著不動，買入時間較早的只要不低於成本價就賣出去。
做好最壞打算
"2007年3月以前買入的房子現在賣都還是有賺的，之後的就都要虧。"宗軍總結道。但他現在手上的20多套房子只有2套是去年3月以前買的，其餘的都貶值了25%-50%."龍崗中心城的虧得最多，最多的一套虧50%了，不敢賣；去年以來買的大多是寶安的，要是現在賣出去都要虧30%."
宗軍來深圳創業已近20年，2002年開始投資房產，他說大致可以分為三個階段：2002-2005年之間大概每套賺1萬元，屬於"微利 "；2006-2007年上半年，每套可以賺50%-80%，那時開始大舉進貨、迅速出貨，最高峰時候曾經一月買入後賣出的房子有12套；2007年3月以後買入的房子，五個月內沒有轉賣出去的就賣不動了，後來就越虧越嚴重。
"我做好了最壞的心理準備，大不了之前一次性付款的這9套房子全部虧為'零資產'，那要1500萬，相當於我的房產總值縮水45%！"宗軍道。
500萬利潤1年虧光
負資產業主：盧康（化名）
負資產所在樓盤：南山薈芳園
負資產狀況：買進價120萬元，貸款95萬元，目前市價不到90萬元
"我過去3-5年賺的錢，這不到1年的時間，全都回去了。"
"我過去3-5年賺的錢，這不到1年的時間，全都回去了。"南山的投資老手盧康，他的聲音跟他的人一樣低沉。
市場調整前狂做多
在這一輪房價上漲過程中，盧康和他的投資團隊一直沒離開他的大本營南山，在2007年之前，他最多的時候擁有20多套房產，是深圳小有名氣的投資客之一。
過去幾年的房地產調控，讓他看到這樣一個規律：每年5-6月，政府調控，之後房價瘋漲。去年4月份，本來有些擔心的他賣掉了兩套房，但是到了5月，房價又瘋狂上漲，那兩套房在6月又都漲了20-30萬。這讓他更相信房價只漲不跌的神話。
7月，市場調整前夕，盧康反手做多，一氣吃進8套二手房，總值1000多萬，包括招商花園城三期、南海玫瑰園等物業。那時，他手裡又有了16-17套房。
"買房人一下子不見了"
8月，隨著政府圍剿"陰陽合同"的進行，"買房人一下子都不見了"，有些緊張的盧康在月末出手了7-8套房，包括半島城邦、南海玫瑰園、花園城三期，其中，除了半島城邦因為時間稍長賺錢以外，南海玫瑰園虧損30萬，花園城虧損20萬。
到了11月，他手中的房產已經出手了3/4，其中，以95萬買進的桂園貸款75萬，最後以77萬賣出。
時間越往後，盧康手裡的房產越不值錢。到最後，他手裡握著的兩套房把他拖進了負資產的。一套薈芳園120萬買進，貸款95萬，現在標價90萬買不掉；另一套躍華苑75萬買進，貸款60萬，現在標價60萬賣不掉，都是資不抵債。
"其實，這只是帳面上的，實際'負'得更多。"盧康說，"因為深圳的二手房交易成本高，旺季轉讓一套二手房，相關稅費都有總房價的10-15%，都是買家付，等於是買進就虧10-15%，房價不漲就是虧，何況再跌20%以上。"
前前後後的"大放血"，讓他損失了400-500萬元的利潤，之前房地產大漲過程中所賺的，全都給回去了。他現在打算把其中一套房儘快轉手賣掉，另一套房出租，"我不知道是怎麼回事，感覺全國房地產都有泡沫"。
白領初嘗炒樓虧30萬
負資產業主：李小白（化名）
負資產所在樓盤：風臨洲
負資產狀況：買入價100萬元，貸款70萬元，目前市價約68萬元
"我算了下連還銀行貸款都不夠，沒了房子還要賠上十萬的，何必呢？"
"當時以為撿了便宜，後來發覺是個燙手山芋，現在才知道是吃了大虧！"李小白現在逢人便這樣吐苦水。
高位未拋悔青腸子
去年6月，李小白在寶安中心區的風臨洲買了一套二手房，76平方米，兩房單位，在樓價瘋漲的檔口還出色地發揮了一番"砍價"本領，硬是將 102萬元放盤價的"零頭"給砍掉了，100萬元整價成交，折算下單價約為1.3萬元/平方米。"當時周邊二手房普遍都要1.4萬元一平方米，我這個還是沒人住過的新房，朋友都說買得值！"
交易手續很快辦理完畢，李小白把房子放到仲介店鋪，定價120萬。7月的時候曾有買家出價110萬，8月的時候還有買家願意出價114萬元，仲介勸她出手，但她看沒到心理價位還是決定不賣。
"那時候我有朋友在附近尚都的房子，賣了1.7萬元/平方米！雖然他那樓盤的位置、花園、品牌都比我的好，但都是在一個片區，樓齡也新，所以我就堅持認為賣一萬五沒問題。誰知道一轉眼房價就降了！"李小白回憶起當初的判斷，懊惱不已。
月供高物價漲捉襟見肘
雖然才多投資一套房，貸款70萬元，月供也才5000多元，但現住的房也還在按揭，兩套房加起來差不多每月要還銀行1萬元，這對白領受薪階級的李小白夫婦來說已是不小的負擔，她感嘆："月供高，物價又漲，日子過得真是捉襟見肘了！"
無奈之下，李小白把放盤價一再降低，在仲介的建議之下，今年2月底就改成了100萬。"完全是成本價，之前交的幾萬元稅費我都不要了，也不指望像上一任業主那樣叫個憋屈的102萬，引誘買家來砍價了。可還是無人'跟帖'相應啊！"她還不忘幽默，說後來終於有人找她來談價了，說附近金泓·凱旋城二期的新樓都有1萬元/平方米的了，周邊成交的二手房都只賣9000多一點了，仲介也退步說我這房子只能賣9000元/平方米了。
"我算了下連還銀行貸款都不夠，沒了房子還要賠上十萬的，何必呢？乾脆就不賣了，咬著牙先供著吧。"李小白最後說這話的語氣倒是堅定。
