踏入牛年，不祥之兆接踵而至，包括車公廟求得下籤，煙花船意外火，禽流感兵臨城下等，令春節蒙上濃重的陰霾。昨日，金管局總裁任志剛又公布一個壞消息，去年第四季負資產按揭宗數較第三季「三級跳」增逾三倍，單季增加八千多宗，整體宗數近一萬一千宗。
負資產噩夢重臨香江，並不令人感到意外。○七年開始，本港樓價不斷上揚，吸引了不少投資者入市，但去年環球金融海嘯爆發後，不少物業市值已跌去二至三成，難免淪為負資產。雖然說，與沙士高峰期的十萬多宗負資產個桉相比，現時的負資產數目不算多，但令人放心不下的是，金融海嘯一浪高過一浪，不知伊於胡底，經濟衰退持續，樓價持續下跌，同樣是深不可測。如果樓市重見沙士價，將有更多新購物業變成負資產。
這決不是危言聳聽，只要比較一下股市就清楚了。股市由高峰期跌幅高達六成，而樓市至今僅較高峰期調整約二至三成，由於樓市對經濟周期的反應相對滯後，相信還有一定的調整空間。隨負資產數量上升，銀行不良貸款問題將惡化，影響金融穩定，並引發信貸緊縮、消費萎縮等連鎖負面反應。
別忘記，金融海嘯的雛形就是美國樓市崩塌，由次按風暴演化成金融海嘯，金融海嘯向實體經濟蔓延，發展成席捲全球的經濟危機。風起於青萍之末，香港樓宇按揭負資產急劇增加是十分危險的訊號，絕不可掉以輕心。
其實，港人對負資產並不陌生，十年前亞洲爆發金融風暴後，無數中產階級一夜間淪為負資產。可惜，港府好了傷疤忘了痛，兩年前本港樓股齊升時，高官們沒有意識到繁榮表象下掩藏的深刻危機，反而添油加醋，胡吹「二十年來最好」、「想不發達都難」，部分市民誤信其言，如今後悔不及。曾蔭權早前又預測香港經濟下半年有望從谷底反彈，極可能再一次誤導市民。可以說，香港重陷負資產泥沼，固然是外圍環境變化所引致，港府亦難辭其咎。這應了車公靈籤的一句話：「禍去禍來因自招。」
有學者認為，今次本港的負資產問題，較上次出現的負資產問題健康，因為當年的投資者不少為炒家，而近年置業者多為用家，若非失業或經濟突變的話，不至於要拋售樓宇。誠然，如果打工仔能保住一份工作，即使變成負資產，仍可咬牙供樓，等待下一個經濟周期，怕只怕飯碗打破，供樓難以為繼，盼不到春天的來臨。
不幸的是，金融海嘯正持續惡化，失業潮方興未艾，上周的「黑色星期一」，全球多家大企業同時裁員，超過十萬人失去生計。日本大企業近日亦掀起裁員潮，幅度動輒達到員工總數的一成至兩成，而內地失業回鄉的民工更高達兩千萬之眾，簡直是駭人聽聞。這股裁員失業潮遲早吹襲本港，本港的失業率有機會由去年底的百分之四點一，重返沙士時期逾百分之八的高水平。
面對經濟衰退，失業潮滾滾而來，雖然港府口口聲聲促經濟、保就業，無奈口惠而實不至，十大基建遲遲未能上馬，遠水難救近火，而港府推出的一些救急工程，全都是細眉細眼、小修小補，對於日益擴大的失業大軍而言，何異於杯水車薪。一旦失業率劇增，市場情緒恐慌，樓價勢必受壓，按揭斷供問題將惡化，後果不堪設想。
新年度預算桉月底公布，港府葫蘆到底有甚麽靈丹妙藥，即將揭盅，惟觀乎港府的刻薄本性及無能表現，大家實在不敢寄予厚望。可以肯定的是，如果預算桉像上次施政報告一樣再次交白卷，民怨海嘯將一觸即發。
