專家預測一線城市房價可能會下跌三成
物業稅滬上試點傳聞 加重市場觀望氛圍
晚報記者楊冬張駿斕
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專家預測一線城市房價可能會下跌三成
物業稅滬上試點傳聞 加重市場觀望氛圍
晚報記者楊冬張駿斕
針對房價的過快上漲，國務院接連頒布房地產調控政策，其密集程度和嚴厲程度前所未有。昨天又傳出上海有可能在世博會後試點物業稅的消息，記者在隨後的採訪調查中發現，近期一手住宅推盤量確有所增加，樓盤開始出現不同程度的打折促銷。相對於之前的小恩小惠，讓利幅度進一步提升。
圈內人士、業內專家紛紛表示，調控新政短期內將反作用於供應方，交易下滑成必然態勢，可能會促使房企出現短期觀望心態。在市場供應不足之下，部分樓盤打折促銷在所難免，而整體房價預計仍將保持堅挺。相比較而言，二手房價由於房東心態各異，存在較大議價空間，房價將首先出現回落。
滬上一手尾盤促銷力度提升
「總價立減，全額打折」、「提前辦卡，認購優惠」、「試首付額度多少給予相應優惠」……記者在採訪調查中注意到，近期樓盤的促銷手段漸趨多樣化。
位於浦東金橋板塊的酒店式公寓「禹洲金橋國際」，優惠幅度相比之前有進一步提升。據售樓處介紹，該盤屬於尾盤階段，銷售價22000元/平方米左右，在新政發布前已有購房15萬的優惠措施，而在20日，再次放出消息加大打折力度，購房優惠達到18萬。以戶型面積為50平方米計算，房源總價從 110萬降到了92萬，降幅達16﹪，但是相對於板塊內另一個同類型的酒店式公寓 「碧雲瑞庭酒店」18000元/平方米的成交價顯然還是有些貴。
記者連線位於浦東周康板塊的「親和源」，售樓處相關工作人員告訴記者，目前在售房源不多，為57-120平方米的老年公寓，總價在80-180萬之間，樓盤獨有的入住要求和新政後推出的一次性付款95折優惠的措施。
位於嘉定新城板塊的 「新城悠活城」打出了「3天內首付98折優惠，再享每平方米200元優惠」的旗號，自3月27日開盤來2天內就銷售過半，目前所剩房源不多，以83平方米的小戶型為主，但據售樓處說，近期還將推出新的房源，均價在16000-18000元/平方米之間。
一線城市房價整體性下跌更快
「一線城市房價和少數東部二線城市可能會下跌三成左右，中西部城市降幅不會太顯著。 」上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭預測，全國房價將於6月前後出現拐點，其標誌就是環比漲幅為零。至於政策重點關注的高房價城市，比如一線城市的房價，將會更快出現整體性的下跌。楊紅旭的這一論斷，是在「新國四條」、「國十條」等被譽為「史上最嚴厲房地產調控政策」出台之後作出的。在此之前，今年3月，房價重現加速上漲苗頭，從4月14日開始，中央展開新一輪暴風驟雨般的調控。
「自2003年以來的房地產調控，之所以房價越調越漲，一個重要原因是地方政府不願認真落實中央政策。國家調控房地產，與地方利益衝突，尤其是損及土地財政，減少房地產稅收。房地產業的最大屬性是區域性，如果不能有效督促地方政府切實執行政策，則難以奢望調控效果。 」在楊紅旭看來，「國十條」中專門將建立考核問責制列為一條，充分證明中央在給地方政府以前所未有的壓力。
昨天又傳出消息，物業稅在4個城市的試點已獲得國務院批准。其中重慶、深圳、北京三地將先期推出，而上海試點將延遲至世博會之後。據稱，物業稅試點原則上將採用累進位，也就是說按照戶型從小到大累進增加稅收。持有戶型較小的住房的人相應繳納的稅收也較少，而大戶型商品房持有者將繳納較高額的稅收。就此，楊紅旭預測，在多重調控政策的重壓之下，4、5月房價環比漲幅將收窄，6月或7月就會現止漲，或小跌，下半年將以盤整、下跌為主基調。
已有溫州客在京滬等地拋售房產
在近期政府接連出台政策遏制炒房行為時，溫州中小企業促進會會長周德文昨天在接受媒體採訪時稱，作為炒房最大主力之一的溫州資本還未大規模撤離，觀望等待是他們目前的主基調。
被譽為「溫州資本代言人」的周德文周四在接受媒體專訪時表示，在房地產、礦產、海外投資接連受阻後，數千億元人民幣的溫州資本正在尋求出路，金融業、新農村建設、私募基金及新興產業將是溫州資金的新方向。
不過他表示，「對於樓市新政，溫州資本都還是有觀望態度，沒有出現大面積拋售,大家都在看政策能持續多久。 」
他透露，近期已有少數溫州資金在北京、上海等地拋售房產，大家對一線城市的房地產投資持謹慎態度，但二、三線城市還有溫州資本在介入。
他還認為，中共政府當前出台抑制房地產價格政策，是「特定時期制定的特殊政策」，並不可長久，溫州資本對外進行房地產投資的熱情並沒有下降。初步估計，目前溫州人投資國內房地產的資金規模達到1000多億元。
近四成被訪者買房計劃遭暫停
根據美聯物業上海市場研究部昨天最新披露的一份調查顯示，在國務院公布了房貸新政以後，因為房貸首付的大幅度提高，目前市場上已有許多購房者表示將推遲買房，甚至流露出放棄已達成意向的購房交易。
調查顯示，因為房貸首付的提高推遲買房或以買不起房和選擇加快買房擔心後續有更嚴厲政策出台的分別占到了37%、20%，為各選項第一。目前前來分行諮詢或準備交易的客戶中，以改善性和剛性需求購房者為主。有38%的被訪者認為此次政策影響到改善性需求購房，希望未來政策有所放鬆。
此次調查中總共有8成以上被訪者認為此次房貸新政影響的購房人群涉及投資需求，另外因為房貸新政中沒有對改善性購房註明認決標准，所以超7成的被訪者認為改善型需求的客戶是此次受影響群體之一，而對於剛性需求購房只有不到四成被訪者表示可能會受政策影響。
美聯物業上海區總經理李志仁則認為，雖然此政策對投資客的心理震懾力很大，看似對市場的打擊是致命的，其實不然。從房貸新政各條內容來看，因其力度實在是太過強大，不止對樓市，相信時間一久，其對我國的宏觀經濟等都會造成一系列的衝擊。
「而目前樓市中的投資客普遍都已經經歷過前幾次的樓市調控的磨練，而樓市一路走來的增漲過程也進一步助長了他們的信心，他們其實深知如果此時市場上出現恐慌性拋盤的情況，市場價值必定將急速向下。所以短期內市場的觀望氣氛會迅速提高，未來市場各方之間的博弈是不可避免的。 」李志仁指出。
一季度上海購房信心倒數第六
近日，由國家統計局中國經濟景氣監測中心編制2010年一季度18城市購房者信心指數正式發布。報告顯示，2010年第一季度上海購房者信心指數為 107.2點，環比下降1.3點，位列全國18個城市的倒數第六，而同處一線高房價城市的北京和深圳，位列倒數第二和第四。就此，業內人士昨日向記者表示，在中央調控政策的進一步影響下，滬上樓市投資行為將有所降溫。
報告顯示，2010年一季度上海購房者對國家房地產調控政策滿意指數為104.9點，環比上漲24.2點，同時對上海政府調控房地產態度滿意指數103.2點，環比上漲26.5點。業內人士分析，購房者對房地產調控滿意度的提升從客觀上反映出了2010年一季度政府頻繁調控的成效性。
在公布的2010年上海購房者信心指數報告中，有57.2%的購房者打算在6個月內置業，而與此形成鮮明對比的是，近期國務院全面收緊房貸後，一項入口網站網絡調查則顯示，79.3%的購房者選擇推遲買房，購房者置業計劃慘遭逆轉。
上海社會科學院商業研究中心主任朱連慶表示，在一季度政策頻出的前提下，二季度伊始即全面收緊房貸政策，這將大幅提高炒房客的投資成本，從而造成報酬率降低，投資客積極性受挫。二季度投資信心指數或進一步滑落，一些拋盤的情況將開始加劇，與此同時投資者的觀望情緒也將越發濃重。上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭則向記者指出，第二季度樓市將出現量減價調的情況，第三季度將出現最冰點，量價齊跌，第四季度下行速度減緩，明年將觸底盤整。
