牛刀:6540和1457說明房價定暴跌
很顯然,這兩大數據遙相呼應,先後出台,一個針對房產,一個針對地產,把中國房地產最本質最真實的一面,向公眾公開,接受公眾的評論和研討,共同尋找中國社會的解決之道。隨後,民間自發的團體和個人被動員起來,對空置住宅和閒置土地進行了各大城市自行調查,不僅查電錶,還查了水錶和物業費的繳納,結果證實,住宅空置狀況,比6540萬套間更為嚴重。
房價是肯定要暴跌的,所以,大家並不關注房價。而房價背後是什麼呢?這恰恰是中國民眾關注的深層問題,看看中國這個房地產究竟發生了什麼?由此帶來了什麼什麼後果?有沒有挽救的餘地和辦法?
首先,從市場層面來說,中國的房價和地價是互為因果,相互作用的。囤積的土地越多,就越容易推動房價,而房價的暴漲又反過來拉動了土地的價格,囤地的效應就更加明顯。因此,一家上市公司,僅僅就是依靠囤地大發橫財,一年增值200億元;同樣,囤房子的也什麼也不用干,囤房所產生的利潤也是暴利,加上銀行貸款的槓桿效應,實際利潤更高。
其次,從這兩個數據的比較中可以看出,中國的土地資源配置高度扭曲,而土地資源配置的高度扭曲導致了資金、產業、政策等等社會資源的非理性配置,而且,這種非理性配置已經到了政府和市場都無法糾錯的地步,這正是泡沫最具殺傷力的內在力量。很多人誤認為房地產綁架了經濟,主要就是指錯配的資源已經無法重配。
第三,這兩個數據還蘊藏著一種深刻的社會悲劇,那就是窮富差距和兩極分化。從人類有經濟危機以來,兩極分化一直是經濟崩潰的主要根源。1929年,美國第一次經濟危機爆發時,美國1%的群體財富擁有量從32%到36%只用了4年的時間,而中國 1%的群體財富擁有量從32%到51%,也只用了4年。現在,中國1%的群體占有了中國社會財富的51%,泡沫焉能不破?聯合國衡量貧富差距的主要指標是基尼係數,巴西在0.52時經濟泡沫破滅,而中國2010 年將突破0.53,排名亞洲第一、全球倒數第94位。
第四,這兩個數據還說明中國的貨幣體系風險巨大,因為大量的社會財富被凝固,就必須不斷的靠印鈔票來增加流動性。美國的GDP是中國的四倍多,但是,中國的貨幣總量和美國不分伯仲,都在10萬億美元左右。可想而知,我們的貨幣是如何的泛濫。就是這麼多的流動性,如果不降房價,就必須印鈔票,而現在繼續印鈔票就只有稀釋城鄉居民的儲蓄存款,掠奪人民的財富。
這些道理,全民皆知。再胡弄下去,就是泡沫破滅。現在的真相是,6540萬套空置住宅和1457宗閒置土地就擺在這裡,如何解決,考驗的是中華民族的智慧。一方面繼續加大貨幣投放,讓這些土地和房產繼續增值,大量的資金又會堆積在土地和房產上,把泡沫繼續吹大,然後自行破滅;另一方面,回收流動性,促使房價下降,蒸發泡沫,讓房價回歸理性,並縮小貧富差距,維護社會的正常運行。
政府目前做的,屬於後面這種,但是,沒有大刀闊斧的力度,是無法執行下去的。在這種僵著的狀態下,房價泡沫也會破滅。所以,不管既得利益群體如何張牙舞爪,最後也逃脫不了經濟規律的懲罰,吃進去的一定會吐出來。除非這些人將資產轉移到美國,尤其是其中一些裸官。因此,推行陽光法案和加息一樣重要。
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