中國知名地產商任志強近日通過微博形象地表示，隨著中國地產調控的不斷深入，一些房地產公司的資金鍊也將不斷收緊，很快就只剩褲衩了。
中國地產大佬潘石屹近日語出驚人地表示，中國住宅市場崩塌就在眼前。
似乎遙相呼應，有中國地產代言人之稱的地產商任志強近日也憂慮地表示，中共政府宏觀經濟政策與房地產調控政策的所謂「雙緊」很快將擰斷一些房地產公司的資金鍊條，讓他們輸得只剩下褲衩。
得對此，上海知名地產獨立評論人士顧海波先生表示，任志強的話是「危言聳聽，欺上瞞下」。
任志強：「欺上瞞下就是糊弄中央，希望中央政府在拖一把。它主要起這個作用。」
記者：「瞞下呢？」
任志強：「瞞下就是忽悠老百姓。欺上瞞下都是一層意思。都是一樣的，它都是在攪局。你根本不知道它的傾向在那裡。總體來講開發商還是很強勢的，因為這幾年來，我們不能光看這一段。所謂的最嚴厲，我並不認為這個政策就是嚴厲的。真正的嚴厲是制度。我是希望中央的政策不要多變。政策多變就造成一個心裡壓力。中央政府一定要拖死的。地方政府肯定拖死的。」
中國官方《光明網》日前刊登評論員文章說，任志強的話是「房地產商的一種策略」，想「以此悽苦的形象博得同情，同時給銀行施壓」，迫使銀行放鬆銀根。
為此，幾年前以發起「不買房運動」而在中國頗具知名度的深圳鄒濤先生表示，如果中國地產開發商果真像任志強所言，最終的輸家是為地產開發商貸款的銀行和金融系統。
「因為開發一個房地產項目，有一個億的項目，事實上根據以前國家的政策20%就可以啟動這個項目，就是2千萬就可以啟動了。房子蓋了一部分以後就可以預售了。預售就可以賣房給老百姓了，可以通過銀行的按揭，整個房地產的開發事實上就是一個房地產商拿國家的錢，拿銀行的錢，銀行的錢就是國家的錢，老百姓的錢，在玩空手套白狼的遊戲。真正的房地產商他不擔心的。再調控下去，再幾年下去，最後虧的是誰？虧的是銀行的錢。所以最後受影響的還是整個金融系統，金融體系。金融體系如果崩潰的話，勢必會引發政局的不穩，對國家整個政權體系都是有影響的如果金融體系跨的話。」
鄒濤認為，雖然中國房地產市場20年都不會崩盤，但目前的經濟環境可能使其出現「先跌後漲」的情況。
「先跌是什麼意思呢？它不是說普遍的去降價，而是有一些優惠的幅度，有些促銷的手段。比如說這個樓盤有一千套房子，事實上我只要賣掉300套房子，那麼我整個項目的收益就回來了，成本我就收回來了。剩下的700套房子，我可以慢慢地賣，賣一年、五年都不怕。所以在這種情況下，我相信在國家的限購政策沒有放鬆的情況下，中國的樓市特別是一線城市樓市的房價它會持續一些優惠的和折扣的一些幅度，有的會比較大，比如說據我了解就像萬科一樣，交一萬塊可以抵十萬。所以在這種情況下，房地產公司通過這種方式來收回它開發的一些資金。小的房地產項目它可能會通過房地產的信託，甚至變賣股權，讓大公司收購等方式來蛻變。在國家的限購政策經過一年或者二年以後，保障房上市以後，它有一些放鬆的時候，那麼房價又會緩慢地開始回升。」
顧海波預計，如果政府的現行政策一年不變，中國房市價格可能下降10%到20%；如果超過一年則有更大的降價空間；中國地產市場能否最終在調控中回歸理性，回歸常態關鍵在於中央政府政策的執行力度和常態化；中共政府應該樂見一些地產開發商「只剩褲衩」，地產市場價格理想的情況是「穩中有降」。
「在緩緩下降就是溫水煮青蛙，慢慢地下降。這是比較理想的狀態。擔心的就是說它再去救市。比如說貨幣政策再放鬆，它的房屋稅也不得了，因為房屋稅我們空算了已經有七到八年了。」
著名獨立經濟學家謝國忠一個月前撰文預測，太多太大的泡沫可能使中國房地產在2012年崩盤，因為泡沫總是要破的，沒有例外，越想推遲其破裂，破裂的後果將越嚴重。
然而，針對任志強的「褲衩說」，有網友幽默地回應：「開發商有上百條褲衩備用」。
以上是自由亞洲電台記者聞劍的採訪報導。
