人民幣未來可貶值 熱錢出逃 房價跌
為啥人民幣貶值就會爭先恐後賣房？ 貶值了 留著房子才對啊
=====人民幣升值預期，熱錢湧入，導致房市產生泡沫；熱錢是逐利的，現在人民幣停止升值了，接下來很有可能開始走貶值之路，那麼熱錢必然會逃跑，熱錢一旦出逃，投資泡沫必將回歸本質。
別看現在房價還沒大面積下跌，只要成交量繼續萎靡，二手房市場必然會在熱錢大幅外逃的情況下出現明顯鬆動，然後是國內的炒房客開始跟風，一旦明顯下跌，那將是止不住的，這也是政府擔心的。所以跌的像當年日本那樣也是不太可能的，個人估計整體跌到30%，政府就會出面救市，但是就得了救不了又是另外一回事。
所以說相對於貨幣政策的調整，保證人民幣不大起大落才是政府最大的任務，大家多關心一下這方面的消息吧。
之前不斷上調存款准金和加息其實就是為針對過熱的投資，回收流動性，但是即便加到21.5%的歷史高位也是沒有效果，倒是損害了實體經濟，原因就是人民幣在美國逼迫下一直在升值，人們只要在升值通道，熱錢就必然不斷流入，因為有利可圖。目前為止已經升值30%，這是很恐怖的，因為一旦下跌，國大陸產投資過熱導致的泡沫將留下一地雞毛。
還有，雖然下調準備金率了，但是請搞清楚，不是降息。中國在未來的半年內都不可能會降息的，房貸的利息依然很高。首付也依然很高，限購依然會維持，購買力依然很弱，別奢望再通過投資房產來賺錢，不會有人再傻到投資房產，只是苦了剛需，房價這麼高，首付和利息都這麼高，一般人家即便傾家蕩產也是買不起房的，所以政府開始大量建保障房來封老百姓的口。
還有，下調準備金率增加的流動貨幣只可能回流到實體經濟中，那些認為還會流入房地產的人簡直是在用腳趾頭思考。現在政府對房產調控政策絲毫沒有放鬆的意思，而PMI已經降到49%，如果不挽救實體經濟還鼓勵房地產泡沫投資，那政府無疑是在玩火自焚。所以對資金流向一定會監管得很嚴格的。
=================2011-12-02 14:51發表: 熱錢在幾個月前就已經在開始悄悄流出中國，央行這次下調存準的直接原因就是11月30號熱錢的大舉出逃。
================2011-12-02 14:55發表: 你也知道熱錢已經開始悄悄外逃，因為在中國已經無利可逐，只是目前人民幣匯率還是維持高位震盪，暫時還沒風險；一旦人民幣開始貶值，熱錢必會瘋狂外逃，尋找下一個套利溫床。熱錢大肆外逃時，便是國內房地產恐慌下跌時。
再回到房地產本身，目前只有部分開發商在一步到位的以7-8折優惠降價，這其中大多數都是知名開發商包括萬科。是他們扛不住了要年底回籠資金嗎？還是他們先知先覺？為什麼不是那些更小實力更弱的開發商更著急在年前回籠資金？因為他們預知不到未來可能的大幅下跌，或者說沒大幅降價的本，他們在為保住成本在死扛，就像套牢了的散戶，死不肯割肉或止盈。
這包括浙江綠城這樣的知名房企，寧可賣項目賣地也不降價，因為它根本就沒降價的空間。據說綠城的成本是很高的，降到9成就沒了利潤，而降到9成是沒有買方買帳的，所以打死不降價。不過綠城走投無路的情況下，馬雲幫了它的忙，內部集體9.2折購買綠城樓盤。不過，我看綠城肯定抗不過這個冬天，早晚是破產或被收購的命運。
我相信萬科降價不是因為要回籠資金，更是因為先知先覺先跑存量，因為晚跑的，即使打7折也不會賣得掉了，因為那時候到處都是7折的房源。很有意思的是，昨晚看到新聞，萬科尚源繼續推出7折優惠的89平精裝修小三房，這可是在剛剛下調準備金率之後的舉動啊。按大家的思路，都下調準備金率了，萬科不該再這麼大折扣賣房了啊？
再看未來半年內的貨幣政策。未來貨幣政策取決於CPI和PMI指數。預計CPI未來半年內將維持在4%以上，而目前1年期利率是3.5%,還是維持倒掛的局面，加上最近一次加息過去還不到半年，而利率是不易頻繁變動的，所以判斷未來半年內沒可能降息。倒是準備金率會隨著PMI和CPI的進一步下跌而在未來半年內會有3次左右下調，但是依然處於18.5%以上的變態高位，而且我相信目前局面下（經濟下滑硬著陸危險及換屆敏感情況），這次政府一定會嚴格監管資金流向，何來貨幣寬鬆？
未來半年很關鍵，房價全面大跌的局面一定會在半年內出現。而導致大跌的關鍵因素是人民幣進入貶值通道，熱錢瘋狂出逃導致後知後覺的開發商和炒房客拼命壓價出貨。
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假設現在人民幣大幅貶值，外資拋樓出逃，另一方面政府放開限購作為對沖，你說樓市是漲還是跌？
這樣搞，那就是直接崩潰了，我到是很希望看到這樣的局面，百年難得一見啊
阿波羅網綜合
