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聽眾朋友， 您好！歡迎您收聽希望之聲國際廣播電台的【時事訪談】節目。 我是靜汝。
近日有大陸網站傳出內部消息，一些央企內部近日發文通知全國各地分公司，不惜降價也務必要在今年7月前賣完手上所有存量房。有海外媒體和專家猜測，京城或許會在6、7月出台一些重磅型的調控政策，導致央企開始甩貨快跑。文章還預測全國失業潮將來臨。旅美經濟學博士傑森先生就此發表了他的看法，下面就請聽本台記者對傑森的採訪報導。
節目長度：10分52秒 下載mp3(16k) | (128k) 
記者：傑森，您好！（傑森：你好！）我們知道中國的房地產是泡沫，那房價這樣下調和中國目前的經濟有什麼關係嗎？
傑森：它主要是說明中國的房地產，下面有可能會有更嚴厲的政策，把這個價格再往下壓，至少不會出台好政策，把目前這個疲軟的房地產市場往回推。是這麼一個概念，就是它主要是針對房地產的。
記者：您認為中國民眾是不是樂意看到房價下跌呢？
傑森：看對什麼人說了，有房的人，當然是太不好了，覺得房子要跌價了，他就會大罵。那沒房子的人，他就覺得，就希望這房子真能跌個百分之四五十，他就能買的起了。就看什麼角度說這話。
記者：房價下跌，會給中國經濟帶來什麼的一些影響？
傑森：本身來說的話呢，中國的地方經濟是非常依賴買賣土地的。就是說土地財政已經成了中國地方財政的百分之五六十，甚至有些方，百分之七八十都是來自賣土地的這個錢。那麼其實去年，因為房地產政策嚴格造成房地產銷售不利。去年，整個地方政府賣出的就很艱難，比前年少賣了好多。那麼就是說，本身來說，地方政府已經是叫苦連天了。
很多地方政府就時不時的想出點政策，把中央嚴控房地產政策稍微緩衝緩衝，比如有的地方冒出一個什麼高級知識分子可以有一些補助，有的地方什麼買房可以免稅，如果你符合評估，像高級知識分子。那麼就變相的放鬆房地產政策的措施，地方政府就想解救地方的土地財政。但是就是說中央，特別是溫家寶，他好像是決心要把整個房地產價格壓下來。他之前在兩會期間談到房地產還是沒有下來，就是說房地產的政策，嚴控政策不能變。
本身來說的話呢，這種措施實際上表明了中央和地方是兩種態度，兩種說話的語氣。某種意義上講，中央手裡不缺錢，它主要考慮的是中國房地產泡沫要崩了，整個經濟就硬著陸了，而且不要因房地產漲價影響整個經濟。都是地方政府，當地方財政很多錢被中央收走以後，地方政府就面臨著以前每年房地產弄個幾千萬，幾千億的，那麼今年就沒有了，或者很少了，就是大手大腳花慣了，這一旦沒有錢花，而且很多地方基礎建設項目都是撈錢的好渠道，而且這些項目的抵押都是靠房地產做抵押。那麼這回地方政府受不了了。實際上就會出現中央和地方從經濟領域上的一個巨大的博弈。那麼很多人預期這個地方政府的地方債務累積到一定程度，或者說地方的GDP經濟疲軟到一定程度，那麼中央會撐不住，它可能會放寬房地產政策。那麼這個消息如果屬實的話呢，那麼至少這些央企，肯定是從中央拿到的消息，是說這個希望值可能是不大的。就是別指望中央會出台放鬆政策。
換句話說，如果不出台寬鬆政策，那麼壓在手裡的房子，越出手早越好。出手早才能賣個好價錢，同時資金可能回籠，這樣的話不至於房地產企業崩潰，就是直接面臨崩潰。而且出手的越早，拿的價位越高嘛。因為是一個從上往下降的過程，他賣的越早，可能回收的錢越多。這當然就是說可能是不是央企拿到了一些內部消息。但是這個過程中，還是那句話，是個博弈的過程。那麼地方政府徹底甩攤子了，銀行的錢也不還了，基本建設也搞一個爛攤子。那麼如果真的這麼搞的話，我不知道中央能嘴硬到什麼程度。
記者：您剛剛談到中央和地方政府的這個矛盾，那造成這種矛盾的根源是什麼？
傑森：這個實際上就是說，中國目前財政收入的大頭，百分之六十是歸了中央了，百分之四十是歸地方。而實際上，承擔的這種責任，比如說教育，公路建設等等，最主要的都是地方政府來承擔。這樣的話，每年中央收到百分之六十的錢，它使勁花使勁花也花不完，那麼地方收百分之四十的錢，它咋花都不夠，當然地方政府浪費，但確實地方政府總是不夠。那它這個時候就用另外一個方式轉移支付。就是說地方政府要到中央政府去申請說，我們某個縣某個縣需要教育經費缺多少，那麼中央呢，就要把這個錢給它從中央的錢裡頭給它撥一份過來。所以說中央其中百分之三十四收上的錢，最後又以轉移支付的方式再給地方發回來，它為什麼要這樣做？收上去再發回來呢？就是控制，它這個轉移支付的過程就是保證中央能從經濟上控制基層。
但是地方就很不爽，每花一筆錢就都要問上面要，而且有的時候還要拉關係。拉不好，中央還不給，那麼地方政府這幾年就一直用土地財政來解決這個問題，那如果現在這個土地財政不公，就是房產這條路沒戲了，那麼本身地方政府和中央政府財政上的矛盾就會激化的很厲害。 而且地方上很多事情，它不是簡簡單單的可以沒錢還能運作下去的，因為它貪的錢，它腐敗的錢，它每年當公款花的錢，地方政府是不會虧自己的。它虧的肯定是建設福利等這樣的問題。那麼在這個過程中，引發的這種民怨可能也就更嚴重。因為地方政府直接跟老百姓接觸，因為地方政府財政的困難造成很多其它的問題，社會問題，那麼也就是說很難收拾。
大概幾年前，當時可能是東莞那邊一個老闆跑了，一個韓國的台灣的老闆，捲鋪蓋走了。工人幾個月工資沒發，一兩千萬。怎麼辦呢，地方政府直接出錢一墊，這些工人就不抗議了。當然這樣做是不對的，因為畢竟你是拿納稅人的錢去填了一個企業的漏洞。但是至少，地方政府有這個錢的時候，是可以用錢把這個事平息掉的。警局打死一個人，賠幾十萬，地方政府它能拿納稅人的錢至少可以把一些事情表面可以抹光。如果地方政府連這點錢都沒有的時候，那整個地方的民怨根本沒法控制。以前的一些可以用錢擺平的事就擺不平。這還是一方面。建設，很多爛攤子，半截子工程，拖欠款，三角債，象這樣的問題都出來了。因為中國的建築都是先設計，再施工，施工都差不多了才給你第一批款，施工完一兩年才能把它收完。如果沒錢，那幾年也收不完，收不完那就牽涉到施工的工人的工資，材料費，拖欠，三角債等問題都出來了。所以中國經濟就可能進入一種死的狀態。
記者：象您剛剛談到的這些問題是各國普遍都存在的？還是中國特有的？
傑森：這樣的問題，很多問題都是中國特有的。比如說地方政府先讓施工再逐漸逐漸付款，其實也都是中國官方特有的這種用官方的這種方式做這個事。怎麼解決這個問題？中國好多問題，其實最終都歸結到了中國本身的體制上的問題。就是說好比這個人，他實際上是得了癌症了，但他今天體現可能就是背上長個疙瘩，明天是鼻子流鼻血。它其實最後都是這個癌症在那裡引發的。
記者：另外，我看文章還提到，這樣導致的其中一個後果是失業潮將至？
傑森：這是肯定的，就說失業潮到多少程度，這個我不知道。肯定會造成就業的問題，因為房地產它是一個龍頭產業，有了房地產，它就有了建築行業，有了鋼鐵行業，有了運輸行業，有了家庭裝修行業，有了售房行業，服務行業，一系列的行業都會出現。你房地產不行了，現在鋼鐵就賣不出去了。前一段時間，武漢鋼鐵總公司撥出幾百億去養豬。為啥呢，鋼賣不出去，不如豬肉貴，所以它就養豬。所以這個時候，明顯這個產業鏈已經看到這個問題了。在這個過程中，你可以很明顯的看到，是，會影響很多很多的就業的問題。但是同時的話，中國人很有韌性，就是說中國人很勤勞。找不到好的房地產裝修的活，他可能就會硬著頭皮去企業打工，去流水線上幹活。所以說，最終這個事情能互相解決到什麼份上，這就是個問號了。最終，當然中共這個數據怎麼報怎麼說，那是它自己來說的。中共從來只承認自己有百分之四點幾的失業率，從多少年以來，長期不變的百分之四點幾的失業率。
記者：您認為還會造成什麼樣的後果？
傑森：因為這個事情本身是中央拿著一個按扭呢。就是說本身這個事情，它是按著這個房地產不讓它活起來，它用政策壓制它。它不會說把自己整個壓死，把這個經濟整個壓死。它壓到一定程度，一看這個經濟垮了快不行了，它會抬抬手，抬抬手的時候，那個房地產能不能反彈回來， 這是個問號。如果真的房地產從此一蹶不振，那我想中共的GDP別說奔七了，能維持五都不錯了。
聽眾朋友，今天的【時事訪談】節目就到這裡，我是靜汝，感謝您的收聽，我們下次節目再見。
（以上評論只代表評論員個人的立場和觀點）
圖：大陸某市的巨幅標語-沒有房子 就沒媳婦？（網絡截圖）
