月供，這個被「房奴」們常掛在口邊的詞兒，如今成了開發商的噱頭。近日，燕郊樓盤夏威夷南岸在通燕高速旁掛出了碩大的「日供70元」戶外廣告。無獨有偶，香河一個樓盤更是打出了「日供50元」的招牌，引來一片驚嘆之聲。
然而，廣告中提及的房子不是鳳毛麟角，就是根本不存在。開發商如此大打低價牌，除了吸引眼球，恐難有其他作為。而這一現象也折射出曾經風光無限的環北京樓盤時下的慘澹。
現場
「日供70元」？影兒都沒有
每天路過通燕高速的人，都會看到一則「日供70元」的樓盤促銷廣告。日供70元，不就是月供才2100元嗎？眼下買套房，就算貸款四五十萬也得每月還貸三千多。而每月用2100元在北京城區租套一居室都困難。
真有如此便宜的房子？帶著疑問，記者昨天走訪了該樓盤。
「月供70元，有這樣的房子啊，但早就賣完了！」銷售人員斬釘截鐵地說，這樣的小戶型本來就沒幾套。當被問及總價、面積時，該銷售人員卻回答不上來。
此時，一位銷售經理上前解釋說，這是最小的52平方米戶型，按照單價9200元、首付三成計算，差不多「日供70元」。照此說法，記者算了筆帳，發現每月按揭至少在2200元以上，「日供70元」根本不可能。
如果說該樓盤的宣傳還算接近事實，那麼位於香河的孔雀大衛城的「日供50元」壓根就是空穴來風。「只是想顯示我們房子便宜而已，實際上沒有。」昨天，該樓盤一銷售人員告訴記者。
現象
房子賣不動 主打低價牌
據亞豪機構最新數據顯示，燕郊在售樓盤共有天洋城、天子莊園、燕京航城、東貿國際花園等十餘個，單價基本上在七八千元左右，與一萬二三的房價高峰期相比，區域價格降幅超過40%。在房價處於下降通道時，購房者擔心資金縮水不敢在燕郊買房，當地樓盤一度滯銷。
而記者昨天在燕郊看到，大街兩旁到處都是「首付20萬元起」、「總價68萬起」之類的廣告。即便如此，售樓處仍是門可羅雀。
分析
降價促銷是大勢所趨
對於開發商來說，眼下快速賣房才是王道，而這也更加考驗操盤手們的營銷能力。儘管營銷方式有多種，但在房地產協會秘書長陳志看來，降價促銷才是房企真正應該選擇的營銷方式。
陳志今天上午表示，近期大部分房企盈利規模已經萎縮，利潤率開始下降。這主要是因為前兩年地價較高，開發商拿地成本就高，再加上降價促銷，利潤已經控制在一定範圍內了。
從這個角度來看，房企確實需要降價以適應市場形勢，加快資金回籠。但在利潤已經控制住的情況下，再進一步地降價需要慎重考慮。
