最近，中共國家統計局發布資料顯示，3月份中國平均住房價格上漲；第一季度主要城市的住宅用地平均價格也高於上一季。相關數據都顯示，出台房地產調控措施「國五條」失靈。是什麼原因呢？來聽專家們怎麼說。
大陸新一輪房地產調控措施「國五條」出台將近兩個月。但據中共國家統計局18號公布的數據顯示，3月份，大陸70個大中城市中，有68個城市的新建住宅價格環比上漲；平均漲幅1.02%。較上年同期上漲3.07%。2月份有66個城市環比上漲；平均漲幅1.01%。同比上漲1.75%
《當代中國研究》主編、經濟學家程曉農向《希望之聲》分析時指出，目前，中共當局整個經濟政策處於一種混亂的狀態。雖然實行打壓房價的政策，但另一方面，又實施放鬆銀根、推動經濟過熱政策。
【錄音】它就給海外這些貪官們的錢一個信號，就是中共政府仍然捨不得真正打壓房價，只是形式上這麼做。於是貪官們就抓緊機會就再把錢往中國境內送，想再撈一把。所以今年的2、3月分正好就是中國的外匯存底大幅度上升；然後人民幣的外匯帳款就是貨幣投放，因為熱錢湧入而一下子大量增加。所以光是熱錢就進入中國大概有差不多一萬億，這一萬億全部是往房地產市場投。
程曉農分析，另一方面，各個地方當局也反對、不願意打房。因為地方財政收入全靠房地產市場，否則地方政府就會破產。
【錄音】中國地方政府借了將近20萬億的債，沒有錢還的。所以它現在借新債、還舊債，必須要不停的玩泡泡；要做大了泡泡給別人看，很有希望還會更大，這樣的話才能弄到錢。所以中央政府也不能夠完全的背離地方政府的意願來做事情；實際上地方政府要不配合它是做不成的，它想控制房地產其實也不過是個姿態。
由於房價上漲，進一步刺激房地產公司購買土地。中共國土資源部周四發布的一份監測報告顯示，今年第一季度全中國105個主要監測城市，住宅用地平均價格為每平方米4,702元人民幣（合761美元），較前一季度上漲1.8%；較去年同期上漲4.1%。
北京經濟學者茅于軾指出，因為推動房價上升的因素沒有什麼大的變化，所以多年以來大陸各地房價持續上漲。茅于軾分析
【錄音】第一個原因，土地供給受限制，土地少房價就往上漲；第二個，有錢人的錢沒有地方去，能賺錢的投資都被國家壟斷了，有錢人只好去買房；第三個原因，他們的錢不存銀行，因為銀行的利息太低，還趕不上通貨膨脹。這就是最主要的原因。
毛於軾指出，大陸房地產價格不斷上漲肯定要爆發危機。
【錄音】這危機已經不可避免，就不知道哪一天爆發？這是我的估計，泡沫破裂，房價突然掉下來，掉得很慘！
程曉農也指出，沒有不吹破的泡泡。屆時，數以萬億的熱錢和假外資會抽出、逃離中國。
【錄音】那時候人民幣會大幅的貶值，外資會不得不撤離。所以，泡沫破滅的這個恐慌現在其實世界各國的金融界已經看到，而且已經警告。有一個說法是說，中國將來這個破滅的泡沫情況，將比日本90年初要嚴重的多。
希望之聲國際廣播電台記者梁欣、何雯採訪報導
