各地房地產調控目標年內恐難實現
013年10月09日18:38來源於財新網
持續上漲的住房價格，正將各地政府年初設定的房價調控目標甩在後面，而處於論證中的房地產調控長效機制，仍未現身。
中國指數研究院10月8日發布三季度百城房價指數報告顯示，各城市房價同比、環比漲幅在三季度持續擴大，十大城市新房尤其突出，價格漲幅首超二手房。9月，十大城市新建住宅價格同比全部上漲，其中北京、廣州、深圳、南京、成都五地漲幅超過10%，北京達到26.88%，廣州為24.80%，上海為8.85%。當月十城市新房平均價格上漲13.87%，連續第11個月上升，且漲幅較上月擴大。
9月，全國100個城市新建住宅平均價格為10554元/平方米，環比上漲1.07%，同比上漲9.48%。
十一黃金周，又傳來不少城市樓市銷售價量齊升的消息。
今年年初，在「新國五條」政策出台後，大部分省份及主要城市的相關實施細則在3月最後兩天出爐，其中，重慶、天津、濟南、長沙、貴陽等多數城市提出今年的調控目標是，新建商品住房價格增幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增幅。
現在看來，實現這個目標的困難正在加大。
國家統計局數據顯示，今年上半年，全國新建住宅商品房銷售額為28215億元，銷售面積為46090萬平方米，簡單折算成平均售價為6121.7元/平方米，較去年同期上漲了12%。而今年上半年城鎮居民人均可支配收入13649元，同比名義增長9.1%，扣除價格因素實際增長只有6.5%。
顯然，上半年全國新房價格漲幅已經遠超城鎮居民收入實際增速。今年前八個月，前者略有回落，但局面未改。
此外，有個別省市的房價控制目標較為模糊，難以量化，但仍存有較大壓力。
北京市確立的今年房價控制目標是：全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。
國家統計局數據顯示，今年前八個月，北京新建商品住房價格月度平均同比漲幅達到13.3%，同時，北京90平方米、90-144平方米、144平方米以上等三類新建商品住宅的價格月度平均漲幅也都突破了兩位數，這都與原預期相悖。
上海市提出，2013年度新建商品住房價格控制目標為：按照保持房價基本穩定的要求，切實貫徹落實各項房地產市場調控措施。而事實是，在上海「切實貫徹落實房地產市場調控措施」的情況下，前八月新建商品住宅月度平均漲幅為10.7%，而且各月漲幅呈現逐漸遞增態勢。
住建部將與國家工商總局赴各地督導「國五條」
現代快報2013/10/9
國慶黃金周期間，多地房地產市場量價齊升，市場上演搶房大戰。中原地產市場研究部總監張大偉認為，全國主要城市9月都出現量價上漲現象，也促使購房者購房動力增加。房價的不斷上漲給政府的房價調控帶來巨大壓力。「『國五條』後，多地公布房價調控目標，但從現階段來看，至少有超過10個城市房價上漲幅度已超過調控目標。」
房地產市場的火熱已受到中央部門關注。記者獲悉，住建部繼約談房價上漲過高城市後，將於長假過後，與國家工商總局成立督查組，對地方房地產市場的違法行為進行調研督導，而「國五條」執行則是核查的重要內容。
克而瑞信息集團研究中心副總經理林波表示，新一屆政府正越來越傾向於使用更加市場化的方式，因此，四季度類似年初國五條這樣的強制性行政調控出現的機率不大。但是考慮到長效機制不可能在短時間內建立，因此短期內以地方為主的局部性調整(例如房價控制目標)將難以避免。「在此背景下，四季度房地產市場將趨穩。」
據新華社新媒體專電
9月全國房價繼續上漲北京漲幅居首
9月份，全國新房與二手房住宅呈現全面上漲的態勢。來自中國指數研究院的數據顯示，9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續第16個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.15個百分點，其中79個城市環比上漲，21個城市環比下跌。
9月住宅價格環比8月上漲城市個數為79個，較上月增加8個。漲幅居前十位的城市依次是：北京、菏澤、廈門、張家港、長春、深圳、江門、湛江、汕頭、鹽城，漲幅在2.8%—3.8%之間。其中，北京、菏澤漲幅超過3.5%。
二手房同樣呈上漲趨勢。數據顯示，全國十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為25654元/平方米，環比上月上漲1.62%，漲幅較上月擴大。10個城市繼續全部上漲，除天津外，其餘城市的漲幅均有擴大。具體來看，深圳漲幅居首，環比漲幅為1.99%，北京和廣州位列其後，環比分別上漲1.91%和1.83%，南京、杭州等5個城市的漲幅在1.2%—1.6%之間。
據鏈家地產市場研究部統計，截至9月29日，北京市二手房住宅均價的29564元/平方米，環比增長2.47%，同比增長26.27%，環比上漲加速，同比增幅收窄。二手住宅成交11871套，環比上月同期上漲17%，同比下降4.79%，市場延續復甦態勢，成交量持續走高
國土部：一些城市房地產調控未見實效
據新華社9月25日消息，為進一步做好房地產用地管理和調控，保持城市地價平穩，國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會，要求做好近期和下一階段工作，切實穩定土地市場。
國土資源部副部長胡存智25日在房地產用地管理和調控工作座談會上說，今年以來土地市場總體穩定，住宅用地供應明顯增加，一線城市增幅明顯，保障性安居工程供地順利推進。1-8月，全國房地產用地公告量同比增加25%，住宅用地公告量增加22.7%，均為近年來較高增幅；全國房地產用地供應同比增加34.4%，增長較快。其中，住宅用地供應同比增加33.9%，供應了8.02萬公頃，已經接近過去5年年均供應量。一線城市增幅明顯。全國城市地價動態監測數據顯示，三季度住宅地價環比小幅上升，加速上漲態勢已有所緩和，地價整體上仍處於溫和上漲的通道內。
胡存智說，與此同時必須看到所謂「地王」出現後面的複雜因素，包括房價連續上漲、量價齊升，房企回籠資金較快，拉動了房企對土地的需求；一些大型房企出於提前搶奪定價權等種種考慮，加上自身實力比較雄厚，加大了對優質地塊的爭奪力度；一些地方政府默許甚至助推出現高價地，影響市場預期，抬升房價地價；一些地方在債務壓力下，集中推出優質地塊，忽視了有關均衡供地的要求。這些因素綜合在一起，放大了這些地塊對市場預期的負面影響。這也反映出一些城市認識不夠，工作不力，把握市場節奏有欠缺，致使調控政策沒有發揮應有的實效。各地落實調控政策措施還需要大力改進。
胡存智說，四季度，國土資源管理部門要加大高價地的防範力度。按照歷年土地供應規律，四季度土地供應迎來新高峰，加之地方政府性債務償債壓力，市場產生高價地動力很大。各地務必嚴防密控，精心設計土地出讓方案，將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。
他說，在防範地價異常波動的同時，房價持續較快上漲、供需緊張的城市，要繼續增加住宅用地供應，在第四季度加快供地進度。必要時要壓縮其他用途土地的供應規模，優先保障住宅用地的供應。各城市特別是4個一線城市要調增並公布住房用地供應計劃，向社會釋放土地供應增加的積極信號，以過去5年實際供地平均量為標準，持續增加住宅用地供應，保證一定的增幅。（新華社記者王立彬）
