29日，溫州平陽縣政府做出《關於同意調整鰲江鎮海林軒商住樓項目的批覆》，項目業主由溫州立城房地產開發有限公司和溫州柳成集團變更為溫州豐達房地產開發有限公司。
業內人士稱，在銷售放緩，流動性收緊的背景下，樓盤爛尾必將在一定範圍內發生，那些財務狀況不太健康的企業尤其容易倒下。
「去年民間信貸危機之後，或者跑路了，或者沒錢還。」溫州當地一位法官表示，債權人存在恐慌心理，急於收回自己的債權，溫州各地法院甚至出現了「輪候查封」現象，最多的一處房產被查封了7次。
國家統計局不久前公布的9月份70個大中城市住宅銷售變化情況顯示，溫州新房價格環比下跌0.3%，同比下跌1.8%，成為70個城市中唯一房價同比下降的城市，而這已經是溫州房價連續第25個月下跌。溫州市長陳金彪坦言，溫州樓市價格確實連續下跌，但均價依然排在全國第8位。
溫州樓市價格下跌，導致土地市場的降溫。目前溫州住宅地價環比、同比處於「負成長」狀態。業內人士認為，溫州地價變動，至少打破了「作為稀缺資源，土地的價格只漲不跌」神話。
此外，2013年溫州市區擬供應住宅用地922畝，而過去五年溫州市區年均出讓商品住房建設用地僅417.118畝，土地量的加大，也在一定程度增加樓市供應，稀釋房價。
高槓桿後遺症
而來自溫州大學房地產研究所的市場監測數據顯示，2006年至2011年，溫州市區商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，上漲了3.3倍。
溫州當地某商業銀行人士透露，溫州房價曾經上漲過快，最主要的一個因素就是槓桿放得太高。這一風險帶來的後遺症正在顯現。
前幾年溫州樓市最火爆時，一套單價3萬元/平方米，面積200平方米的房產，市場價600萬，按照80%的估值、最高抵押貸款比例七成計算，最多能得到336萬元的貸款。由於溫州獨特的信用體系，購房者還能去擔保公司等其他金融機構進行二次抵押，再次貸出100多萬元的貸款。但當房價下跌時，可能出現的情況就是房屋時值低於貸款總額的情況，這時候就可能出現斷貸的情況。
「這就是次貸。」溫州大學房地產研究所高級研究員陳鴻直言，過去最瘋狂的時候，溫州民間借貸70%至80%的資金都進入房地產。美國次貸危機後商品房斷供的報導不斷見諸媒體，如今這一現象正在溫州上演。
溫州銀監分局的數據顯示，截至10月24日，溫州已發生「棄房」的共有580戶，而由借款人資金鍊斷裂原因形成的不良房屋抵押貸款餘額約為23.74億元，占全部房屋抵押貸款不良餘額的46.14%;由擔保鏈風險傳導原因形成不良的房屋貸款餘額約為7.28億元，占全部房屋抵押貸款不良餘額的14.15%。
天浩置業仲介人士稱，一手預售屋和拍賣房源集中上市，對二手市場影響巨大。近兩月二手市場交易冷淡，有些房產仲介的經紀人已裁員近半。他們對年底市場不看好，覺得房價將繼續微跌，交易進入下行軌道。
銀行界人士稱，隨著年末到來，信貸還款日期接近、企業年底結帳、資金嚴重短缺等因素，會繼續給溫州二手房價下跌帶來壓力。現在市場已經不存在「炒房一族」，高價房無人接盤，瘋狂搶購潮已經永遠不可能出現，所以溫州房價進入下行通道，也在意料中。
對於溫州房價的下滑趨勢是否會傳導到上海、杭州等大城市，溫州二十一世紀不動產營運總監黃慧華認為這種可能性並不大。「溫州的情況有其特殊性，主要是2011年起開始爆發的信貸危機，讓一大批本地的豪宅買家資金鍊出現問題，被迫進行拋售。上海高檔住宅購買者的群體與溫州並不一樣，出現類似下滑的可能性不大。」
