簡單的市場現象要複雜的分析。很多網友完全是一種民粹，自己不去研究問題，卻對別人研究的問題無理的大加韃伐，未免太可悲了。上月29日，本人對李嘉誠的跑路寫了一篇博客，裡面有一句話：「據統計，在上海進入11月份銷售的樓盤已經開始打折銷售有164個，比10月份增加3成，降價面開始蔓延，幅度不斷增加」。這句話是上海最大的房地產仲介公司在我寫這篇博客一個小時前發給我的，他們的工作人員為了給買房的人找到更合理價格的樓盤，每周要組織看樓團，要向大家介紹哪些樓盤在下個月有優惠和打折，在10月發現了11月份有多少樓盤降價優惠一清二楚，何故要等11月份結束後的數據?這個現象在增多，他們才提前告訴我的，不會有錯。
上海房價不僅僅只是李嘉誠在降價，而是成為普遍現象。先有萬科降價5%促銷，緊接著李嘉誠以低於市場價6000元/平方整體出售世紀商貿廣場套現，而最為引發上海樓市大地震的，則是降幅達到20%，每平方降價10000元，促銷位於古北國際社區的新建高檔豪宅「御翠豪庭」，就是我所說的李嘉誠的和記黃埔開發的豪宅。至於新江灣城，佘山別墅區，更是降得一塌糊塗，根本賣不動。現在不跑，根本來不及。
這是因為中國貌似強大的金融業已經危機重重。據《上海證券報》10月31日報導，消息人士透露，工(工商銀行)、建(建設銀行)、中(中國銀行)、農(農業銀行)四家大型銀行存款持續流出的趨勢仍未得到改善，截至10月27日，27天內四大行存款流失1.29萬億元，較上一周持續流失2800億元。截至10月27日，四大行新增貸款僅為930億元，較上周減少75億元。過去的9個月，四大行單月新增貸款最高達3700億，最低亦有2080億，類似10月接近月末新增量仍不足千億規模的月份少見，知情人士稱，這一表現主因存款流失明顯。所謂存款流失，就是賣掉房子，取出資金，撤離中國，只有賣房子才能產生如此之大數額的存款流失，其他任何行業都不可能做到。這個原理，我在《牛刀說，我們怎樣過上好日子》一書有過具體的闡述。
在金融業存款問題的分析，也是我們研究中國房價泡沫破滅的主要因素之一，在危機爆發前，存款大量流失是不可抵賴的是炒家拋盤的事實，而且，都是低價在拋盤。10月30日，中國黃金收盤價今年來首次低於全球金價，投資者拋售黃金變現。而上一次中國金價低於國際金價則出現去年12月下旬。無論是黃金，還是不動產都在跑路，這種事實是無法遮掩的，只不過是房地產遠比黃金更隱蔽。為了維穩，國家統計局在房價上大肆造假，每個月都在編造全國房價上漲，造成市場的恐慌情緒，絞殺最後的購買力，這是我們很清楚的，而公眾卻不明白。哈哈。有網友評論說：李嘉誠一直作為地產開發的風向標，此次降價舉動，至少透露出三個信息：一、不看好上海樓市，所以降價銷售;二、上海房價泡沫巨大，最少要降價30%才能銷售得掉;三、既然他一開始就降價20%，如果依然銷售不出去，則勢必還要大幅降價。因此，目前的上海樓市，贏的必是「范跑跑」，識時務者的「俊傑」。
