如果房屋在房款、貸款已全部償清的情況下，該套房的房屋所有權狀上加孩子是視為贈予行為。在辦理房屋手續時，贈與人(父母)與受贈人(孩子)應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續。
▌所需費用如下圖所示：
▌PS：非直系親屬間，過戶、增名，需另繳營業稅。
▌這樣算下來，一套房的過戶費用有點高。但以後的遺產稅更高。所以，結果算了筆帳，結果發現，若是5年以上的首套房買賣所需的費用小於過戶費!
▌以一套140平方米，價值300萬元的房產計算。
▌過戶費：交易費2.5元x140=350元;登記費80元;契稅300萬x3%=90000元;個人所得稅300萬x1%=30000元;另加工本等15元;共計120445元。
▌買賣所需稅費：賣家(父母，5年以上住房)交易費2.5元x140=350元;土地增值稅300萬x1%=30000元;共計30350元。
▌買家(孩子，首套房)交易費2.5元x140=350元;契稅300萬*1.5%=45000元;手續登記等70元;共計45420元。
▌買賣交易雙方費用共計：75770元小於過戶費：120445元!
▌但要提醒下，這是基於孩子之前無房產，以及父母的房子已滿5年的基礎上，計算得出的~不包括二套房等情況。
