房地產下行風險加劇，各地救市舉措呈愈演愈烈之勢，獨立經濟學家謝國忠表示，諸如解除限購令之類的救市舉措將不太可能成功，房地產市場將一輪一輪緩慢下行，直至2017年觸底。
「這輪房價下跌遠未結束。」謝國忠認為，無論從交易量還是從成交價來看，中國的房地產市場都存在泡沫。當一輪完整的價格下跌結束後，交易量一般會高於歷史平均水平。「目前儘管價格在下滑，但交易量的跌幅更大。」
在謝國忠看來，房地產泡沫收縮往往會持續幾年。他舉例稱，美國房地產價格2006年達到峰值後，經過五年才觸底;1997年香港房市泡沫收縮花了六年;日本房地產泡沫則在20年後還處於收縮過程。「中國的情況很有可能與此類似。」
「房價將在階段性下跌和反彈間徘徊。」謝國忠稱，房價2012年下跌，2013年出現明顯反彈，2014年將是又一輪下跌，之後又會有一輪反彈，但反彈幅度將遠小於2013年。其後還會有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底。
他認為，每一輪房價下跌都會吸引、滿足一些被抑制的購房需求。需要買房但沒有足夠資金實力的購房者，會在房價下滑至其可承受範圍內後購房。一段時間的平穩或反彈後，當這一收入群體的需求逐漸被消化，又將會出現新一輪房價下滑，以吸引那些經濟實力更差的購房者。「房地產泡沫收縮時，市場建立在提供真實價值的基礎上;泡沫擴張期，市場提供的則僅僅是房價上升的『潛力』。」
部分地區希望取消限購能起到救市效果，謝國忠認為，這只會適得其反。他稱，中國的限購措施本就與政策目標相反，不僅沒能抑制還加劇了房市泡沫的擴張。
「限購令刺激了人們的投機心理，讓他們買入更多房產，盼望限購取消時，房價會顯著上升。」他稱，很多夫妻通過假離婚來購房，製造了巨大的投機性庫存，取消限購後，這些庫存進入市場，將導致房價下跌。
他同時稱，降低首付要求等信貸措施也不會起太大作用，「真正的救市之舉是對購房行為進行補貼」。
「救市效果只會體現在心理上。」謝國忠稱，任何試圖救市的舉措，都只能起到越來越弱的作用，中國房地產市場很有可能步國內A股市場的後塵。
與市場普遍擔心房地產下滑影響中國經濟增長不同，謝國忠認為，中國具有應對房市泡沫收縮的良好條件。全球經濟重回溫和增長，國內勞動力市場供小於求，提高經濟體的運行效率存在巨大空間，這些因素將幫助中國經濟在泡沫收縮期保持穩定。
「房地產泡沫的收縮終將摧毀投機者，這是中國新經濟誕生的臨盆之痛，它必須發生的。」謝國忠稱。
