從北京國貿附近一路驅車向東，進入燕郊區域的第一站，則是彩虹橋後的「燕郊售樓一條街」，燕郊及附近大廠等區域等樓盤項目都在此設點賣房。
王先生負責在這條「售樓一條街」上招攬顧客，然後帶進各家售樓處和代理銷售點，不過，最近他的工作卻頗為清閒，一天難得在街上攬到一位看房者。
「大家都在觀望了，這個樓盤降價，那個樓盤送面積，購房者也在看還能不能繼續降下去。」王先生告訴記者，「我一直就住在附近，感覺真的是不可能再降下去了，即使在燕郊比較核心位置的房子，現在都到一萬以下。」
而受訪的業內人士告訴記者，雖然燕郊現在很多樓盤售價跌破萬元，但是其在下半年是否會繼續下跌，仍然取決於北京的樓市走向。
降價三千跌破萬元
記者走訪燕郊的多個項目後發現，目前降價幅度較大的當屬首爾甜城項目無疑，其目前降價超過3000元/平方米，降幅近3成。
「我們最近推出了一批屬於內購房的房源，均價大概是在9500元/平方米左右，優惠截止到本月13號就沒了。」首爾甜城售樓處的一位置業顧問向記者介紹，「之前均價都賣12500元/平方米左右，也不能說是降價了，只是內購房，當然對外也可以買到。」
多個房產網站監測的數據顯示，首爾甜城項目在2013年前後開盤以後，其售價也因此緊跟2013年火熱的市場行情一路走高，從8000元/平方米左右漲至今年4月中旬的12500元/平方米，不過，在此之後，首爾甜城掉頭向下，價格也跌至目前的9500元/平方米。
除了首爾甜城降價幅度較大外，緊鄰通燕高速和通州區的天洋城4代項目的價格也在鬆動。
「之前項目賣12000元/平方米，現在均價大概是在11000元/平方米左右。」天洋城4代營銷中心的一位銷售人員向記者介紹，「項目二期也快加推了，就在8月份左右吧，二期價格還會便宜一些，預計報價會是在10000元/平方米左右，這是因為交房時間晚一點。」
不過，燕郊當地一位熟悉天洋城4代項目的業內人士卻告訴記者，在此之前，天洋城4代單價衝到過12800元/平方米，「在今年已經下來了，銷售對外說是賣11000元/平方米，但實際上有買家接到的報價還有9500元/平方米。」
值得注意的是，燕郊市場的不景氣，也已經傳導至燕郊周邊區域，比如大廠。
「今年我們開盤的價格就會比較低，因為這是我們針對內部員工的福利房，所以大概比周邊區域項目的價格低2000元/平方米。」潮白家園售樓處的一位銷售人員告訴記者，「比如周邊的孔雀城已經賣到了9200元/平方米，但是我們的產品類型與孔雀城是一樣的，除了投資商，潮白家園和孔雀城都是同一個開發商和承建商。」
除此之外，包括潮白家園，以及將在8月底開盤的新盤新宏·國際城都有10多個平方米不等的面積贈送，贈送面積實際上均達到較小臥室面積大小。其中後者預計開盤均價為6700元/平方米。
「據我的觀察，目前在燕郊搞優惠的樓盤，花樣非常多，有的是弄個名目直接降價，有的贈送面積，有的開盤價格就非常低。」上述業內人士對記者分析，「繼續降價的話不知道會怎樣，我感覺已經觸底了，燕郊的房價都快到萬元以內了。」
下跌已經觸底?
「在年前北京樓市向好的時候，燕郊的很多樓盤的價格也都是跟著漲起來了，許多的項目單價在去年也都破萬了，有的還漲到了13000元/平方米。不過，我們現在注意到的情況是，當北京市場行情沒去年那麼好的情況下，燕郊的房價也跟著下來了，現在燕郊的樓盤如果算上降價和折扣的話，很多項目都回到萬元以內了，也都是在每平方米9000多元。」中原地產市場研究部總監張大偉對記者分析，「燕郊本身就是作為北京的一個飛地來定位，所以受北京的行情影響比較大，一旦北京及其當地的成交量上不去，價格很快就會下來。」
「如果想知道今年燕郊的市場行情怎麼樣，可以找個參照，我今年確定的參照項目就是燕郊的金燕學院府項目。」上述業內人士給記者舉例說，「學院府是在去年底剛剛開盤的，一直到現在，它的價格都沒有動過。」
據記者現場走訪了解到，燕郊金燕學院府項目位於燕郊的老城區中心地帶，現場銷售人員介紹稱其屬於燕郊的都更項目，帶1500元/平方米標準的精裝修，目前的銷售價格保持在11000元/平方米，與去年開盤價格持平。
「如果燕郊今年市場好的話，學院府早就漲價了。」該人士分析，「學院府在燕郊的老城區，是核心位置，周邊的配套相對成熟，而且在燕郊帶精裝修的樓盤不多。連這都漲不起來，說明房價11000元/平方米已經是觸頂了。不過，真不知道燕郊的價格會跌到什麼地步。」
「下半年燕郊的房價如何走，價格還會不會繼續降，取決於下半年北京的行情如何發展。」張大偉分析說，「如果下半年北京的房價保持穩定，那麼燕郊的房價就會小跌;如果北京的房價下跌，那麼燕郊就會大跌。」
