近日，關於「棄房斷供」的報導不斷，浙江杭州、溫州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂、廣州等地都已出現棄房斷供的案件。調查顯示，出現棄房斷供的多為投資者，原因大多也是由於「無力還款」。
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專家表示，個人棄房斷供的成本很高，不僅房子被拍賣，當房屋價值不足以還清欠款時，業主還將償還餘下款項。另外，為確保金融安全，銀行方面信貸政策將更加偏向剛性需求。
房價下跌資不抵債棄房斷供案件不斷
今年五月份以來，房價開始由漲轉跌，並進入持續下行通道。房價持續下跌，個別業主也開始失去信心。當購房者發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務時，「斷供」成為無奈之選。
據媒體報導，有浙江杭州、溫州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂、廣州番禺等地曝出有多起棄房斷供案件。
根據廣州市番禺區法院的數據，從2013年1月至今年1月的一年半之間，番禺法院共受理按揭房貸糾紛案191件，同比增長76.85%。
令外，據無錫核心城區崇安區人民法院數據，2013年1-6月受理的貸款糾紛中為個人金融借款的有183件，其中涉及房貸到期不還的有61件;2014年1-6月貸款糾紛中為個人金融借款的激增到367件，其中涉及房屋貸款到期不還的也增加到98件。
銀行信貸審核不嚴棄房斷供多為炒房者
據《新京報》報導，棄房斷供者多數為投資者，對於棄房斷供的原因表示「無力還款」，其中涉及的多為大戶型房源，業主多為受到重大經濟變故，或者購買前對還款能力預估有誤。
按揭貸款違約現象也反映出銀行信貸審核不嚴的問題。從實際操作來看，很多銀行給購房者的評估過程中，往往面臨打分不嚴、評估值注水的情況，很多購房者的收入狀況也有造假的情況。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，即使房價下跌，剛需人群還是會按期還款，因為剛需購房者房子是買來住的，房價房產增值與否影響不大。而投資就要考慮價格因素，當投入與產出不相對稱時，棄房斷供也就成為了多數投資者的選擇。
中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道採訪時也表示，多數炒房者資金鍊的斷裂或者回流不暢，就會用斷供來解決自身經濟上的危機。炒房要獲得收益的同時也要承擔房價下跌帶來的風險。
業內：房產拍賣不足以還款銀行還將繼續追債
與美國式棄房斷供不同，從法律角度來看，棄房斷供者並不是意味著放棄房產就把所有債務推得一乾二淨。
張大偉表示，銀行將向法院起訴，申請法院強制執行拍賣業主的房產，如果拍賣房產所得款項往往不足以清償上述費用，銀行還有權利繼續向業主追討尚未還清的款項，還可以向法院提出對業主其他財產進行強制執行。事實上，斷供對於個人來說簡直就是破產。
「斷供甚至還將會嚴重影響貸款人的個人信用。」張大偉提到，「斷供業主將會成為銀行的禁入類客戶，其在央行徵信系統中的個人信用記錄將嚴重受損，對個人未來生活及商業活動將產生許多障礙，以後再辦理貸款甚至信用卡，都將不被批准。」
專家：信貸審批將更嚴格偏向剛性需求
另外，隨著棄房斷供案例的增多，從銀行角度來看，商業銀行信貸資產在惡化，但這只是局部現象，還未出現大規模、全局性的問題。對此，銀行也早已做出預警。
銀監會主席尚福林在上半年全國銀行業監督管理工作會議暨經濟金融形勢分析會議上表示，「部分地區已出成屋企甚至業主違約，一些中小房企的資金鍊緊張，三四線城市相關信貸風險需高度關注。」
5月12日，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務專題座談會上，也提到了優先滿足居民首次購買自住房的貸款需求，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。
嚴躍進表示，對於商業銀行來講，未來信貸審批的審慎程度會提高，不會過多的把信貸資金投入房貸市場中，未來需要把有限的金融資源導向剛需購房者，而非投機購房者。
