「合肥樓市下行，濱湖、蜀山、北城業主們坐不住了，集體抗議：房價要崩，紛紛呼籲政府要救市！」有分析認為，房價下跌是必然趨勢；但政府操控土地及房市引發惡果，業主心情可以理解。
日前陸媒報導，因合肥房價下跌，有合肥業主投訴：
1、業主投訴蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經崩盤，政府卻拿新房價格說保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資產大幅縮水。
2、網友投訴北城房價要崩盤，降價20萬仍賣不掉。進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣。11月份120萬能賣掉的房子，現在102萬都賣不出去。
3、網友投訴濱湖二手房崩盤。濱湖區一直是投資客的集中區，但是樓市限購後，二手房價格開始下跌，這慌了不少業主。該業主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，若明年政策還不放鬆，我家房子價值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪裡找？房屋租金肯定會大幅上漲。
從10月2日限購後，市區不論新房或者是二手房都處於一個觀望期，而二手房更為慘澹，降價出售案例比比皆是。
案例一：濱湖某小區降價30萬也要賣
濱湖區新房的高價、稀缺等種種因素匯成了兩個字：難買!，同時，濱湖的二手房價格也是繼政務新區之後的全市最高。
但最近一向高貴冷艷，任你愛買不買的濱湖區二手房房主，為何此時鬆了口，不僅報價低，送車位，還明確表示價格可以繼續往下談呢？近日，已經有小區業主主動降價30萬。某仲介工作人員表示：「有房東一開始掛價205萬，最近下降到175萬了。」
案例二：政務某小區業主直降50萬
政務區的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業主掛牌價都很有信心。但限購後，政務區二手房價格也出現下跌。
案例三：北二環某小區總價直降25萬
據了解，北二環某小區業主將自己房源總價再進行調整，由原來的155萬降到130萬，整整降了25萬了。儘管如此，諮詢的客戶依然不多。雖然房東主動降價，但是如今的價格依然高於市場價，再加上客戶觀望情緒濃厚，不願捕手，自然賣不掉！
合肥二手房進入寒冬!降價拋售蔓延？
據數據顯示，合肥市區二手房呈現量漲價跌的態勢，掛牌均價為16278元/㎡，環比下跌了0.38%，但掛牌面積有所上漲。
1、合肥近500家二手房價格下跌
據不完全統計，自10月2號合肥正式啟動「限購」政策至今3個月時間裡，合肥九區三縣二手房有近500家價格出現下跌。二手房的價格卻變化最大，部分泡沫較重的二手房，價格會下降超過10%甚至更多。隨著調控的深入，合肥的房價會由滯漲走向微調下降，其中二手房首當其衝。
2、成交量下降：分析稱，現在限購限貸，讓很多外地人買不了房，客戶有錢但沒有社保，買不了。
3、人氣冷淡：年底二手房人氣很淡，有房東降價拋售，但是不多，很多房東等著年後來賣。而那些降價很猛的房東都是急於變現，而過年後或有越來越多的房東拋售。
相關部門如何回復？
對於網友投訴房價上漲過快，合肥市物價局回覆：根據國家政策規定，新建商品房價格屬於市場調節價，開發企業可以根據建設開發成本、合理利潤及供求關係等因素自主定價，根據依法行政的要求，政府部門不得干涉企業的自主定價權。
不過也指出，如果出現超出備案價格銷售行為，物價局依法處理。
而對於網友投訴的房價崩盤，市房產局回覆：經市場處辦理，房價有漲有跌是正常的市場現象，房價的波動主要是市場調節，但過快上漲和下跌都將影響經濟與社會發展，將關注房價問題，認真應對，努力保持房地產市場平穩發展。
其實，原因還在於2016年合肥二手房市場十分火熱，二手房、新房價格倒掛現象嚴重，二手房價格漲幅大，很多房東跟風漲，再加上投資客出手，整個市場價格都是虛高。
如今二手房價格下降也只是回歸常態，市場趨於理性。如果有支撐條件、品牌、物業等方面都過硬的小區，價格依然會堅挺。
學者：政府操控市場引來惡果
長期關注中國房地產狀況的經濟學者溫克堅2月3日接受自由亞洲電台採訪時稱，在房價持續上漲後，目前，三、四線城市的房價開始暴跌，是政府操控土地及市場帶來的自然惡果：
「土地因為在過往幾年中，過量供應，由沒有相應的人口流入和真實需求，肯定是房價會往下走。這就是政府操控土地、操控市場帶來的自然惡果。至於有些居民要求政府救市，表面上看當然不合理，但是本身因為（房地產市場）是一個畸形環境。所以我覺得一些業主提出這種訴求，也可以理解」。
北京理工大學經濟學教授胡星斗認為，政府不需要救市，因為目前的房價仍然處於高位，遠超出普通民眾的承受能力：
「房價下跌也是必然的，目前中國房價與居民年收入比，一般在30倍到40倍以上，甚至在個別城市高達200倍，300倍以上。而正常的是5、6倍左右。按照聯合國和世界銀行的說法，房價與收入之比應在3到6倍左右，所以中國的房價的確太高，下跌是必然的。廣大的購買者要做好心理準備」。
中國房價已連續10年呈快速增長趨勢。「胡潤百富」在今年1月16日發布的《2017中國高淨值客戶海外置業展望》中稱，2016年度全球房價漲幅前10名，均是中國大陸城市，漲幅由高至低分別為合肥、廈門、南京、無錫、深圳、杭州、上海、福州、鄭州、北京。其中，前三名城市的房價漲幅超過40%。
胡星斗說，目前在中國，住房成了投資商品，甚至是投機商品，因此政府不應干預：
「公共產品政府可以干預。但是住房目前在中國是市場產品，或者叫私人物品。對於私人物品，政府當然不應當干預。投資者應當自我承擔責任。政府的責任不是干預物價，而是保護產權，維護市場秩序，當然也可以提醒購買者的購買風險」。
