加拿大房地產市場以創紀錄的房房價格及漲幅，結束了2021年，也就是本國遭遇新冠肺炎大流行的第二年。這將房屋難以負擔問題，從溫、多兩大都會區，蔓延到了其他的中小城市。業內專家表示，這樣火爆的行情可能會持續至2022年。
據本地英文媒體《環球郵報》報導：加拿大房地產協會（Canada Real Estate Association，CREA）近日出台了全國的房價指數顯示，在過去的一年中，全國共有666995套住房轉售，年同比增長20%，打破了2020年剛剛創下的記錄。與此同時，全國平均房價增長了26.6%，達到81.17萬元，也是雙雙創下歷史新高。這個數字是根據價格波動（Price Volatility）調整過的，所以更能反應出房價的真實變化。
值得注意的是，房屋均價、增幅「雙高」的現象已不僅是都會區的「專利」，而是蔓延到了一些小地區。在BC省的Chilliwack，或是安省的劍橋、Brentford，房價指數上漲了近40%，一處房產的典型價值比一年前至少高出20萬元。
這意味著，房屋難以負擔的問題，正在從溫、多兩大都會區，蔓延到了其他的中小城市。在傳統的房屋熱點，房價更是高到令人乍舌的程度，例如南安省的幾個城市的房價超過了80萬。至於多倫多地區的房價，已超過了100萬元。在去年12月份，該地區的房價指數比一年前上漲了31%。房屋持續以高於掛牌價格的價格出售，已成常態。
現在本國進入新冠肺炎大流行的第三年，也就是2022年，房市卻絲毫沒有冷卻的跡象——儘管聯邦機構加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）警告稱，加拿大住房市場過熱，面臨價格調整的風險。
同前兩年類似，推動房市的幾大因素仍然存在，例如：借款成本接近於零、住房需求強勁、可供出售的低層住房短缺等等……這些都是官方數據中經常列舉的原因。
例如CREA首席經濟學家卡斯卡特（Shaun Cathcart）此番在新聞稿子中說，目前在加拿大上市待售的房產比以往任何時候都要少……本國所面臨的住房難以負擔的問題，可能會進一步惡化。
然而業內則列出了另一個（可能是所有人都知道的）原因：投資者蜂擁進入市場導致競爭激烈。
來自本國銀行的數據則顯示，在新冠大流行期間，投資者的購買量翻了一番，而且從多倫多地區擴展到了渥太華-加蒂諾和哈利法克斯等較小的市場。他們的入市加劇了競爭，並導致房價急劇上漲。
地產公司Engel&Volkers的經紀人哈丁（Donna Harding）說，人們對投資類的房產的需求穩定，而且「看不到盡頭」，因為每個房屋上市後都有很多買家競爭，連農村地區也受到影響。
另一方面，政府和監管機構在抑制需求方面做得很少。銀行監管機構和財政部讓借款人更難從銀行獲得抵押貸款。銀行方面表示，今年春天可能會提高利率。
聯邦政府還計劃加大對外國房地產買家的限制。然而，根據地產經紀們的說法，大部分的買家是永久居民，所以遏制外國買家用處不大。
