大陸房企1月份融資大幅下降。圖為人民幣和美元。
最新的統計數據顯示今年1月份大陸房企融資同比下降逾70%，而2022年是房企償債高峰之年，年內到期債券總額近萬億元人民幣。
中指研究院2月9日發布的監測數據顯示，2022年1月房地產企業融資總額為792.2億元（人民幣，下同），同比下降70.3%，環比下降16.6%，單月融資規模同比連續11個月下降。
中指研究院表示，房企今年1月的融資總額不及上年的三分之一，延續了上年四季度的疲軟態勢。融資總額大幅下降的主要原因是多家房企的海外債、信託無法按期兌付，房企償債能力減弱令投資人更為審慎。
每年1月通常是房企融資的重要窗口期，也是房企發債高峰期，有房企甚至在年初即完成全年發債任務。
中指研究院的數據顯示2019年至2021年，當年1月的融資總額分別為2823.3億元、2246.7億元和2664.6億元，分別占到全年融資總額的12.2%、9.4%和15.1%，房企在1月的融資情況對全年來說至關重要，但今年開年行業融資並未出現明顯好轉跡象。
另據市場機構貝殼研究院2月9日的數據，1月房企通過債券融資的規模為近五年最低，2022年1月房企境內外發債481億元，同比大幅下降70%，環比下降7%。
而房企發債仍以境內債為主，1月境外債券規模占比30%，較2021年同期下降24個百分點，延續了境外債整體低迷趨勢。
據貝殼研究院測算，房企年內到期債券總額近萬億元，其中1月、3月、4月及7月的到期債務規模均超千億元。而1月房企到期債務資金缺口達570億元，整體來看，房企目前的融資能力仍然偏弱。
國際評級機構惠譽認為，今年中資房企的財務流動緊張將持續一段時間，可能會觸發更多違約事件。
1月18日，惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管鄭俊英在該行信貸展望會表示，2022年中國房地產行業展望為惡化。流動性壓力及隨之引發的市場信心下降將加劇房地產年銷量收縮，今年合同銷售額將同比下降10%～15%，均價則跌5%。中資房企的經營環境將持續面臨挑戰。
鄭俊英認為，由於投資者信心不足，大部分中資房企都無法在資本市場取得融資渠道，可能會觸發更多違約事件。
《上海證券報》1月17日的消息顯示，房企2022年到期債券中，信用債占比47%，海外債占比53%；海外債償債高峰集中在2022年上半年，信用債集中在2022年3月至9月。此外，2020年信託發行規模為9231億元，平均發行期限在1.6年左右，2022年同樣面臨較大的償還壓力。
