1日元買大別墅？！
是的，在一眾社畜叫苦「買房難買房貴」的同時，有一堆房主還在叫苦「大房子賣不出」。
那這些房主所持有的，都是什麼樣的房產呢？
被白蟻啃噬的地基、
室內水簾洞、
一片狼藉的陽台、
還有神出鬼沒、來自大自然的「客人」······
這類不動產，在日本也被稱作「負動產」——由於年久失修、長年無人居住和打理，原本的「資產」淪落成了燙手山芋——人人都想脫手。
根據日本國土交通局的統計數據顯示，日本的現有住宅數量非常充足。在人口持續增長的情況下，現有的住宅數量，就基本可以保障國民的日常居住。
但，日本人口增長率是眾所周知的岌岌可危，在2008年達到人口頂峰後，便開始減少。與此同時，截至2018年，空屋（長期無人居住的住宅）數量達到了349萬戶，是1998年的1.92倍。
這家名叫Rewrite的房產仲介公司，主做的業務就是處理類似「負動產」這樣的尷尬房產。
名叫田中的這位房產仲介員，捕手過全國範圍內超400件的「尷尬房產」。
以↑這個築齡70年以上的住宅為例，
這棟2層的老房子，2樓和1樓分別歸不同的主人所有。
由於房子實在是太過老舊，1樓的房主很想拆掉重造，奈何2樓的房主始終不同意。1樓房主對這種又老又危險的房子實在沒轍，住也不是、修也不是，只能拜託田中把它處理掉。
「只要能把它轉手，免費送都行！」房主這樣說。
房主自己年紀也大了，眼前的房產對自己來說，不像是資產、更像是累贅。
很多擁有這種房產的人家，都有類似的想法——儘快脫手，不想讓這樣的累贅房產給後輩們造成麻煩。
（話說日本銀這個「迷惑をかけたくない」真是深入骨髓哎喲喂······）
負動產不僅給房主們的心理蒙上陰影，而且也實實在在地讓他們背負著越來越大的稅務負擔。
日本近年出台的「修正版空宅對策特別處置法」，修訂了對於閒置房屋的徵稅條例。
被認定為「管理不善的空屋」的住宅，將上調固定資產稅的徵收額度。
田中表示，近幾年持有「負動產」、賣不出去只能免費轉手的案例越來越多。而田中的公司，也逐漸將「變廢為寶」的業務鏈完善了起來。
比如這個空置了5年多、築齡52年的老破小。
原本破舊不堪的小房子、現在被改造成附近居民皆可租用、共享的多功能空間。
還經常會辦「兒童食堂」、「老人咖啡屋」之類的公益福祉活動。
田中的公司也會把合適的空置房產推薦給有需要的人。
前段時間，一家洗衣店，就在田中公司的介紹之下，用100日元（大約5塊錢人民幣）買下一棟堆滿垃圾的一戶建。
經過清理後，洗衣店將這裡當作倉庫使用。
349萬戶空宅（還只是2018年的數字，如今想必更多），對349萬個無暇打理的房主來說，是被嫌棄的「包袱」。但如果換一個角度、換一個立場，也許就是寶藏。
在神奈川的溫泉勝地湯河原，有一對夫婦，嘗盡了「買負動產」的甜頭。
60歲的大卷廣美（呀！我也想要如圖所示的60歲！），用1日元（相當於人民幣5分錢）買下了溫泉勝地的一處宅子。
這處築齡90年的古宅，已經空置了超過20年。
2年前，大卷夫婦將其買下。
平日在東京工作，到了節假日，就來湯河原、給老宅做改造重建——全部自己動手。
這個宅子雖然老舊得千瘡百孔，但卻極具古風。因此，大卷夫婦選擇保留一些內設、比如現代早已不多見的頂棚和電風扇——在加裝空調後，風扇還可以起到促進室內空氣循環的作用。
廣美的丈夫惠一郎，持有電工資格證，大學的時候還曾經做過木匠兼職。如今，二人的工作又都是和室內裝修設計有關，對改造房屋這件事自然是遊刃有餘（5分錢買房這件事看得小編我心痒痒，但理智告訴小編，沒那金剛鑽、別攬瓷器活兒）。
「這些空宅雖然都有這樣那樣的缺憾和不方便，但也還沒到完全不能住的地步。在我們夫妻倆看來，這樣的房子長年空置著，真的很浪費，所以就想盡我們所能，把它們利用起來。」
大卷夫婦前前後後在東京周邊買了5棟空房，然後將一文不值的它們，或改造成了民宿、或重新整修後出租轉賣。
這棟穿越山林才能到達的300坪、4LDK、築齡45年的別墅，就是大卷夫婦的勝利成果之一。
位於熱海、面積330坪、築齡30年的別墅，也是一樣。
原本堆滿舊物和垃圾的屋子，被改造成了度假風的愜意空間。
無從下手的髒亂差廚房，改造成了整潔清新的地中海風。
雙層的小別墅，不僅內設考究、
而且還坐擁無敵海景。
雖然位於山間，進出略有不便，但機靈的大卷夫婦想出了山坡升降梯的法子，把尷尬的不便之處改造成吸睛的民宿特色。
「在我們改造完這棟別墅之後，曾請不動產公司的人來看過。他當時說，這個別墅如今可以賣到5000萬。」
1→50000000，看起來是不是很香？是不是躍躍欲試？
朋友們，清醒一下！人家夫妻倆可是妥妥的業內人士，這才有可能握到財富密碼。
不過，這裡可以為動心的朋友們提供另一種選擇——折中捷徑。
去年7月，在大卷夫婦與另一處垃圾房「大戰」2天之後，開始著手改造。
費盡心力，夫婦倆終於讓「垃圾山」恢復了它該有的面貌——一層是採光極佳、寬敞明亮的起居室、客廳。
二層也是煥然一新，還可以遠眺海景。
如今，這處房產不僅兼具和式、洋式兩種風格，而且有效利用了自然光線，使得室內的「清潔感」極為突出。
廣美還將自己的強項應用在了屋內的燈光設計上，給房間的每一處都增添了別具一格的氛圍感。
這棟雙層靠海別墅，大卷廣美準備以980萬日元（約合人民幣50萬元）的價格售出。
採訪的記者驚掉了下巴——這樣好地段、好景色、面積又不小、還剛剛整修一新的雙層別墅，就賣980萬······
雖然小編不太信廣美說的「回饋社會xxx」的，但如果大家真的有意願在日本購置房產、又沒多少閒錢的話，購買這樣的改造空宅，也許是個不錯的嘗試喔！
