樓市不暖，救市不止，這一次不要懷疑上面的決心。皇城根下，對房價最敏感的帝都，炸出一條標誌性的消息：
二手房指導價限制，鬆綁了！
緊接著，海淀區29個熱點學區，超出指導價的房源齊齊浮出水面。二手房掛牌價，迎來一輪瞬間暴漲。
比如黃莊小區，此前小戶型限價是14.7萬/平，如今一下子冒出許多個17萬以上的房源。
信號，無比清晰。不僅新房限價放開、降價鬆綁，二手房限價也放開了！
市場規律的旋風，將席捲樓市的每一個人。
房價上漲，進入倒數計時。
從全國來看，北京樓市永遠是最緊的。防止房價過快上漲，帝都堪稱最後一道防線。
這一次，同樣如此。
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早在北京動手之前，很多大城市早已急不可耐地「搶跑」了。
比如，「調控模範生」的長沙，就悄悄放開了新房限價。
上個月，長沙掛牌的一宗宅地，住宅最高限價達到1.9萬/平，突破了限價「天花板」。比之前的最高限價記錄，足足高出4200元/平。
又比如，房價漲幅全國第一的成都，早就開始暗戳戳「漲價」了。
8月成都最後一場土拍，又有一宗地塊清水限價達到3.6萬/平。這已經是年內第三次。
先是錦江金融城三期，再到高新大源南，現在輪到金牛區國賓板塊。成都的核心板塊，正在排著隊突破曾經的限價記錄。
一線城市裡，最先動手的是廣州。
廣州的二手房指導價早就「名存實亡」。曾經緊緊捂住的新房限價，似乎也有了鬆動的意思。
位於第一梯隊琶洲片區的某網紅盤，之前的備案價一直不能超過14萬/平。最近卻有消息傳出，該項目備案價已高達16萬/平，大戶型甚至達到了22萬/平。
一條源於媒體的消息更加讓人確信。據財新報導，有多名業內人士透露廣州近期悄然取消樓盤限價：
「項目開盤前，開發商仍要進行價格備案，但官方不再提供指導價，開發商可自行決定價格，可漲可跌。」
種種跡象表明，「限價封印」終於解除了！
樓市，重回市場支配的自由狀態。
2
僅僅是幾個月之前，崑山有兩個樓盤還因為「8折賣房」被當地開罰單。
現在為什麼不再「保房價」了？
我們平時所說的限價，主要由兩個部分組成。一個是限漲，另一個是限跌。
市場火熱的時候，限價主要是為了防止房價上漲太快。市場冷淡的時候，又會出台「限跌令」來防止房價過快下跌。
可尷尬的是，無論是限漲還是限跌，都沒能挽回房價的變化趨勢。
樓市上升期，限價不僅沒能穩住房價，反而成了助推樓市狂熱和房價上漲的「幫凶」。
過去這些年，很多城市通過控制核心區的土地供應，人為地造成新房供不應求。
於是，大量需求只能湧向同地段二手房或者次一級板塊，助推這些地段的房價上漲。
新房限價還造成了另一個後果：倒掛，即同地段新房價格普遍低於二手房。
這也意味著，只要搖中新房，限售期一過轉手賣掉，少說能賺個幾十上百萬。
前些年炒房客瘋狂入場，杭州、深圳、成都等很多城市掀起了「打新熱」，正是這個原因。
現在房價跌了，繼續保留限價，反而是在拖累樓市復甦。
上個月李嘉誠在香港7折賣房，引發上萬人排隊搶購，當天即告售罄，不知道讓多少購房者和開發商流下了羨慕的眼淚。
這一次，李嘉誠又給內地樓市上了一課：
只要價格足夠筍，就一定會有人搶。
剛需群體是對價格最敏感的一群人。價格不到位，他們只會一直觀望。
所以說，對於天量庫存、去化困難的大城市遠郊區或者中小城市，允許房價下跌，既是讓更多剛需有能力上車，也讓開發商可以回款活下去，能夠完成保交樓使命。
值得一說的是，高端改善產品是真沒必要再限價了。
特別是一二線城市的豪宅項目，基本都有很嚴重的倒掛。
比如上海豪宅盤雲錦東方，限價均價大概13萬/平，同小區二手房賣到了23萬/平，價差高達10萬/平。僅以最小戶型200平計算，搖中一套房就能賺2000萬。
北京二環內「神盤」國安府，據說倒掛近10萬/平。
在這種背景下，限價反而有種「幫有錢人省錢」的嫌疑。
無論從哪個角度來看，都已經到了不得不調整的地步。
其實，放開限價的同時，其他限制政策也在積極調整。
不到一周時間裡，先後有5個二線城市宣布「全面取消限購」，包括：瀋陽、大連、南京、濟南和青島。
這些城市原本還死守著最核心的區域沒有徹底放開，現在已經「脫光」了。
此外，蘇州也取消了120平及以上商品房的限購，專為改善客戶開綠燈。
全面不限購的同時，山東「雙子星」還雙雙取消了限售。深圳也傳出了要放開港澳人士購買商業公寓的消息。
曾經約束樓市過熱和房價上漲，「房住不炒」最有力的武器——「五限」政策（限購、限貸、限價、限商、限售），正在走向事實消亡。
回顧「五限」政策推出的背景，是房子供不應求，房價過快上漲。如今顯然已經發生了顛覆性的變化。
7月末的那場「天花板」會議，已經對樓市做出重要判斷：
房地產市場供求關係發生重大變化。
這也意味著，樓市整體上已經從「供不應求」轉為「供過於求」。
住房整體平衡，人口由漲轉跌，房子卻還在源源不斷地被生產出來。供過於求的程度，只會越來越加深。
因為稀缺所以漲價，對大部分城市和大部分房子來說，這套邏輯已經徹底失效了。
政策的土壤和條件既然都不存在了，也就失去了繼續執行的必要。
而隨著「五限」退出，「有形之手」的力量逐漸減弱，我們會迎來一個更加市場化的未來，簡單來說就是：
該漲的漲，該跌的跌。
新一輪樓市大洗牌就要開始了。失去了托舉之後，將會是無比殘酷的優勝劣汰。
千萬不要掉以輕心。這件事關乎每一個手上有房，或者即將買房的人。
隨著種種限制解除，購買力終於可以自由流動。他們會加速湧入更核心的城市，更優質的板塊。
大勢所趨。我們唯一能做的其實只有：
避免成為被拋下的那個。
