據報導，惠譽評級最新的一份報告顯示，美國大都市圈有88%的房價被高估。
其中，前三名分別為南卡羅來納州的北查爾斯頓、德克薩斯州的埃爾帕索和新澤西州的卡姆登。
惠譽表示，估值過高的地產中，有一半以上的房價平均被高估了10%及以上。截至2023年第二季度，全美房價被高估了9.4%。
根據美國房地產經紀人協會的數據，11月，美國房屋中位價已連續五個月上漲達387600美元。
過去一年半以來，伴隨美聯儲激進的加息周期，美國按揭貸款利率水漲船高，在今年1-9月飆升了6.7%，但由於低庫存和需求強勁，房價也持續上漲，今年多次刷新歷史新高。
近兩個月，美國按揭貸款利率開始下降，現已回落至7%下方，雖然一定程度上提振了需求，但惠譽稱房屋庫存可能還是維持在較低的水平。
惠譽預計，到第三季度，全美房價將進一步攀升，繼續維持高位。
「全國範圍內，高估仍然占主導地位。」
不過，惠譽認為，名義房價的漲幅將放緩，預計2024年漲幅在0%-3%的水平，2025年的漲幅在2%-4%之間。
