萬科又遇到大麻煩了。
前幾天一則重磅路邊消息在網上流傳，說是萬科正與部分貸款機構（主要是保險公司）進行展期談判，原定於2023年12月到期，延期3個月至今年3月到期，隨著到期日再次臨近，董事長帶領高管團隊前往北京與機構會面，以延長債務的期限。
翻譯過來就是，萬科欠一保險公司一大筆債，去年底延了一次，現在又快到期了，萬科一把手帶隊去北京拜訪，看看能不能再緩幾個月。
金融圈子的這些傢伙但凡聞著味，幾個電話微信一聊就能把事情打聽個八九不離十，順藤摸瓜連「證據鏈」都能實現自我閉環。
路邊消息不止這一個，從網傳的聊天記錄看，有人直接透露萬科欠的可能是新華資管的，金額100個億，並且郁老闆帶的還不止高管，還有深圳國資的、金融局的去的北京。
據說去談這個債務展期還被拒絕了，直接被潑了冷水。
事情關鍵詞精準到這種地步，不知哪個閒的沒事幹的貨直接找萬科的融資材料，找到萬科2023年披露的融資情況。
兩廂一對應，這下事情全貌就被勾勒出來了。
人家遮著臉、踮著腳，忙正事，好傢夥，這等於直接把鏡頭懟到人家臉上了。
圖片顯示內容來自萬科2023年第四季度中票募集說明書，裡面新華資管的最多，截至2022年底金額合計有97.82億。
到期時間明顯不是現在，這就真實情況可能是萬科提前主動與債主商量展期，降低每個季度的本金及利息償債壓力。
爆料報到這種程度，新華資管不出來走兩圈都有點不合適了。
果然，昨天新華資產公開聲明，表示「不實信息」，「堅決服務國家戰略發展大局』,云云。
新華資管2006年7月掛牌成立，是國內首批專業保險資產管理機構，前身為新華人壽投資管理中心，控股股東為新華保險。
所以，不奇怪這回應如此的滴水不漏。
但話說回來，市場是不可能輕信這種場面話的，今天股市上萬科一度跌超5%，交易的債券跌的最慘的一隻超20%，最少的也跌超6%。新華保險今天也是一路跌，收盤跌4.4%。
不過，險資是債主，且都財大氣粗，這種負面消息對其影響不大，但對身背債務的萬科可就未必了。
如果是民企碰到這種情況，恐怕立馬就得跪著，哪怕真沒事都不行。
去年一家千億民營房企，高管之間有矛盾，失勢一方還想找女主多人運動，結果女主見其失勢就不再慣著他，直接放鴿子，此事一經發酵，作為貸款給該企業的金融機構們頓時坐不住了。
他們可沒閒情逸緻欣賞這幾個貨有沒有多人運動，也不管你經營是不是真有問題，他們只關心的是要不要立馬對這個企業「停貸、斷貸、抽貸、提前要求還款」。
畢竟，只要跑得快，哪怕企業真暴雷也至少能死道友不死貧道。
就這，一件嫪毐上頭的破事兒就差點把民企老闆給嚇尿，說明會上直接給一幫子金融社畜跪了。
也就萬科，還能站著說話。
在去年11月萬科債券大跌引發市場猜測，好在背後有深圳國資強勢撐住場面，同樣召開說明會，但面對150餘家金融機構投資者，萬科站的好好的。
而這次來勢比上次更猛，網傳消息信誓旦旦萬科債務展期被拒絕，嚴格意義上說這距離債務逾期暴雷只有一步之遙！
能不能挺過去，有的投資者已經用看空萬科甚至做空萬科做了選擇。
常規來看，房地產領域的風險是必然會蔓延到國資房企的，看空的理由也都站得住腳，從銷售不理想，到債務展期、打折出售資產，最後都是以暴雷結束。
但是，個人覺得，萬科不會出現債務暴雷，即使出風險也必然會控制在最小範圍內。
因為，首先，房地產是防範化解風險的重點領域，而萬科是現在地產行業的一個精神象徵，是一個風向標。如果它真暴雷了，那麼，將會對整個行業本就脆弱的信心造成嚴重打擊，前面各種托底、鬆綁限購政策都將大打折扣。
其次，萬科幾年前就喊出「活下去」，說明其管理層對自身債務的認知極為清醒，化債思路自然也是謀定後動，而不是像諸多民企一味掩蓋、秘密離婚，到最後暴雷時企業已無法挽救。
現在萬科面臨的問題，與其說是它的問題，倒不如說是整個房地產面臨的問題。
在銷售遲遲見不到回暖的情況下，房地產面臨現金流萎縮是必然，自然會影響臨期債務。
反過來說，迅速售出手上項目，回籠資金降低負債，在下行周期不確定會持續多久的外部環境下，是明智選擇。
去年李嘉誠這麼幹過，最近萬科也在這麼幹，都是7折左右，再早之前老王也這麼幹過。
有人直呼這是割肉拍賣，但對當事企業來說恰恰相反，現金流回來了負債降了，再好不過。
提前降負債，提前主動談展期壓降短期償債壓力，將風險控制在安全邊界內。
這也是為什麼總有些巨頭能夠穿越下行周期而不倒的主要原因。
