各地調整房屋稅的背後，其實釋放了暫緩房屋稅的信號。
最近上海發布了關於房屋稅的新政，許多人都在討論和分析，其實上海作為房屋稅先行試點的重地，這次關於房屋稅的新政，也從側面說了這項稅目未來的一些趨勢。
根據這次房屋稅試點的通知來看，整份文件就是針對符合條件的非戶籍人口進行購房免稅和優惠。符合條件的高層次人才、重點緊缺人才以及持有上海居住證滿三年的非戶籍人口，購買首套房都可以免徵房屋稅。
之前上海購買首套房的規則是，上海戶籍人口可以免徵房屋稅，非戶籍人口人均不超過60平方米無需交稅，首套房人均超60平方米，則需要繳納房屋稅。
現在新政出台後，不僅房屋稅可以免，在此期間已經徵收的房屋稅，也可以退還。
不僅是上海，今年5月份的重慶也做出了類似的調整，「市外人員」無論在重慶購買多少套普通住宅，都不用繳納房屋稅。而購買非普通住宅（獨棟別墅、高單價住宅），一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積，免稅面積為180平方米。
從上海、重慶這兩座城市的對房屋稅的態度來看，幾乎可以確定的是，未來幾年時間裡內，推出房屋稅的可能性都不會太高。
事實上關於房屋稅，我們試點的很早，但真正全面鋪開，到今天仍然還遙遙無期。
早在2011年，國家就在上海、重慶啟動了房屋稅試點。當時上海主要針對新購房超過人均60平方米的部分，稅率是0.4%、0.6%兩檔。重慶則是對存量、增量獨棟別墅以及新購高檔商品房徵收，稅率為0.5%-1.2%。
到了2021年，也就是距離最初試點十年後，財政部等四部門才召開了「房地產稅試點座談會」。當時許多人都在猜測哪些城市會率先試點。
2021年我們也知道，這是一個很特殊的年份，尤其是在房地產行業，可以說2021年是中國房地產的巔峰之年，但也是下行的元年。
所以，本來應該進一步試點的房地產稅，在2021年之後，面對房地產行業的劇變，按下了暫停鍵。
2022年初，財政部表示：房地產稅試點在一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅試點城市的條件。
而這個綜合考慮各方面情況，其實就是房地產行業的劇變。
到了2023年，財政部原部長樓繼偉表示：「房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長後應該儘快開展試點。」
這句話的潛台詞，在當時的環境下，應該是房地產稅試點落地，就是幾年之內的事情，將會很快發生。
但今天我們已經知道，現在很少有人再提房地產稅了，隨著現在重慶和上海對房屋稅徵收力度下降，這也意味著房地產稅遙遙無期。
原因其實也很好理解，每一年房地產行業的變化，都讓我們看到了當下推動房地產稅的可行性並不高，如果一旦開徵，很有可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。
所以短期內，房地產稅的可行性並不高。至於什麼時候出，這應該要取決於房地產行業何時脫虛向實。
但目前來看，仍然還沒有這樣的時機。
統計局數據顯示，2024年，新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降了17.6%。
目前來看，地產行業總體上還是「跌跌不休」，居民購房的熱情還沒有上來，如果這個時候貿然推出房地產稅，那麼這個行業可能還會進一步下行。
房地產為什麼如此重要？以至於房地產稅都無法推出？
原因也很簡單，因為這背後關乎的不僅僅是賣房，賣房背後還有地方收入、銀行信貸等一系列鏈條，可謂是牽一髮而動全身。
2024年，全國賣地收入48699億元，和高點相比已經下跌了44%，而今年前七個月的賣地收入，又進一步降至16950億元。
這意味著，今年的賣地收入還會下降。土地收入下降，地方沒錢，各種連帶著基建投資也會減少。
除了地方收入，還有信貸。2024年房貸增加了2.25萬億，這一增量規模較2023年也減少了3000億，仍然是新低。
信貸少了，說明錢流通的速度變慢了，最終增長也會自然放緩。
所以房地產它不僅僅是房地產一個行業，背後關聯的房地產上下游、信貸、地方收入，每一個都足夠重要，重要到房地產稅可以能緩則緩。
只要房地產跌幅還沒有收住，那麼房地產稅就不能出來，否則房地產可能還會像脫韁的野馬，一發不可收拾。
但從長期主義的角度來看，房地產稅最終也一定會出來，不管房地產行業如何，走勢如何，變化如何。
因為這是由人口決定的。
隨著中國人口開始見頂、城鎮化率開始見頂，房地產開始供大於求的時候，房地產高增長的時代註定了一去不復返，而目前地方的收入因為房地產下滑，所以房屋稅作為一個補充，仍然是非常重要的。
所以，當房地產開始慢著陸之後，等到房地產稅出台對市場影響最小化的時候，房地產稅就一定會出來。
這也許是五年後，也許是十年後，十五年後，沒有人知道，但我們知道，它一定會來。
也許十年、二十年之後，乃至三十年之後，我們回望今天，會發現2021年絕對是房地產歷史上的巔峰一年，這個巔峰可能今後也不會超過了（實際購買力），人口、城鎮化、剛需，這些因素都開始慢慢消退，取而代之的，就是房地產行業的高質量發展。
從改善性住房到高質量住房，這或許才是房地產最好的未來。
當下而言，房地產最需要的還是止跌穩住。
