北京樓市普降已成事實 開發商開始考慮降多少


2008-4-20


　　日前，明天第一城總經理陳雲峰接受媒體採訪時公開表示，北京的房價要下降5%，這是北京房地產陣營內首次有開發商承認房價要降。陳雲峰是北京房地產界極為活躍的地產名人，同時又是目前房地產市場一線的實際操盤手，他的這番言論被媒體認為是建立在對市場理性認知程度上的判斷，這一判斷也得到其他部分房地產業者的認同。

　　北京房地產市場的冷清局面日益嚴峻，尤其是隨著購房者觀望情緒的加重，整個市場走勢越來越不明朗。「原來業內對市場的普遍判斷預期是3月回暖，4月銷售量開始出現快速增長。」中原地產華北區域總經理李文杰接受記者採訪時表示。而今年4月上半月的市場交易量甚至還不如3月份多，市場何時回暖暫時無法預計，住宅市場就好比目前的股票走勢，長期來看肯定是向好的，但短期內何時上揚，很難做出判斷。

　　李文杰的觀點代表了多數開發商的心態。本報記者調查採訪發現，3月份北京住宅市場暫未按照開發商預期回暖，使得部分開發商對市場價格走勢預期發生變化，多數開發商開始討論如何降價的問題了。「3月份之前多數開發商討論是價格降不降，目前該問題基本達成共識。」陳雲峰接受本報記者採訪時表示，現在開發商討論不是降不降的問題，而是考慮降多少的問題。

　　在接受本報記者採訪的近20個開發商中，除了星河灣、世貿奧臨、美利山等少數幾個項目表示不降價外，有12個項目已經降價或表示採取新的促銷手段，後者占60%左右。進入4月，北京樓市在經歷「倒春寒」之後，採取各種手段降價銷售的樓盤越來越多，其中全款9.5折以下優惠的項目也在增多。「現在大家見面後，交流的話題都是降價。目前，我們主要考慮採取何種促銷方式降價，不會引起剛簽約的老業主不滿。」京東某開發商這樣告訴記者，「我們見面首先發問的是『你降了嗎』」。

　　同樣李文杰也表示，目前尋找他們代理銷售的樓盤越來越多。但問題是，市場整體大勢不好，即使接受代理的邀請，也很難實現快速銷售的局面。「從經濟發展的客觀規律來看，北京房價長期上漲向好，但短期下降已經不可避免。」 北京欣原業房地產投資顧問有限公司總經理羅園這樣指出。那房價究竟能夠下降多少，主要看市場的實際回暖周期長短及國家調控政策力度，目前這個周期無法預測，因此無法對降幅進行準確的判斷。

　　面對房價普降，你做好準備了嗎？

　　日前，國家發改委公布的數據顯示，截至3月20日，3月份全國36個大中城市住房價格總體回落。其中，二、三類地段普通商品房住宅以及經濟適用住宅價格分別比上月下降0.4%、 0.9%和3.1%；普通商品房住宅價格比上月小幅上漲0.5%。面對房價的下降你做好準備了嗎？

來源: 千龍新聞網