近九成網友認為北京將跟風 專家稱預示樓市進入下一輪調整
記者今天獲悉，萬科上海及杭州等地項目推出大規模中秋促銷活動，最低7.3折。最新調查顯示，近九成網友認為北京萬科項目也將大幅度降價。
有專家認為，萬科大範圍降價預示著樓市將全面進入下一輪調整。
據上海《東方早報》報導，上海萬科推出中秋促銷活動，針對萬科在售的8個樓盤進行大規模促銷，包括金色雅築、花園小城、白馬花園、金色里程、燕南園、萬科深藍、四季花城、金色城市。
此外，萬科杭州市項目也同時推出中秋促銷活動，4個樓盤同時降價，最高優惠幅度達7.3折。
而在寧波，萬科項目鄞州中心區推出的3幢高層100多套房子，起價為8000元每平方米，而去年同期該地段房價在萬元左右。
另據了解，面對如此大幅度大範圍的打折促銷，已經購房的老業主表示強烈的不滿。8月30日，上海萬科金色雅築一期50多名業主來到了位於三林的售樓處，對銷售人員施壓，要求退房。
北京萬科
北京暫無大規模降價計劃
據記者調查了解，萬科北京項目一直延續此前的優惠模式，折扣力度一直沒有突破年初推出的最低9.1折優惠。
據萬科中糧假日風景售樓員介紹，該項目近期最大折扣是一次性付款9.5折、貸款9.8折優惠，此外周末另有不同主題活動額外優惠，可沖抵房款最高2萬元左右。
今天上午，北京萬科相關負責人表示，萬科北京各項目促銷優惠一直都有，但「北京公司目前暫無大規模降價計劃」。
該負責人表示，各個城市的房地產市場特點不同，具體還要看各地的實際情況進行價格調整。
此前，萬科已啟動新一輪融資計劃「自救」，萬科地產9月1日發布公告稱，於9月5日以平價發行總額不超過59億元的公司債券。
購房者
近九成網友認為北京將跟風
「萬科外地項目都降了，北京降價還會遠麼？如果能降到合理的價格當然會買。」購房者劉齊對記者說，跟年初的由深圳萬科引起的全國範圍降價策略相同，此次也會是萬科上海以及杭州項目先降，然後是包括北京在內的其它城市。
搜房網昨日對7428名購房者進行的網上調查顯示，85.33%的人認為萬科北京項目近期也會大幅度降價，僅有14.67%的人認為不會。
專家觀點
新一輪促銷高峰即將到來
萬科上海等地推出如此大力度的促銷活動，不免讓人猜想這是不是意味著新一輪全國範圍內的降價促銷又將開始。
「如果目前國內房地產市場價格能夠降到2006年的水平，至少能夠讓目前房地產銷售問題迎刃而解。」中國社科院金融研究所易憲容認為，「誰都無法打敗市場，無論是個人、企業還是政府都是如此。」
中國華迅商業地產秘書長郭傑表示，萬科作為地產界的龍頭企業，起到風向標的作用。
他認為，按照萬科地產一貫的營銷策略，北京萬科近期可能也會加入價格調整隊伍，同時北京房地產市場新一輪的降價促銷有望在10月份達到高峰。
來源：法制晚報
來源：中國新聞網
九月四日，就在萬科降價銷售的第二天下午，部分老業主聚集至萬科辦公地和銷售處要求退房。對此萬科表示，體諒客戶的心情並給予深切的理解。其新聞發言人表示，萬科會對投資者和股東負責，其一切企業行為必須遵循契約原則。
今年適逢萬客會成立十周年。從今年下半年以來，萬客會相繼在各項目推出了「幸福分享，快樂購房手牽手」、「中醫養生節」、「快樂裝修月」等系列活動回饋客戶。
九月三日，萬科在杭州推出了「萬客會十周年之青年置業計劃」，四個樓盤二百多套部分小面積低總價房源針對一些青年置業和首次置業家庭，對其進行優惠。
據了解，萬科打折當天實現銷售認購一百三十三套，認購金額一點零八億，套數認購率達百分之六十一點五。據業內人士分析，首推的這二百十六套房源不論從面積還是結構都不是此次二千多套中最理想的，第一天萬科對市場採取了試探性的方法。「從當天市場反應來看，一些有自住購房需求的客戶對萬科的這次打折還是充滿了期待，所以銷售現場出現了一度的火爆。」
考慮到市場反響及剩餘活動房源數量，九月四日，萬科又拿出共二百二十套房源以滿足客戶需求。數據顯示，九月四日和五日兩天當天共實現認購一百七十三套，認購金額約一點五六億。
據悉，本次青年置業計劃從九月三日開始，將於九月十四日結束。杭州萬科新聞發言人五日表示，「目前銷售工作仍在繼續，從取得良好的銷售業績看出，說明杭州市場的剛性需求客觀存在。」
九月四日，萬科在第一時間對老業主「退房事件」給予了回應。其新聞發言人表示體諒客戶的心情、予以深切的理解。「但是作為一家經營實體和上市公司，萬科要對投資者和股東負責，其一切企業行為必須遵循契約原則。」
相關法律人士認為，房產市場進入調整期後，一段時間內開發商和客戶之間的關係確實容易出現緊張局面。「一些在價格高位買房的客戶擔心受到損失，希望退房或者從開發商那裡獲得補償。而企業對市場價格變化進行補償沒有法律依據，因此雙方短期內不容易達成共識。」
業內人士表示，長期來看，市場總會回暖，這些問題也會隨之消失，但短期內，部分客戶會因此消耗很多的時間和精力，而企業要承擔客戶關係上的壓力，經營活動也難免受到一些干擾。企業確實需要盡力去做工作，爭取減少雙方的損失。
萬科在「退房事件」後表示，「面對與老業主之間的矛盾，關鍵在於和他們進行溝積極、誠懇的溝通，並通過改善其產品和服務的品質，以進一步營造好的居住氛圍去贏得老業主的認可。」
