這幾個數據非常引人矚目：4661.76億元，同比平均增幅達150%，最高增幅達400%，四大行均超過100%。筆者預計，上半年「地王」的頻出不窮，土地儲備貸款最少在2000億元左右，商業用房開發貸款和住房開發貸款最少在3000億元以上。個人按揭貸款、土地儲備貸款、房屋開發貸款三項預計在 9000億左右，占上半年7.3萬億信貸投放的12.3%左右。短短半年時間，這麼大量信貸資金進入了房地產市場，「地王」怎能不出現？樓市怎能不火爆？房價怎能不飆升？泡沫怎能不泛起...... 
     
    2009年07月22日消息，房地產業對上下游經濟的帶動大，從某種程度上說，房地產業走暖是經濟增長的有力保證，房地產成交活躍有助於推動經濟向好。商業銀行如此大膽地向房地產領域投放貸款，與看到國家要「保增長」有關，與適度寬鬆的貨幣政策有關，與內部盲目的趨利和指標逼迫式放貸緊密相連。由於放貸任務重，又要求必須確保貸款安全，而在金融危機影響下，效益好的中小企業和個體商戶很難找到。於是乎，商業銀行把眼睛就瞄準到了個人住房按揭貸款以及土地儲備、商用和住房開發貸款上。相比其他貸款來說，房地產貸款相對安全。商業銀行認為，只要房價一直在漲，住房就一直在升值，貸款就不會出現風險。
    
    因此，今年上半年特別是一季度一些奇怪現象就出現了：一邊是不斷傳來按揭貸款斷供消息；一邊是商業銀行低首付甚至一成首付的按揭貸款。信貸資金的大舉進入，終於使得樓市由一季度的小陽春迅速發展到二季度的盛夏。這又引誘銀行信貸資金更加放開膽子進入房地產市場，這就出現了有些銀行個人房貸上半年就增長400%的現象。
    
    商業銀行如此大舉對樓市注入信貸資金實際上是在玩火，這波樓市火爆行情實際上是流動性過剩行情。從政策面看，國家絕不會眼看著流動性過剩把樓市泡沫吹大下去。肯定會採取收緊房地產貸款、提高利率等措施擠干泡沫。到那時，不排除出現個人按揭貸款斷供、地王開發商還不起貸款等情況，最終釀就的是銀行信貸風險。而房價上漲過快，會引發新的問題。眼下，不能忽視的事實是，隨著房價快速上漲，自住需求明顯受到壓抑，政府「保民生」的壓力加劇。另一方面，過多的產業資本融入樓市，會為實體經濟埋下隱患，不利於「長遠發展」。
    
    由於房價只漲不跌神話已經害了美國並引發了全球金融危機，中國銀監部門近日已經著重強調，當前要特別防範房地產市場風險，要求銀行加強按揭貸款風險管理，同時重申嚴格執行「二套房」標準，有效防範「假按揭」「假首付」和「假房價」現象的發生。等等。國家一旦抽走過剩流動性，收緊二套房貸收緊，將會有力地打擊炒房客，房地產市場有可能重新進入調整期。房價下跌後，空手套白狼的開發商以及個人房貸風險都將甩給銀行，銀行的壓力可想而知。
    
    因此，商業銀行必須正視當前近乎瘋狂的樓市，清醒認識蘊藏的巨大風險，敏銳觀察監管部門的政策走向，嚴格房貸發放，才能避免各種風險。