無論首套貸款已經還清或是將房產賣出再購，只要是銀行聯網的徵信系統中查出過往有購房記錄，就會被看成二次置業，受調控新政約束。
國務院自4月15日起連發四道調控「金牌」，抑制房價從理論進入實操階段。在「史上最嚴」樓市新政出台的首個周末，本報記者通過市場調查發現，廣東省雖未出現樓價和成交量大規模「剎車」的局面，但部分城市看盤墮胎量已經減少兩至三成，開發商或放鬆折扣或推遲開盤時間應對新政，二手市場甚至出現寧可放棄定金也要退房的局面。
國務院在4月15日發出通知，要求二套房貸款首付提高至50%，利率為基準利率1 .1倍，同時要求大幅度提高貸款購買第三套及以上住房的首付款比例和貸款利率後，於17日晚間9時左右突然對通知內容進行補充，指出在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
新的通知還稱，地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
「國務院控制房價的意圖已經相當明顯。」合富置業首席市場分析師龍斌分析，4月15日的新政對二次置業行為「一刀切」，容易誤傷改善型的換房買家，補充條款中增加了對於第三套房和外地購房行為的約束後，針對性更加明確，就是為了進一步遏制外地「炒房團」的投機性購房行為，這對以深圳為代表的投資型市場來說，將產生相當大的影響。
房貸新政出台之後，部分銀行迅速做出反應。中國工商銀行廣東省分行表示，在4月15日接到國務院通知之後，工行總行第二天便已經發布執行文件，宣布實行差別化住房信貸政策，在房貸審批過程中與國務院要求保持一致。中國建設銀行廣東省分行內部人士也稱已收到文件通知，全面停止原先執行的首次置業首付最低兩成，二套房貸首付最低四成規定。此外，中國銀行的正式執行時間從本周一開始。
與此同時，已執行新政銀行在二套房貸購房者身份認定方面也保持一致。工行廣東省分行個貸部門某工作人員稱，按照國家政策，無論首套貸款已經還清或是將房產賣出再購，只要是銀行聯網的徵信系統中查出過往有購房記錄，就會被看成二次置業，受調控新政約束。也就是說，將房產賣出想重新置業者，除非過往的購房記錄被塗銷了或者第一套房買在銀行聯網徵信系統建立前，否則都無法享受首次置業待遇。
截至昨晚8時，交通銀行、中國農業銀行等機構的省內部分網點暫未接到總行方面通知，但也開始念起房貸「緊箍咒」。「雖然有開發商和按揭公司以首付40%的標準向我們報二套房貸，但通過的可能性不大，因為正常情況下貸款審批要接近一周時間，屆時執行細則肯定已經出台。」中國農業銀行廣州海珠某支行負責人說。
位於廣州金沙洲的樓盤西海岸上周六向媒體通報稱，由於工程結點問題，原定4月下旬的發布會延後舉行。有業內人士分析，雖然開發商宣稱是因為工程問題，但是二套房貸收緊政策出乎意料地推出，打亂了開發商的推廣計劃，有可能避開政策風頭後再推出市場。
記者上周六下午4時到達海珠區某樓盤時，現場人數不足10位，銷售人員稱當天看房市民比平常周末少了兩成左右。增城鳳凰城銷售量和以往相差不多，但買家絕大多數都是受到政策影響較小的首次置業者。為了緩衝新政影響，開發商還提供了額外9.8折的置業優惠。而白雲區某樓盤更是推出了9.7折之後再9.5折的優惠，一套150萬的房子，總價比原來少了12萬元。
騰訊藍房網監控陽光家緣數據顯示，上周末兩天廣州樓市簽約量為443套，環比基本持平。
「昨天開始就有一些預約好的客人說暫時不看樓了，要等等再說。」體育西路一家仲介行的工作人員向記者表示，原來一些想買小物業投資的客戶約好了周末出來看樓，現在轉為觀望。
與此同時，前來放盤的業主也較之前明顯增加，以天河區雙城國際公寓為例，該盤小面積公寓歷來都缺貨，上周末卻同時有5套房源放出，30多平方米的單間價格只要60萬元左右，較上個月70萬元的放盤總價低了15%。為推動成交，部分仲介也主動減低佣金提成，將原本房價3%的標準下調至2%。
4月17日下午，記者在深圳創業一路和羅天路交會處，看到有中原、世華、中聯等大批仲介在路邊舉牌攔截客戶。「周末兩天的上門量比上周要少三成，看房量、成交量都要比上周少五成」，世華地產龍坂區高級分行經理楊俊波說，與3月份業主頻繁反價甚至違約相反，最近出現了一些買家不要定金違約的情況，如某業主已準備去贖樓,後認為政策出台房價會下跌決定不買，2萬元的定金也不要了。
一手方面，主力戶型120-140平方米水榭春天二期將在5月初發售，據現場銷售人員介紹，上周六一天的來訪及登記客戶與前兩個星期差不多，不過有客戶出現了觀望情緒。
記者上周末現場走訪了東莞10個在售樓盤，並致電諮詢8個項目，發現所有樓盤都強調二套房貸按照首付五成執行，但鴻福路一在售樓盤有一變通的方法，可以通過辦理信用卡的形式，先付四成，另外一成通過信用卡分2年24期還清。
受政策影響，各在售樓盤的客戶量也有一定的減少。4月17日開盤的大朗金莎公寓，早上有100來組客戶到場解籌。負責該項目營銷工作的東莞中原事業部總經理蘭新宇告訴記者，樓盤原本通知了一些深圳投資客，但實際來的不多，到場客戶比預期少兩三成。
記者周末在禪城區幾個在售樓盤走訪發現，現場人氣與4月份前兩周相差不大，順德某樓盤推出的200套單位成交了八成。銷售人員開始告知已簽約業主：「盡力按照此前的貸款政策申請，但是最後批覆的結果可能出現變化。」
佛山經緯房產諮詢有限公司市場部經理李華宇稱，上周末看盤者不少，一方面是期待「五一」的新貨，另一方面也是關注新政後樓價是否會調整。他表示，隨著改善型買家和外來置業者出現觀望，成交量在未來一兩個月會出現20%-30%的下滑。
珠海香洲某仲介公司的負責人告訴記者，在新政出台以來，他們已經接到了不下8個買家的退定要求，「很多人在退錢的時候都說是因為怕付不起首付款。」該人士無奈地說。除了他們公司，其他仲介同樣遭遇大量退定的情況。這位仲介公司負責人稱，他們與買家簽訂的協議中特別增加了一項內容規定，如果因為政策變化的原因，買家可以要求退回誠意金。
上周末，中山城區遠洋城、天域米蘭陽光及金水灣分別進行認籌、解籌以及開售活動。「我們樓盤有10%左右的認籌客戶表示要再考慮，有部分客戶可能會轉而選擇售價更低的鎮區盤。」米蘭陽光營銷經理表示，但暫時還不打算調價，「再等等看吧」。而上周六開售的金水灣因為價格便宜，均價才4000多元，低於城區均價1500元/平方米，所以開售現場仍然火爆，銷售了近九成單位。
