今年都在上漲

　　北京漲幅近20%

　　羊城晚報訊 據人民日報報導，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房租短期內紛紛暴漲，特別是進入五六月以來，租金漲幅更為明顯。據分析，畢業生集中離校租房、樓市新政調控、長期相對滯後的租金補漲等因素疊加，共同推動了房租的上漲。

　　北京：調控政策出台租賃需求驟增

　　6月30日，鏈家地產公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。特別是房地產調控以來，租金上漲幅度較大。5月，北京套均租賃價格為2885元/月，同比上漲19.8%。

　　業內人士普遍認為，近期租賃需求大幅上漲是導致租金上升的主要原因。

　　首先，在嚴厲的房地產調控政策影響下，許多原本打算買房自住的人群選擇暫時租房住，供需關係改變推漲租房價格。此外，北京市常住人口數量增加促使租賃需求上漲，2010年至少新增了12萬人左右的租賃需求。另一方面，應屆畢業生產生的新增租賃需求同比增加。據統計，2010年北京地區高校畢業生 21.9萬人，預計新增住房租賃需求就達8萬餘人。

　　上海：買賣租賃冰火兩重天

　　新政實施兩個月後，上海的房屋買賣市場呈現「冰封」狀態，而租賃市場出現租金加速上漲之勢：6月，上海房屋租賃指數為1227點，較上月上升6 點，環比上漲0.49%，呈現近來少有的快速上漲之勢。

　　上海房屋租賃指數辦公室有關人士認為，租金漲價是由於四種因素疊加造成的：一是傳統旺季到來，畢業生租房歷來是6、7、8三個月租賃市場的重頭戲；二是房價高企，分流出不少購房需求以租賃過渡；三是去年買賣市場活躍，但租金漲幅相對滯後，由此引發今年的補漲行情；四是隨著房屋稅推進呼聲越來越大，房東提前把持有房產增加的成本轉嫁到租金上。

　　深圳：不同區域房租漲幅不一

　　樓市調控政策出台以來，深圳樓市交易量迅速下滑，但租賃市場卻出現較大起伏。不同區域房租上漲幅度不一，繁華旺地房屋租金普遍漲5%-10%，有些地段甚至上漲了10%-20%。關內及靠近關口的一些區域漲幅較大，偏遠區域基本變化不大。深圳中原地產預測，今年全年深圳二手住宅租賃價格將上漲 10%-20%。