7月上旬,位於杭州市濱江區的「錢塘帝景」樓盤,開盤之際將「開發成本及銷售價格組成」的明細公布在售樓處,引來眾多市民及媒體「圍觀」。
該樓盤位於杭州市濱江區錢塘江沿岸,此次推出的264套房源均為45層的超高層公寓,主力戶型為89平方米和180平方米,其中,毛坯交付的6號樓均價為27500元/平方米,精裝修的2號樓均價為32500元/平方米。開盤當天,開發商在銷售現場展示了一塊名為「開發成本及銷售價格組成(初次申報)」的展板。這是本輪樓市調控以來,杭州首個宣稱公布成本的樓盤。
儘管第二天售樓人員就把展板收了起來。但是,一則名為「錢塘帝景在自己的售樓處公開了項目的成本清單,大家一起圍觀」的帖子已迅速躥紅網絡。
據悉,「錢塘帝景」開發商公布的是6號樓的成本和價格,並將銷售均價27500元/平方米在表格中分為五大塊。第一項土地使用權取得費為5674元/平方米,第二項住宅開發成本為5665元/平方米,第三項是期間費用由管理費、財務費和銷售費組成為2232元/平方米,第四項是預期利潤為6525元/平方米,第五項是稅金7404元/平方米。也就是說除了6525元/平方米的預期利潤,其成本高達20975元/平方米。
些媒體引用杭州市地稅局相關人員的觀點說,開發商的稅金主要包括7個方面,分別為營業稅、城建稅、教育費附加、水利建設資金、印花稅、土地增值稅和所得稅,其中前五項稅費約占總銷售收入的10%,所得稅為淨利潤的25%,土地增值稅一般按照總銷售收入不低於2%預繳,最後清算,多退少補。錢塘帝景的所有稅金應該在6544元/平方米,而不是開發商公布的7404元/平方米。
對於開發商公布的住宅開發成本即建安成本5665元/平方米,也有當地同行提出了質疑。一位業內人士表示,不同項目之間建安成本差距非常大,很難說得清楚。一般來說中高端高層公寓的建安成本在3500元/平方米左右,錢塘帝景45層,屬於超高層建築,超高層的建安成本會比高層高上800—1000元/平方米左右。而景觀、外牆等因素,因為樓盤還沒有交付,最後配置怎樣很難說,這是一個說不清道不明的空間。
分析人士認為,儘管「錢塘帝景」樓盤「曬」成本的做法對購房者有多大的吸引力還很難說,但可以預期的是,隨著樓市調控政策的延續,接下來將會有更多樓盤打出「成本價」來吸引購房者。
