投資報酬率大幅縮水 海南炒房客淡季出租房空置時間
「我們賣的不是鋼筋水泥，而是陽光、海灘的生活」，海南地產商描繪的詩意藍圖曾吸引了全國各地的投資者，然而迎接他們的「國際旅遊島生活」看上去並沒有那麼美，他們不僅要面對樓市的量價齊跌、有價無市以及並不如預期高的投資收益率，還需要為房屋所有權狀遲遲未到手帶來的各種風險「提心弔膽」。
遲遲未到手的房屋所有權狀
「2010年7月交房，至今不給售房發票只給收據，至今未見到印花稅和契稅票，承諾代辦房屋所有權狀至今沒下來，連合同是否是網簽備案的都不明。」葉劍對北京晨報記者表示，開發商本來承諾將在今年一月將房屋所有權狀交給業主，後來又將日期推到十月。遲遲未到手的房屋所有權狀讓包括葉劍在內的800多名業主的心始終懸著，也讓這些房子暫時喪失了交易資格。昨天，開發商海南積匯實業有限責任公司福海花園項目負責人陳海對晨報記者表示，由於樓盤的項目是與合作單位共建的，土地還未完全過戶到公司，房屋所有權狀還需要一段時間才能辦下來，「元宵節後把土地證換到公司名下，10月前會將房屋所有權狀交到業主手中。」
儘管開發商信誓旦旦，卻不足以打消葉劍和其他投資客的憂慮，他們開始擔心自己的投資「打水漂」。「現在最擔心的是開發商與我們簽訂的合同不是網簽備案的合同，一旦開發商破產，我們有可能血本無歸。」
投資報酬率大幅縮水
作為職業炒房客，葉劍見證了三亞樓市的大起大落，也見證了「國際旅遊島」光環背面的陰影。「比我們更慘的投資者也有，有外地人不小心購買小產權房，最後裁定小產權房違建被推倒，這些投資人最終血本無歸。」葉劍對晨報記者表示。
與此同時，葉劍和諸多投資者還要面對投資報酬率的大幅縮水。葉劍2010年年初購買的小戶型在十天內升值了60%，然而兩年後房價回落幅度超30%，不僅如此，二手房市場的萎靡還讓這些房子變得有價無市。
除此之外，高居不下的空置率則拉低了房屋出租的整體收益，投資者王先生花了近130萬元在三亞購買了一套70平方米的公寓用來出租，但是租金的情況卻並不樂觀，除去旺季租金較高外，淡季的低租金和絕大部分空置時間使得王先生的年租金收入不超過2.5萬元，這也意味著年租金報酬率不超過2%。
售樓員改行開服裝店
海南樓市從火爆到低迷，使得房地產產業鏈整體受到牽連。炒房客葉劍對晨報記者表示，與他保持聯繫的銷售員大多離職了，有的開發商甚至連銷售部都撤銷了，「這些銷售人員有的去開服裝店，有的去開建材店，還有開理髮店的。」連沙盤製作公司也受到了「牽連」，近期一些沙盤製作公司普遍反映訂單減少，生意難做，有的登出低價轉讓的廣告，有的則悄然退出市場。
除此之外，地產商的整體戰略也發生了改變，海南某開發商的項目負責人陳先生對晨報記者表示，限購對海南的樓市影響很大，公司的整體戰略出現調整，「我們還剩餘4000多平方米商鋪和住宅，這些都會用來整體出租，而不再售賣了。」
■新聞連結
三亞樓市龍年過年遇冷
每年的過年黃金周，都是三亞樓市的銷售高峰，然而這種情況在今年出現了顯著改變。「今年過年的銷售情況比往年差遠了。」海南某房產公司項目負責人陳海對晨報記者表示，往年過年大批有錢人從全國各地湧來搶購三亞的房子，而今年炒房客數量出現了銳減。在成交量方面，據中國指數研究院發布的數據顯示，2012年過年前一周三亞同比成交量減少超過25%，過年後一周同比減少了20.35%。
經過2010年「國際旅遊島」的瘋狂後，三亞樓市已從高位逐步回落，而且這種回落還在繼續。官方數據顯示，三亞2011年11月的住宅房地產價格為2.28萬元/平方米，與2010年12月創紀錄的3.2萬元/平方米相比下跌了28%。2011年12月網上簽約數據顯示，簽約均價已回落至1.92萬元/平方米。
作者：陳瓊
