70城市房價全停漲 樓市離崩盤不遠?
從同比看,70個大中城市中,價格下降的城市有15個,比去年12月份增加6個。1月份,同比漲幅回落的城市有50個,漲幅均未超過3.9%。
從二手房看,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有54個,持平的城市有11個。與去年12月份相比,1月份環比價格下降的城市增加了3個。環比上漲的僅5個城市:分別為貴陽、濟寧、襄陽、韶關、遵義,均僅上漲0.1%。同比看,70個大中城市中,價格下降的城市有37個,比去年12月份增加了 8個。1月份,同比漲幅回落的城市有29個,漲幅均未超過3.5%。
據顯示,北京二手房價格不管是環比還是同比,都在下跌,且下跌幅度均有所加大。
在環比方面,自去年8月份出現停漲後,二手房價格環比開始下跌,且此後每個月的下跌幅度在不斷加大,到2012年1月份,其環比下跌幅度已達到0.9%。而在同比方面,2012年1月份下跌3.1%,創下最大跌幅。
北京新建住宅價格指2010年5月時同比漲幅為22%,而到了2012年1月同比漲幅僅為0.1%。新建商品房價格指同比漲幅也是連續下跌,下降幅度也比較大,去年年底同比漲幅為1.3%,而到了今年1月份,則同比漲幅下跌為0.1%。在環比方面,繼2011年10月首次出現下跌後,環比繼續下跌為 0.1%。
北京中原地產市場總監張大偉認為,北京作為限購執行最嚴格的城市,房價調控已經見到明顯成效。限購導致的直接需求減少,限購抑制投資、投機,在北京出台的最嚴格版限購下,5年外地戶籍限購年限使得購房者回歸自住,本地需求占據9成,自住首套占據9成,全市最近一年成交量中投資及投機基本絕跡。
同時,買賣雙方博弈加劇,限購限貸使得購房者期待價格下調,但是投資手段匱乏、通貨膨脹依然是阻礙價格下滑的關鸕因素。特別是城區部分二手房房主依然堅挺價格,惜售,這使得在價格依然居高不下的情況下,購房者入市謹慎。
張大偉認為,2012年限購政策不會放鬆,一線城市樓市拐點已經明確,預期在6-12個月內房價可能還有10%-20%的下調,而且一線城市對全國的示範作用非常大,不僅在政策執行力度上,在房價下調過程中也會明顯影響全國。
鏈家地產市場研究部馮聯聯認為,在樓市調控效果繼續鞏固的背景下,降價趨勢仍會持續。1月份全國多個城市新房市場成交跌入谷底,觀望情緒依舊濃重,為加速銷售回款,將不斷有開發商加入降價換量陣營,新房價格預期會進一步下調。
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