上海9月「白菜價」密集推地。美國頭號房企鐵獅門「出逃」中國樓市。要瘋的就不止是上海溫州，溫州只是開了一個頭而已，與溫州相似狀況的城市不只一個，想學溫州的城市也不只一個。 按財經界的判斷，如此瘋狂舉動，當與溫州政府缺錢關連。此前已經傳出，溫州不少單位阮囊羞澀，工資勉強發出，但獎金要持續拖欠。溫州的經濟數據，也顯示其財政收入增幅，上半年逐月放緩，一直進入到負成長。賣地換錢，最為直接。
財經界有人說，溫州瘋了。溫州人一向敢闖敢幹，但這回不是溫州人瘋了，溫州政府一向相對拘謹，但這回卻真的瘋了。溫州政府瘋了，表現是瘋狂賣地。
前些天，溫州市政府前所未見的一次性推出大批土地拍賣，這批土地共52宗計3220畝土地，一個中等城市，推出如此的地塊一次性來賣，堪稱瘋狂。
溫州之瘋，不僅是一次性推出土地前所未見的多，還有溫州官員激情表現。溫州市長陳金彪親身跑到「投資推介會」，說溫州房地產市場已「回歸理性」，現在正處在「大投入、大建設、大發展階段」，要求投資商們抓住這「最佳時期」。
這瘋狂之舉的結果，諸如有多少商家出手，最後又賣出去多少地，當然很多人會關心，但更令人感興趣的，可能還是溫州政府怎麼會瘋起來的。
從表面上看去，溫州當局此舉，很容易令人聯想到是求保經濟增長，因為賣地行動，被包裝在投資推介活動中，商業服務用地的比重最大，這與溫州需要發展服務業的經濟方向相貼，又與之前溫州私營企業主逃債跑路的背景相合。
按溫州政府的說法，是因為溫州經濟經盤整，已重回軌道，而幾年來推地不多，這回集中推地，難免顯得數量多了。
但按財經界的判斷，如此瘋狂舉動，當與溫州政府缺錢關連。此前已經傳出，溫州不少單位阮囊羞澀，工資勉強發出，但獎金要持續拖欠。溫州的經濟數據，也顯示其財政收入增幅，上半年逐月放緩，一直進入到負成長。賣地換錢，最為直接。
如果這個判斷成立，要瘋的就不止是溫州，溫州只是開了一個頭而已，與溫州相似狀況的城市不只一個，想學溫州的城市也不只一個。 世界日報
上海9月「白菜價」密集推地
每日經濟新聞 楊羚強 2012-08-31
截至8月30日上午，按上海市規土局網站已公布的各類土地出讓公告計算，9月份至少有22幅經營性用地（不包含動遷安置用地）出讓，為年內月度經營性推地幅數之最，合計出讓面積73.6萬平方米，累計起始出讓金額85億元。9月也因此成為上海土地出讓最多的月份。
土地出讓起始價格極為便宜，幾乎可用「白菜價」形容。以楊浦區五角場鎮340街坊地塊為例，該地塊位於成熟的五角場商圈，出讓樓板價8263元/平方米，但同區域同類土地的成交樓板價在25000元/平方米左右。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，大規模優質土地低價出售的原因可能有兩個，除了地方財政需要外，也與國務院樓市督察組增加土地供應，以抑制房價反彈的指導有相當大的關聯。
21世紀不動產分析師羅寅申告訴記者，今年9月推出的土地質量要明顯高於去年同期，黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊、楊浦區五角場鎮340街坊和浦東新區唐鎮5街坊180/1丘等地塊由於地理位置優越、容積率相對偏低，屬於典型的優質地塊。
同策諮詢機構研究總監張宏偉表達了類似的看法，最近兩個月是上海優質地塊最集中推出的時間點。在他看來，優質地塊的集中推出，與土地市場疲軟多少有關。
中指院提供給《每日經濟新聞》的數據顯示，截至8月30日，今年上海共推出土地367宗，但平均溢價率僅為7.86%，而去年同期的土地平均溢價率高達25.03%。
「幾乎每個城市現在都是以優質地塊拉動土地市場。」張宏偉說。據悉，溫州此前也通過推介會推出3000畝以上土地。北京、杭州、合肥、石家莊都計劃在9月密集出讓土地。
復旦大學房地產營運研究所所長蔡為民告訴《每日經濟新聞》記者，儘管土地出讓收入還不足以緩解地方政府緊張的財政狀況，但由於土地出讓金額較大，因此集中推地是擴大財政收入的重要手段之一。
蔡為民表示，在地方財政吃緊，而優質地塊被大量低價推售的情況下，房屋稅徵收的試點有可能會加速推出。
美國頭號房企鐵獅門「出逃」中國樓市
證券時報 2012-08-31
近日，素有美國頭號房企之稱的鐵獅門又開始低調叫賣囤在手中的中國地塊。此次鐵獅門想轉手的是位於上海新江灣城的兩塊地，一塊為43畝商辦用地，總建築面積11.4萬平方米，樓板價14000元/平方米，總價約16億元。另一塊地126畝，樓板價17000元/平方米，總建築面積19.47萬平方米，土地款約32億元。兩塊的轉讓方式都是單塊地項目公司轉讓。
鐵獅門作為美國最大的房地企業，成立於1978年，以在世界各地收購、開發或管理物業為主營業務。2005年，鐵獅門中國基金建立，並開始在中國進行房地產開發，陸續在上海、北京、天津、成都等城市展開項目布局。經過7年的跨國經營後，現在開始著手退出中國部分市場。
