眾所周知，國內的經濟靠兩大支柱支撐，一是房地產，一是出口，兩者中又以房地產為重。究竟目前房地產占中國的總財富量的比例是多少呢？很難找到一個準確的數據，只能拿生產總值方面的數據作參考。但政府公布中國的房地產生產總值只占經濟總量的百分之十四，比歐美還低，顯然與現實中一人擁數套、數十套、甚至上百套的現象不相符，歐美國家就不可能出現這種現象，中共政府的數據大有忽悠大眾之嫌。
數字的背後
在房地產泡沫方面，地產商任志強說：「中央出台那麼多調控房價的措施和政策，可房價照樣攀升，說明房地產沒有泡沫」。這番話實際上套用了黑格爾「現實都是合理的」的錯誤邏輯，得出的結論自然是錯誤的。按照這種邏輯，中國根本就無須反腐和政改，一切順其自然好了。任志強的論調在地產商中很有代表性，但顯然是荒謬的。中國房地產有無泡沫？其實任何一個發展商都心知肚明，只是是否講良心話罷了。中國房地產泡沫到底有幾高？如果按國際上普遍認可的房產合理價，即每平方米價格相當於該房產所在地區人均月收入的標準計算。我們的房價不用細陳也至少虛高五倍以上。
此外，房地產以外的其它產業同樣也泡沫嚴重。比方說，中石油○八年回歸Ａ股時候，市值就超過埃索，成為世界第一大資本集團，可僅一年多的熊市，市值就縮小了幾倍。Ａ股的其它板塊也一樣。可美國作為金融海嘯的發源地，道指同期不過下滑百分之四十。中國經濟若繼續以這種泡沫形式發展，即使總量超美國，但實質的財富量及財富價值與美國是不可能等量齊觀的。
從其它方面講，今日的經濟成果也不值得炫耀。看日本和德國，二戰後各方面條件都比中國惡劣，但二十年後兩國都創奇蹟，尤其日本，用四十年時間讓自己成為世界第二大經濟體，且人均總值比歐美等老牌資本主義國家還要高，日本人的經濟成就才是空前的。反觀中國，雖然從二○一○年起經濟總量超越日本，但將總量除以十四億在世界排名不過八十多位，比俄羅斯、巴西還差一大截。
再且，這「經濟奇蹟」的創造，不過是走極端功利主義路線，發展方式就是破壞環境、透支土地等一切自然資源；對人的管理則實行高壓榨、低福利、少人權的「厚黑」手段。這種自我吹噓的「中國特色」根本就不是什麼創新，不過是官僚資本主義加新型奴隸制。
中國模式的結局
不過這種模式無論走到多高多遠最終還是要落幕的。首先，高壓榨、低福利、少人權的最大弊端，就是內需不振，資本不能回籠，只得依賴別國對中國產品開放。但是自金融海嘯後國際環境不同了，別國出於自保，通過控制匯率來限制產品進口，這對於靠出口彌補內需疲弱的中國無疑是致命的。怎麼辦呢？中國唯有回到內需上面做文章。國內的消費市場雖然不興，但長期高剝削所積累的流動資金甚豐，這些掌握在極少數人手上的資金不可能消費低端產品，投入房地產高端消費是最合適的。政府的明里暗裡的鼓勵，以及有十四億人居住剛需的炒作題材，於是大量的資金湧入房地產市場。房價在資金推動下，上漲是必然的，但也令市場走向投機化，使真正居住剛需者與市場絕緣。現實里買房人鮮有買房自住，基本是囤積居奇。究竟中國現時有多少房叔房爺房姐房嬸？這個數字若公布一定是嚇人的。雖然中央不斷推出調控措施和政策，包括最近的國五條，但核心就是「限購」，不是打壓泡沫，而是調控，這種猶抱琵琶半掩面的舉措給人錯覺就是：房產永不飽和。難怪有「房地產無泡沫」的豪言，更難怪各地房價變本加厲上漲。如此市場狀態實際上已經偏離市場經濟的目的，房產已成為黃金白銀之後的硬通貨，這樣發展相當危險。因為投資者整體獲利，最終依靠的是居住剛需者整體接盤，但房價到了他們奮鬥幾世都買不起的時候，那麼房產市場的生利模式就成了資本階層孤芳自賞的「龐氏騙局」。資本階層資產再龐大，也要吐納營運。「龐氏遊戲」的殘局產生的骨牌效應最終會令金融體系全面崩潰。
再說，一個國家的發展，首要的條件就是自然資源。中國人多地少，人均占有土地資源世界末位。在這種條件下，中國的發展本來就應看菜吃飯，量體裁衣，重要的是為子孫後代留活路。可是幾十年來的發展已嚴重偏離正常軌道，繁華背後，就是對子孫後代資源的無情掠奪，特別是房地產對土地侵占，已到無以復加的地步。據官方數據，全國的房產數已達二點二億套，戶均一點零二套及一百一十六平方米，而人均三十六平方米的水平已超出不少已開發國家，英國、法國人均不過三十五平方米，日本和韓國更只二十多平方米。如果利用現有房產實現居者有其屋的話，那麼對農地的侵占或可劃上句號。但問題是這些房產相當部分以貨幣形式存在，如同太平洋一小島國流通的石幣，這就導致房產數再多也和實際剛需無關；更要命的是各地政府的經濟目標，及官員家族利益，都同房地產捆綁一起，農地開發成了不二選擇。眼下一些地區，尤其二、三線城巿，房產數已明顯超量，有的甚至已成鬼城或半鬼城，內蒙的鄂爾多斯就是典型例子。目前發展商掌握待建土地仍有三十多億方，政府未來十年計劃再推出的土地則四十多億方，合共八百億方。這些土地若完成開發，保守以平均建兩層計算，面積就達一百六十億方，加上原來的房產數，可居住二十億人口了。到時即使房地產的資金鍊一直不斷裂，不爆發金融危機（實際不可能），還有土地開發保增長嗎？中央政府過去定下的農業自給率百分之九十五被打破，其實是一個很危險的信號！一個數百甚至上千萬人口的小國放棄農業無問題，但一個十四億人口的大國，世界是養不起的。當中國的土地開發連帶農田及水源污染到了盡頭的時候，「中國奇蹟」就將蛻變成一堆堆吃不下肚的建築石頭，而六十年代大片餓死人的歷史有可能重現。
中國十年來經濟的特飛猛進，伴隨著的是貪腐及官、富家屬移民現象一年比一年加劇，就很值得人們深思。
但願筆者危言聳聽！
二○一三年四月十六日
